РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2026 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А., при секретаре Хакимовой Л.А., с участием представителя истца и третьего лица МБУ «<данные изъяты> по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <данные изъяты> к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <данные изъяты>, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества, указав в обоснование иска, что ответчику ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, принадлежит комната № в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> (литер <данные изъяты>), признан аварийным и подлежащим сносу. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации <данные изъяты> принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> (литер <данные изъяты>) по <адрес> в <данные изъяты>». Поскольку ответчик приобрел жилое помещение по договору купли-продажи после признания многоквартирного дома аварийным, сумма возмещения не может превышать цены жилого помещения, указанной в договоре купли-продажи.
На основании изложенного, истец просит изъять у ФИО1 в собственность муниципального образования <данные изъяты> комнату № в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения в размере <данные изъяты> руб., после выплаты компенсации за жилое помещение признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – комнатой № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ответчика из комнаты № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>, признать право собственности на комнату № в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером объекта №, за муниципальным образованием <данные изъяты>, в решении суда указать, что оно является основанием для погашения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером объекта №.
В судебном заседании представитель истца и третьего лица МБУ «<данные изъяты> уточненный иск подержала, просила удовлетворить.
Прокурор, ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.
Ответчик направил в адрес суда заявление о признании исковых требований.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца и третьего лица, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.
Судом установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, принадлежит комната № в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенная по адресу: <адрес>.
Постановлением Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> (литер <данные изъяты>), признан аварийным и подлежащим сносу.
Управлением земельных и имущественных отношений Администрации <данные изъяты> принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> (литер <данные изъяты>) по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан».
В адрес предыдущего собственника жилого помещения ФИО4 был направлен проект соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о выкупе жилого помещения за <данные изъяты> руб., который был вручен ему ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты № в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> руб., и подписан акт приема-передачи жилого помещения и денежных средств.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу установлена в ст. 32 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного Кодекса.
В связи с тем, что в жилой площади проживать невозможно ввиду аварийности и имеющейся угрозы обрушения у ответчика имеется обязанность по выкупу жилого помещения и выплате денежной компенсации.
Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Следовательно, законодатель в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установил различия в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном порядке аварийными. При этом законодатель в качестве правоизменяющего юридического факта определил именно время приобретения жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.
Учитывая, что жилое помещение приобретено по договору купли-продажи после введения в действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ и после признания дома аварийным, суд приходит к выводу, что ФИО1 вправе получить только возмещение за изымаемое жилое помещение в размере стоимости приобретения жилого помещения <данные изъяты> руб.
В связи с выплатой возмещения за жилое помещение, признанное аварийным, право собственности ответчика на объект недвижимости подлежит прекращению.
Удовлетворение иска о выплате ответчику возмещения за жилое помещение, подлежащее изъятию, влечет прекращение права собственности ответчика на спорное жилое помещение после выплаты за него возмещения, размер которого определен судом, и переход права собственности на него к муниципальному образованию <данные изъяты>.
В связи с изъятием жилого помещения в собственность муниципального образования, ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением.
Вместе с тем, ответчик в спорном жилом помещении не проживает и не зарегистрирован, в связи с чем иск в части его выселения и снятия с регистрационного учета удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации <данные изъяты> к ФИО1 о принудительном изъятии недвижимого имущества удовлетворить частично.
Изъять в собственность Муниципального образования <данные изъяты> (ИНН №) у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, комнату № в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером объекта № расположенную по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения в размере <данные изъяты> руб.
После выплаты возмещения прекратить право собственности ФИО1 на комнату № в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Признать за Муниципальным образованием <данные изъяты> право собственности на жилое помещение – комнату № в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об объекте недвижимости – комнате № в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Председательствующий Т.А. Мухина
Мотивированное решение изготовлено 01.06.2026 г.