РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2026 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А., при секретаре Хакимовой Л.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО4, представителя ответчика ООО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «<данные изъяты>» договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости. Подписав договор, истец не знала об обязательной регистрации договоров уступки прав требования, таким образом она не обращалась в ДД.ММ.ГГГГ году в Управление Росреестра по РБ по вопросу регистрации данного договора. В ДД.ММ.ГГГГ году истец узнала о завершении строительства и ДД.ММ.ГГГГ обратилась за регистрацией права собственности на объект недвижимости, на которое ей направлено уведомление Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации права по двум причинам:
- отсутствие заявления от второй стороны договора – ООО «<данные изъяты>»,
- несоответствие условий оплаты требованиям ст. 11 ФЗ №-ФЗ.
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, деятельность ООО «<данные изъяты>» прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией юридического лица, то есть до подачи истцом документов для регистрации права.
В первоначальном иске ФИО1 просила признать за ней право собственности на объект недвижимости - квартиру-студию (строительный <данные изъяты> объекта недвижимости №) по строительному адресу: «<адрес>», общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования в связи с присвоением объекту почтового адреса, просит признать за ней право собственности на объект недвижимости - квартиру-студию с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.
На судебное заседание явился представитель истца ФИО4, которая заявленные уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.
Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>», надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
При таком положении, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком МУП «<данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>», с учетом изменений, внесенных дополнительными соглашениями, заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении, в том числе, жилого помещения – квартиры-студии (строительный № объекта недвижимости №) по строительному адресу: «<данные изъяты>» (далее по тексту – Объект).
ДД.ММ.ГГГГ правопреемником МУП «<данные изъяты> становится ООО «<данные изъяты>».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор уступки права требования № в отношении в том числе Объекта.
ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «<данные изъяты>» договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Объекта.
По завершении строительства истец обратилась за государственной регистрацией права собственности на объект недвижимости, однако получила уведомление Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации права в связи с отсутствием заявления от второй стороны договора уступки права требования – ООО «<данные изъяты>» и несоответствия условий оплаты требованиям ст. 11 ФЗ №.
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, деятельность ООО «<данные изъяты>» прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией юридического лица.
В соответствии с ч. 9 ст. 9 Федерального закона № №-ФЗ, в случае ликвидации юридического лица — продавца, являющегося юридическим лицом, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости может быть осуществлена на основании заявления покупателя и выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей факт ликвидации, при условии, что право собственности на объект уже зарегистрировано в ЕГРН.
Судебная практика (апелляционное определение Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № (УИД №) признаёт возможность правоприменения в отношении уступки прав требования, если они связаны с объектами недвижимости и право на них ранее было зарегистрировано.
Истец полностью оплатил стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой от ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку ООО «<данные изъяты>» ликвидирован, его заявление невозможно представить. Однако ч. 9 ст. 9 Закона №-ФЗ прямо предусматривает возможность регистрации без заявления от продавца, если он исключён из ЕГРЮЛ.
Отказ в регистрации без учета ликвидации ООО «<данные изъяты>» и фактического исполнения обязательств нарушает ст. 301 ГК РФ и ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), статьей 1 которого определено, что последняя представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество.
Согласно ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1).
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2 ч. 2).
Согласно ч. 1 ст. 26 того же Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5); форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7); не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам (пункт 9); в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 37).
Статьей 27 указанного Федерального закона установлено, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Федерального закона.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав состоит, в том числе из проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
К заявлению о регистрации прав на объект недвижимости были приложены документы, подтверждающие оплату в пользу ООО «<данные изъяты>».
Совокупность указанных доказательств свидетельствует об надлежащем исполнении истцом данной сделки с учетом характера возникших правоотношений.
Так как договор уступки, заключенный в момент наличия у продавца ООО «<данные изъяты>» статуса юридического лица, исполнен, истец приобрела права требования по надлежащему правовому основанию, а действующие на момент принятия решения нормы права также позволяли осуществить государственную регистрацию на основании заявления одной из сторон при отсутствии такового от второй стороны.
Определяя способ восстановления нарушенного права, истец полагает возможным признать право собственности за ней на Объект недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации <данные изъяты> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, наименование объекта капитального строительства (этапа) в соответствии с проектной документацией: «<адрес>», Благоустройство секций «<данные изъяты>».
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании изложенного, суд находит, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, право собственности на объект недвижимости - квартиру-студию с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Председательствующий Т.А. Мухина
Мотивированное решение изготовлено 04.05.2026 г.