ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2026 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А., при секретаре Хакимовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <данные изъяты> к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <данные изъяты>, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества, указав в обоснование иска, что ответчику ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит комната № в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> (<данные изъяты>), признан аварийным и подлежащим сносу. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации <данные изъяты> принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> (литер <данные изъяты> по <адрес> в <данные изъяты>». Поскольку ответчик приобрел жилое помещение по договору купли-продажи после признания многоквартирного дома аварийным, сумма возмещения не может превышать цены жилого помещения, указанной в договоре купли-продажи.
На основании изложенного, истец просит изъять у ФИО1 в собственность муниципального образования <данные изъяты> комнату № в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения в размере <данные изъяты> руб., после выплаты компенсации за жилое помещение признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – комнатой № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ответчика из комнаты № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>, признать право собственности на комнату № в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером объекта №, за муниципальным образованием <данные изъяты>, в решении суда указать, что оно является основанием для погашения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером объекта №
В судебное заседание представитель истца и третьего лица МБУ «<данные изъяты>, прокурор и ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.
В силу ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.
Судом установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО4, действующим в интересах несовершеннолетнего ФИО5, принадлежит комната № в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: <адрес>.
Постановлением Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> (литер <данные изъяты>), признан аварийным и подлежащим сносу.
Управлением земельных и имущественных отношений Администрации <данные изъяты> принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> (литер <данные изъяты>) по <адрес> в <данные изъяты>».
В адрес предыдущих собственников жилого помещения – ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (в <данные изъяты> доле каждый) были направлены проекты соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о выкупе жилого помещения за <данные изъяты> руб. каждому, которые были вручены им ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование выкупной стоимости положен отчет об оценке рыночной стоимости жилого помещения №, выполненный оценщиком ФИО8
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО4, действующим в интересах несовершеннолетнего ФИО5, (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты № в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> руб.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу установлена в ст. 32 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного Кодекса.
В связи с тем, что в жилой площади проживать невозможно ввиду аварийности и имеющейся угрозы обрушения у ответчика имеется обязанность по выкупу жилого помещения и выплате денежной компенсации.
Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
При изъятии недвижимости в судебном порядке на осуществляющий изъятие орган судом возлагается обязанность по выплате правообладателю этой недвижимости возмещения в порядке реализации правового механизма принудительного изъятия (отчуждения) имущества у его правообладателя для государственных или муниципальных нужд по решению суда, которое может быть осуществлено согласно п. 3 ст. 35 Конституции РФ только при условии предварительного и равноценного возмещения правообладателю стоимости изымаемого имущества (п. 2 ст. 56.11 ЗК РФ, п. 4 ст. 281 ГК РФ, п. 6 ст. 32 ЖК РФ).
По смыслу п.п. 1, 2 ст. 56.8 ЗК РФ, п. 7 ст. 32 ЖК РФ размер возмещения определяется на основании рыночной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости, в т.ч. жилого помещения. То есть размер этого возмещения определяется полностью за весь изымаемый объект недвижимости. В случае принадлежности данного объекта нескольким лицам на праве общей собственности возмещение за него подлежит распределению между этими лицами пропорционально их долям в праве общей собственности на этот объект (п. 9 ст. 56.8 ЗК РФ).
В соответствии с общими положениями п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Применительно к изъятию жилого помещения в целях определения размера возмещения, включающего рыночную стоимость этого жилого помещения, в п. 7 ст. 32 ЖК РФ изложен также примерный перечень возможных (предполагаемых) убытков собственника этого помещения.
В то же время, по смыслу общих положений п. 2 ст. 281 ГК РФ, п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ, указанные в них убытки не могут признаваться автоматически возникающими у правообладателя недвижимости в результате изъятия этой недвижимости. Вследствие чего эквивалентное этим убыткам возмещение не может присуждаться судом в пользу правообладателя недвижимости лишь в силу самого факта изъятия. Виды убытков и порядок их определения в указанных нормах закона не конкретизирован.
При этом суд исходит из того, что в п. 7 ст. 32 ЖК РФ содержится лишь примерный перечень убытков, которые могут возникнуть у собственника жилого помещения при определенных обстоятельствах, но также не являются непременно возникающими в отношении любого собственника. Поэтому причинение убытков изъятием недвижимости и их размер должны быть подтверждены в суде средствами доказывания, соответствующими критериям относимости и допустимости доказательств (ст.ст. 59, 60 ГПК РФ).
В связи с этим, сам факт причинения убытков или вероятность причинения в будущем таких убытков, а также соответственно конкретный или приблизительный размер этих убытков подлежат установлению судом при рассмотрении конкретного дела с учетом всех его обстоятельств.
Согласно данному в п. 2 ст. 15 ГК РФ определению убытков, в состав реального ущерба включаются как понесенные потерпевшим лицом расходы на восстановление его нарушенного права, так и расходы, которые это лицо будет вынуждено понести для такого восстановления. С учетом этого к реальному ущербу, причиняемому собственнику жилого помещения изъятием этого помещения, на основании п. 7 ст. 32 ЖК РФ можно отнести убытки, связанные с изменением места проживания и переездом (оплата услуг транспортировки грузов), временным пользованием иным жилым помещением до приобретения другого жилья (оплата найма жилого помещения), поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (оплата риэлтерских услуг) и оформлением права собственности на другое жилое помещение (оплата юридических услуг по оформлению договора приобретения жилого помещения и государственной пошлины по регистрации права собственности на это помещение).
Ответчиком не оспорен отчет об оценке рыночной стоимости спорного жилого помещения №, выполненный оценщиком ФИО8, представленный истцом в обоснование исковых требований.
Оснований не доверять выводам данного отчета у суда не имеется, поскольку он выполнен квалифицированным специалистом в области оценки.
При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление в части изъятия у собственника жилого помещения с выплатой за него возмещения, установленного судом, и признания права муниципальной собственности на жилое помещение обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В связи с выплатой возмещения за жилое помещение, признанное аварийным, право собственности ответчика на объект недвижимости подлежит прекращению.
В связи с изъятием жилого помещения в собственность муниципального образования, ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением и выселению из жилого помещения.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации <данные изъяты> к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества удовлетворить.
Изъять в собственность Муниципального образования <данные изъяты> (ИНН №) у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, комнату № в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения в размере <данные изъяты> руб.
После выплаты возмещения прекратить право собственности ФИО1 на комнату № в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Признать за Муниципальным образованием <данные изъяты> право собственности на жилое помещение – комнату № в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об объекте недвижимости – комнате № в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Председательствующий Т.А. Мухина
Мотивированное решение изготовлено 01.06.2026 г.