РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2026 года г. Уфа
Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А., при секретаре Хакимовой Л.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО8, представителя ответчика по доверенности ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании сделки недействительной, вселении в жилое помещение, по встречному иску ФИО4, ФИО5 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, уточнив исковые требования, а также заменив умершего ответчика ФИО1, обратилась с иском к ФИО2, а также к ФИО4 и ФИО5 как наследникам умершей ФИО1, в котором просила признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>», участок <данные изъяты> заключенный между ФИО2 и ФИО1, а также вселить истца в указанный жилой дом.
В обоснование иска указано, что мать истца – ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ купила земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, после чего построила на данном земельном участке спорный жилой дом с кадастровым номером № с использованием средств семейного (материнского) капитала. Во избежание раздела совместно нажитого имущества с отцом истца, ФИО2 переоформила земельный участок и жилой дом на свою знакомую ФИО1 без выделения долей в праве общей долевой собственности несовершеннолетним детям. На момент заключения сделки истцу было 16 лет, в связи с чем она не имела возможности защитить свои права. Вместе с тем, полагает заключенную сделку между ФИО2 и ФИО1 совершенной с нарушением требований закона, в связи с чем она подлежит признанию недействительной. Жилое помещение, пригодное для проживания, у истца отсутствует, она зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом доме, в связи с чем просит вселить ее в жилой дом.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ; наследниками, принявшими наследство после ее смерти, являются сыновья ФИО4 и ФИО5, которые были привлечены к участию в деле в качестве ответчиков и которыми предъявлен встречный иск к ФИО3 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятии ее с регистрационного учета по данному адресу. Встречный иск принят к производству суда для его рассмотрения вместе с первоначальным иском.
В судебном заседании представитель истца первоначальные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, во встречном иске просил отказать ввиду необоснованности.
Представитель ответчиков ФИО4 и ФИО5 первоначальные исковые требования не признал, встречный иск поддержал.
Ответчик ФИО2 направила в адрес суда заявление о признании исковых требований ФИО3, в судебное заседание не явилась. Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика по первоначальному иску ФИО6 – дочь ФИО1 в судебное заседание также не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Фонд социального страхования, ФИО10, ФИО14, ФИО15, истец и ответчики по первоначальному иску, представитель органа опеки на судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте его проведения надлежащим образом.
Выслушав явившихся представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч. 1).
В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Как следует из пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно пункту 3 статьи 167 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях иное лицо.
В силу пункта 4 той же статьи суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки (реституцию) по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
Согласно пункта 2 части 1 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (часть 4 статьи 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Таким образом, действующее гражданское законодательство связывает возможность применения судом срока исковой давности с обращением лица в суд с иском по истечении установленного законом срока, исчисляемого либо с момента, когда лицо фактически узнало о нарушении своего права, но длительное время не предпринимало действий к его защите, либо с момента, когда лицо в силу осуществления им профессиональной деятельности или объективных обстоятельств, должно было узнать о таком нарушении права.
Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации).
Родители, приобретая жилое помещения за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем в споре между родителями о разделе имущества в виде жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, родители представляют как свои интересы, так и интересы несовершеннолетних, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство.
С учетом положений Конституции Российской Федерации и правовых позиций, отраженных в Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13-П "По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО11", совершение родителем, сознательно не проявляющим заботу о благосостоянии детей и фактически оставляющим детей без своего родительского попечения, умышленных действий, направленных на совершение сделки по отчуждению жилого помещения (или доли в праве собственности на жилое помещение) в пользу иного лица, с целью ущемления прав детей, в том числе жилищных, может свидетельствовать о несовместимом с основами правопорядка и нравственности характере подобной сделки и злоупотреблении правом.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Факт передачи ФИО2 от продавца земельного участка подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ГУ-Управление Пенсионного фонда <данные изъяты> с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> руб. в целях улучшения жилищных условий (на компенсацию затрат, понесенных на строительство (реконструкцию) объекта ИЖС – жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. По данному обращению принято положительное решение, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перечислены в указанных целях денежные средства в размере <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб.
Земельный участок и жилой дом переданы от продавца к покупателю согласно акта приема-передачи.
При заключении сделки получено нотариально удостоверенное согласие супруга продавца ФИО14
На момент заключения оспариваемой по настоящему делу сделки истцу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., было <данные изъяты> лет, то есть она являлась несовершеннолетней и не могла в полной мере осуществлять защиту своих прав и законных интересов.
Вместе с тем, как следует из обстоятельств дела, ФИО2 построенный (реконструированный) жилой дом в общую долевую собственность на свое имя и на имя своих несовершеннолетних детей не оформляла; зарегистрировала за собой право индивидуальной собственности (запись регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, ответчик ФИО2, отчуждая жилое помещение ФИО1, действовала вопреки интересам своих несовершеннолетних детей и с нарушением приведенных выше положений Семейного кодекса РФ.
Учитывая изложенное, суд находит первоначальные исковые требования в части признания оспариваемой сделки недействительной подлежащими удовлетворению, а также считает необходимым применить двустороннюю реституцию, обязав ФИО2 возвратить ФИО4 и ФИО5 денежные средства в размере <данные изъяты> руб., вырученные от продажи земельного участка с жилым домом, по <данные изъяты> руб. каждому.
Поскольку в сведениях ЕГРН по настоящее время содержится запись о праве собственности ФИО1 на спорное имущество, то настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на спорное имущество с аннулированием в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 и восстановлении записи о праве собственности на спорное имущество ФИО2
Как следует из ответа на судебный запрос в ППК <данные изъяты>, у истца ФИО3 отсутствуют в собственности либо по иному вещному праву объекты недвижимости, пригодные для проживания. Вместе с тем, истец зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.
Учитывая установленные судом обстоятельства, суд находит иск ФИО3 о вселении в жилое помещение также подлежащим удовлетворению, поскольку в результате применения судом двусторонней реституции она является членом семьи собственника жилого помещения - ФИО2 и зарегистрирована в данном жилом помещении по месту жительства.
Исходя из оснований удовлетворения первоначального иска, встречный иск ФИО4 и ФИО5 о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании сделки недействительной, вселении в жилое помещение удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> заключенный между ФИО2 и ФИО1.
Применить последствия недействительности сделки.
Обязать ФИО2 возвратить ФИО4 денежные средства в размере <данные изъяты> руб.
Обязать ФИО2 возвратить ФИО5 денежные средства в размере <данные изъяты> руб.
Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для аннулирования в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, и восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Вселить ФИО3 в жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4, ФИО5 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Судья Т.А. Мухина
Мотивированное решение изготовлено 21.10.2026 г.