РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2026 года город Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А., при секретаре Хакимовой Л.А., с участием представителей истцов по доверенности ФИО12, ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (далее – истцы) к Администрации <данные изъяты> (далее – ответчик) о признании жилых помещений блоками дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились с иском к Администрации <данные изъяты>, в котором просили признать жилые помещения – квартиры в многоквартирном доме блоками дома блокированной застройки, признать за истцами право собственности на блоки дома блокированной застройки, с указанием в решении суда, что оно является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками квартир многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, а именно:
- ФИО1 собственником <адрес> (кадастровый номер объекта №);
- ФИО6 собственником <адрес> (кадастровый номер объекта №);
- ФИО7 собственником <адрес> (кадастровый номер объекта №);
- ФИО8 собственником <адрес> (кадастровый номер объекта №);
- ФИО5 собственником <адрес> (кадастровый номер объекта №);
- ФИО9 и ФИО10 (в <данные изъяты> доле каждый) собственниками <адрес> (кадастровый номер объекта №).
Фактически многоквартирный дом по указному адресу является домом блокированной застройки, а принадлежащие истцам квартиры – блоками дома блокированной застройки, поскольку соответствуют установленным законом признакам дома блокированной застройки – имеют отдельный вход, представляют собой изолированные жилые помещения, имеют автономное благоустройство и расположены на отдельных земельных участках, каждый из блоков предназначен для проживания отдельной семьи, блоки не имеют мест общего пользования и могут эксплуатироваться по отдельности.
В судебном заседании представители истцов поддержали исковые требования, просили иск удовлетворить.
Представители ответчика и третьего лица Управление Росреестра <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Согласно письменной позиции ответчика относительно исковых требований, признание многоквартирного дома домом блокированной застройки возможно при условии отсутствия изменений конфигурации объекта с кадастровым номером №.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей истцов, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской от (ред. от) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
Согласно СНиП № "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП № "Здания жилые многоквартирные" блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Исходя из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки.
Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, а именно:
- ФИО1 собственником <адрес> (кадастровый номер объекта №);
- ФИО6 собственником <адрес> (кадастровый номер объекта №);
- ФИО7 собственником <адрес> (кадастровый номер объекта №
- ФИО8 собственником <адрес> (кадастровый номер объекта №);
- ФИО5 собственником <адрес> (кадастровый номер объекта №);
- ФИО9 и ФИО10 (в <данные изъяты> доле каждый) собственниками <адрес> (кадастровый номер объекта №). В ходе рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истцов была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «<данные изъяты>».
Согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, состоит из шести изолированных жилых блоков (<адрес>), объединенных в одном ряду общими боковыми капитальными стенами без проемов. Каждый блок имеет отдельный выход на придомовую территорию. Высота здания не превышает 20 м. Общее количество блоков в ряду – 6 (не превышает 10). Инженерные системы каждого блока автономны, места общего пользования (лестничные клетки, коридоры, чердаки, подвалы) отсутствуют. Выявленные характеристики полностью соответствуют признакам дом блокированной застройки, установленным пунктом 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, а также положениям № и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ. Каждое из шести жилых помещений (<адрес>), расположенных в указанном здании, является блоком дома блокированной застройки. Каждое жилое помещение изолировано от соседних, не имеет внутренних проходов в смежные блоки. Блоки разделены общими капитальными стенами без проемов. Каждый блок оборудован отдельным входом с фасада здания, ведущим непосредственно на придомовую территорию. Инженерные системы (отопление, газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, вентиляция) автономны, общее имущество, необходимое для эксплуатации нескольких блоков, отсутствует. Количество блоков в одном ряду – шесть, что не превышает установленного предела. Таким образом, каждое жилое помещение соответствует критериям блока дома блокированной застройки, предусмотренным пунктом 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, а также положениям № и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ, и может быть признано самостоятельным объектом капитального строительства – жилым домом блокированной застройки.
Изучив содержание представленного экспертного заключения, суд приходит к выводу, что оно является допустимым, относимым и достаточным доказательством по делу, исследование проведено с осмотром объекта исследования как внутри, так и снаружи, что подтверждается фототаблицей.
Ответчик категорических возражений на исковое заявление не привел, внесение каких-либо изменений в многоквартирный дом (переустройство, перепланировка либо реконструкция) материалами дела не подтверждается.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к числу которых относятся и суммы, подлежащие выплате экспертам в силу ст. 94 ГПК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.
Применительно к положениям статей 96, 98 ГПК РФ расходы на проведение экспертизы возлагаются на стороны.
В силу со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истцом осуществлена оплата стоимости производства судебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб. путем внесения денежных средств на депозитный счет УСД <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Стоимость производства судебной экспертизы составила <данные изъяты> руб., что подтверждается ходатайством эксперта.
Доказательств того, что стоимость экспертизы не соответствует ценам, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, неразумности или необоснованности указанных расходов в деле не имеется.
По ходатайству экспертой организации расходы на производство судебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб., а внесенные истцами на депозитный счет УСД <данные изъяты>, подлежат перечислению на счет ООО «<данные изъяты>».
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Администрации <данные изъяты> о признании жилых помещений блоками дома блокированной застройки удовлетворить.
Признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, домом блокированной застройки.
Признать жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, блоком дома блокированной застройки.
Признать жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, блоком дома блокированной застройки.
Признать жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, блоком дома блокированной застройки.
Признать жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, блоком дома блокированной застройки.
Признать жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, блоком дома блокированной застройки.
Признать жилое помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № (в № доле каждому), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, блоком дома блокированной застройки.
Настоящее решение является основанием для внесения вышеуказанных сведений о доме блокированной застройки и блоках дома блокированной застройки в ЕГРН.
Поручить Управлению Судебного департамента <данные изъяты> перечислить Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», ИНН №, денежные средства в размере <данные изъяты>, зачисленные на депозитный счет Управления Судебного департамента <данные изъяты> согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, плательщик ФИО4, путём перечисления денежных средств на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», ИНН №, КПП №, ОГРН №, расчетный счет №, открытый в ООО «<данные изъяты>», к/с №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы РБ.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Судья Мухина Т.А.
Мотивированное решение изготовлено 25.05.2026 г.