Дело № 2-2498/2026
УИД 03RS0003-01-2026-000811-17
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 мая 2026 года город Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Табульдиной Э.И., при секретаре Саломатиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2498/2026 по иску Юсуповой Эльвиры Зиннуровны к Фонду Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, Публично – правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании компенсационного денежного возмещения участнику долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
Юсупова Э.З. обратилась в суд с иском к Фонду Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании компенсационного денежного возмещения участнику долевого строительства, мотивировав требования тем, что 25.08.2010г. ООО СК «Квартал» и Юсупова Э.З. заключили договор инвестирования №10/08/2010 (далее - Договор), предметом которого является инвестирование путем внесения Юсуповой Э.З. денежных средств в проектирование и строительство жилого дома с пристроено-встроенными помещениями и автостоянкой на земельном участке с кадастровым номером № (п.1.1. Договора).
Инвестирование осуществляется путем внесения денежных средств в кассу застройщика в сумме 2 815 800 (п.2.2. Договора).
По смыслу пунктов 3.1.3. и 3.1.4. Договора ООО СК «Квартал» обязалось завершить строительство объектов недвижимости, сдать его в эксплуатацию, и провести регистрацию права собственности на недвижимость, закрепленную за Юсуповой Э.З. после получения разрешительной документации на строительство в регистрационной палате.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.09.2019г. ООО СК «Квартал» признано несостоятельным, открыта процедура конкурсного производства.
Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан - Участников долевого строительства 03.11.2020г. принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства ООО СК «Квартал».
Суд 11.06.2020г. удовлетворил заявление Фонда Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства о передаче прав застройщика ООО СК «Квартал» о намерении приобрести право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (квартал 533), ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и проспектом Салавата Юлаева, а также права на расположенные на нем объекты незавершенного строительства и улучшения. Истец полагает, что права и обязанности застройщика спорного объекта недвижимости переданы фонду.
Многоэтажный дом введен в эксплуатацию 28.12.2023г. Юсупова Э.З. обращалась с заявлением о выплате возмещения как участнику долевого строительства к Фонду Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, который в выплате отказал.
Арбитражный суд Республики Башкортостан определением от 10.07.2025г. постановил включить в реестр требований участников строительства ООО СК «Квартал» требования Юсуповой Э.З. о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры на 5 этаже, секция В, общей площадью 98,8 кв.м., этаж 16, секция А, общей площадью 138,93 кв.м., расположенной в многоэтажном жилом доме литер 24 с пристроено-встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: г.Уфа, Кировский район, квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и проспектом Салавата Юлаева, за которую уплачено 2 000 000 рублей.
Участнику в деле о банкротстве застройщика принадлежит право выбора, в том числе право и возможность предъявления требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований. В случае передачи участнику строительства жилого помещения отсутствует обязанность Федерального Фонда по выплате возмещения из средств бюджета. В другом случае, при выплате возмещения из средств бюджета, отсутствует обязанность Регионального фонда передать участнику строительства жилое помещение, а свободные жилые помещения реализуются Региональным Фондом с последующим перечислением вырученных денежных средств в бюджет.
Обратившись в суд с иском к ответчикам и уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования, истец просит обязать Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, а также Публично - правовую компанию Фонд развития территорий» произвести выплату в размере 2 000 000 рублей, уплаченных Юсуповой Э.З. за трехкомнатную квартиру на 5 этаже, секция В, общей площадью 98,8 кв.м., этаж 16, секция А, общей площадью 138,93 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме литер 24 с пристроено-встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: г.Уфа, Кировский район, квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и проспектом Салавата Юлаева
В судебном заседании представитель истца Шулындин Е.О. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Фонда Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами Хисамова Э.Р. просила в иске отказать, огласила и поддержала доводы, изложенные в письменном возражении.
Истец Хисамова Э.З. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.
Ответчик Публично - правовая компания «Фонд развития территорий» своего представителя не направил, письменную позицию к материалам дела не приобщил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в заочном порядке.
Изучив и оценив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.
Установлено, что между ООО Строительная компания «Квартал» (застройщик) и Юсуповой Э.З. (инвестор) 25.08.2010г. заключен Договор инвестирования №10/08/2010, предметом которого является инвестирование путем внесения Юсуповой Э.З. денежных средств в проектирование и строительство жилого дома с пристроено-встроенными помещениями и автостоянкой на земельном участке с кадастровым номером №п.1.1. Договора).
Инвестирование осуществляется путем внесения денежных средств в кассу застройщика в сумме 2 815 800 (п.2.2. Договора).
Согласно пунктам 3.1.3. и 3.1.4. Договора ООО СК «Квартал» обязалось завершить строительство объектов недвижимости, сдать его в эксплуатацию, и провести регистрацию права собственности на недвижимость, закрепленную за Юсуповой Э.З. после получения разрешительной документации на строительство в регистрационной палате.Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.09.2019г. ООО СК «Квартал» признано несостоятельным, открыта процедура конкурсного производства.
Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан - Участников долевого строительства 03.11.2020г. принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства ООО СК «Квартал».
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.08.2024г. конкурсное производство в отношении ООО Строительная компания «Квартал» завершено.
ООО СК «Квартал» 08.10.2024г. исключено из ЕГРЮЛ.
Суд 11.06.2020г. удовлетворил заявление Фонда Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства о передаче прав застройщика ООО СК «Квартал» о намерении приобрести право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (квартал 533), ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и проспектом Салавата Юлаева, а также права на расположенные на нем объекты незавершенного строительства и улучшения. Истец полагает, что права и обязанности застройщика спорного объекта недвижимости переданы фонду.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.07.2025г. по делу №А07-21691/2019 требования Юсуповой Э.З. включены в реестр требований участников строительства ООО СК «Квартал» о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры на 5 этаже, секция В, общей площадью 98,8 кв.м., этаж 16, секция А, общей площадью 138,93 кв.м., расположенной в многоэтажном жилом доме литер 24 с пристроено-встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: г.Уфа, Кировский район, квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и проспектом Салавата Юлаева, за которую уплачено 2 000 000 рублей.
В соответствии с ч.2 ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Поскольку в рассматриваемой ситуации истец является слабой стороной правоотношений, которая заключила договор участия в долевом строительстве для приобретения жилья для собственного проживания, то есть для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, полагалась на наличие у застройщика всех необходимых разрешений, иных документов, позволяющих застройщику завершить строительство квартиры.
Действующим законодательством именно на ППК «Фонд развития территорий» возложены обязанности по выплате за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений. Таким образом, только на данного ответчика возложено право принимать решения о выплате либо об отказе в выплате возмещений гражданам, ответчик Фонд Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами такими полномочиями не наделен.
Основание возникновения требований и их размер установлены вступившими в законную силу вышеприведенными судебными актами, сведений об их отмене материалы дела не содержат, следовательно исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению, взысканию заявленной суммы выплаты с ответчика ППК «Фонд развития территорий», в иске к Фонду Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами надлежит отказать.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Юсуповой Эльвиры Зиннуровны к Фонду Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, Публично – правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании компенсационного денежного возмещения участнику долевого строительства – удовлетворить частично.
Обязать Публично – правовую компанию «Фонд развития территорий», №, произвести Юсуповой Эльвире Зинуровне, №, выплату в размере 2 000 000 рублей, уплаченных Юсуповой Э.З. за трехкомнатную квартиру на 5 этаже, секция В, общей площадью 98,8 кв.м., этаж 16, секция А, общей площадью 138,93 кв.м., расположенную в многоэтажном жилом доме литер 24 с пристроенно – встроенными помещениями и автостоянкой по адресу: г.Уфа, Кировский район, квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовой и проспектом Салавата Юлаева.
В удовлетворении исковых требований к Фонду Республики Башкортостан по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путём подачи жалобы в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 15.05.2026г.
Судья Табульдина Э.И.