ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 марта 2026 г. г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего Казбулатова И.У., при секретаре судебного заседания Абдрахмановой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Башкирское отделение № к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Башкирское отделение № обратилось с иском к ФИО1, в котором просит:
-расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Башкирское отделение № и ФИО1;
-взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 4 405 619,90 руб., в том числе: просроченные проценты - 180 014,09 руб., просроченный основной долг - 4 219 837,92 руб., неустойка за просроченный основной долг - 558,41 руб., неустойка за просроченные проценты - 5 209,48 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 74 839,34 руб.
-обратить взыскание на предмет залога, а именно: право требования на квартиру в многоквартирном доме на основании договора №A-20 уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору №M-7/005 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся по адресу: Административно-жилой комплекс на территории, ограниченной <адрес>, Кувыкина, Бакалинской в Кировском районе г. Уфы, жилой дом литер 7. Корректировка, секция А, квартира А-20 (кадастровый номер земельного участка: 02:55:010833:110).
- определить и указать сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества - 4 480 459,24 руб., способ реализации имущества - публичные торги, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 3 529 600 руб.
В обоснование иска указано, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме 4 270 100 руб. на срок 360 месяцев.
Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: право требования на квартиру в многоквартирном доме на основании договора №A-20 уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору №M-7/005 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся по адресу: «Административно-жилой комплекс на территории, ограниченной <адрес>, Кувыкина, Бакалинской в Кировском районе г.Уфы Жилой дом литер 7. Корректировка», условный номер: А-20, площадь: 23,48 кв. м. кадастровый номер земельного участка: 02:55:010833:110.
На текущий момент у банка отсутствуют сведения о принятии ответчиком в собственность готового объекта недвижимости, согласно п. 4.451 выписки из ЕГРН.
Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость имущественных прав составляет 4 412 000 руб.
Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. В настоящее время за ответчиком в соответствии с расчётом образовалась просроченная задолженность.
Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора, которые оставлены им без удовлетворения.
Представитель истца ПАО «Банк ВТБ» в судебное заседание не явился, о месте, дате, времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с учетом сроков рассмотрения и разрешения дела, установленных статьей 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.
Изучив и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. ст. 809, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. Если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающими процентами.
Как установлено судом и подтверждается имеющимися в деле доказательствами, ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключили кредитный договор №, на основании которого банк выдал ответчику кредит в сумме 4 270 100 руб. на срок 360 месяцев (п.п. 1,2 индивидуальных условий кредитного договора).
Процентная ставка – 8% годовых (п.4 индивидуальных условий кредитного договора).
Согласно п. 12 индивидуальных условий кредитного договора кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: право требования на квартиру в многоквартирном доме на основании договора №A-20 уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору №M-7/005 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся по адресу: «Административно-жилой комплекс на территории, ограниченной <адрес>, Кувыкина, Бакалинской в Кировском районе г.Уфы Жилой дом литер 7. Корректировка», условный номер: А-20, площадь: 23,48 кв. м. кадастровый номер земельного участка: 02:55:010833:110.
Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами.
Согласно условиям кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.
В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, за несвоевременное страхование/возобновление заемщик уплачивает кредитору неустойку.
Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности, по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).
В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
Банк исполнил обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства на счет заемщика, однако, ответчик нарушил обязательства по погашению основного долга, процентов за пользование кредитом.
Банк направил заемщику требование о досрочном погашении задолженности, расторжении договора, требование ответчиком исполнено не было.
Согласно расчету истца, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 405 619,90 руб., в том числе: просроченные проценты - 180 014,09 руб., просроченный основной долг - 4 219 837,92 руб., неустойка за просроченный основной долг - 558,41 руб., неустойка за просроченные проценты - 5 209,48 руб. и образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
До настоящего времени ответчик требования банка не исполнил, возражений не представил, предъявленный размер задолженности, в том числе, в части основного долга, начисленных процентов, неустойки не оспорил.
Указанный расчет судом признан правильным. Ответчик объективность расчета истца не оспаривал, контррасчет не представил.
В силу ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания возложена на стороны. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Доказательств погашения образовавшейся задолженности перед банком, либо наличия задолженности в меньшем размере ответчиком не представлено.
Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Учитывая, что ответчик обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, чем существенно нарушает условия договора, суд приходит к выводу о необходимости расторжения договора и взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 405 619,90 руб.
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога ) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с ч. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
Согласно положениям ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В п. 5 ст. 54.1 данного закона указано, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
На основании подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Сумма неисполненного обязательства по отношении к размеру стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, неисполнение требования о досрочном погашении задолженности позволяют истцу требовать обращения взыскания на заложенное имущество.
В материалы дела истцом представлено заключение о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость права требования на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, уч.4, составляет 4 412 000 руб.
Ходатайств о проведении судебной экспертизы сторонами в ходе рассмотрения дела заявлено не было.
Основания не доверять заключению отсутствуют, отчет является полным и обоснованным, содержит перечень использованных при проведении оценки данных с указанием источников их получения, выполнен оценщиком, имеющим специальные познания и опыт работы.
Истец ПАО «Сбербанк России» в силу подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», основываясь на заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, заявил начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 529 600 руб., исходя из расчета: 4 412 000 руб. х 80%.
Ответчиком возражений по предложенной начальной продажной цене имущества представлено не было.
Учитывая, что исполнение обязательств по кредитному договору обеспеченно залогом права требования на основании договора №A-20 уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору №M-7/005 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: Административно-жилой комплекс на территории, ограниченной <адрес>, Кувыкина, Бакалинской в Кировском районе г. Уфы, жилой дом литер 7. Корректировка, секция А, квартира А-20 (кадастровый номер земельного участка: 02:55:010833:110); ответчик уклоняется от исполнения обеспеченного залогом обязательства длительное время, а истец-залогодержатель в таком случае в силу ст.ст.348,349 ГК РФ вправе получить удовлетворение своих требований имущественного характера из стоимости заложенного имущества; суд также находит правомерным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, установив способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3 529 600 руб.
На основании п. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, то есть к дате фактического удовлетворения. В силу вышеприведенного п. 1 этой же статьи указанного Федерального закона ипотека обеспечивает, в том числе, уплату залогодержателю основной суммы долга, процентов за пользование кредитом, судебных расходов и иных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.
Положения п.п. 1 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» предусматривают, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.
Таким образом, суд определяет размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества, в размере 4 480 459,24 руб., в том числе: просроченные проценты - 180 014,09 руб., просроченный основной долг - 4 219 837,92 руб., неустойка за просроченный основной долг - 558,41 руб., неустойка за просроченные проценты - 5 209,48 руб.. а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 74 839,34 руб.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом удовлетворенных требований, уплаченная государственная пошлина в размере 74 839,34 руб. подлежит возмещению истцу за счет ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Башкирское отделение № (ИНН 7707083893) к ФИО1 (№) о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Башкирское отделение № и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Башкирское отделение № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 4 405 619,90 руб., в том числе: просроченные проценты - 180 014,09 руб., просроченный основной долг - 4 219 837,92 руб., неустойка за просроченный основной долг - 558,41 руб., неустойка за просроченные проценты - 5 209,48 руб.
Обратить взыскание на предмет залога, а именно: право требования на квартиру в многоквартирном доме на основании договора №A-20 уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору №M-7/005 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся по адресу: Административно-жилой комплекс на территории, ограниченной <адрес>, Кувыкина, Бакалинской в Кировском районе г. Уфы, жилой дом литер 7. Корректировка, секция А, квартира А-20 (кадастровый номер земельного участка: 02:55:010833:110).
Определить сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, в размере 4 480 459,24 руб., установив начальную продажную цену в размере 3 529 600 руб., способ реализации – публичные торги.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Башкирское отделение № расходы по оплате государственной пошлины в размере 74 839,34 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Казбулатов И.У.
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 01 апреля 2026 г.