РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 апреля 2026 года город Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вишневской В.Ю., при секретаре судебного заседания Макшановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, установил:
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
Указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 заключён договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, напротив <адрес>.
На земельном участке расположен гараж (кадастровый №), принадлежащий ответчику.
Срок аренды земельного участка – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Размер годовой арендной платы исчисляется путём умножения ставки арендной платы за землю на кадастровую стоимость земельного участка.
Арендная плата вносится арендатором за календарный месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца (п. 4.2.1. договора).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендных платежей, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки (п. 7.1. договора).
Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи ДД.ММ.ГГГГ.
Полномочия по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, с ДД.ММ.ГГГГ перешли к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.
За период действия договора аренды земельного участка ответчик ФИО1 несвоевременно и не в полном объёме вносил арендные платежи. Общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 78 004,92 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 521 628,31 руб.
Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплаты задолженности. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 78 004,92 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 521 628,31 руб.
В суд поступили письменные возражения ответчика, в которых указано, что с доводами истца, указанными в исковом заявлении, он не согласен, поскольку земельный участок выкуплен согласно договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ При этом согласно п. 3.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, он может быть продлен по соглашению сторон, однако, продления договора не было, поскольку закончился его срок. ДД.ММ.ГГГГ ответчик выкупил земельный участок, поскольку он был бесхозным.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 доводы возражений поддержал, указал, что ответчик земельным участком в указанный период не пользовался, договор аренды не продлевался, дополнительных соглашений он не подписывал, в связи с чем, не обязан был оплачивать арендные платежи, поскольку никто участком не занимался, он был бесхозным, в связи с чем он был выкуплен ответчиком, требования незаконны.
Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежаще извещенными о времени и месте его проведения. В соответствии ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 заключён договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по Республике Башкортостан.
Срок аренды земельного участка – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Размер годовой арендной платы исчисляется путём умножения ставки арендной платы за землю на кадастровую стоимость земельного участка.
Арендная плата вносится арендатором за календарный месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца (п. 4.2.1. договора).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендных платежей, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки (п. 7.1. договора).
Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи ДД.ММ.ГГГГ.
Полномочия по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, с ДД.ММ.ГГГГ перешли к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.
Согласно п. 3.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока договора аренды, он может быть продлен по соглашению сторон.
Согласно п. 3.3 при намерении продлить договор, необходимо не позднее чем за три месяца, уведомить арендатора в письменной форме.
В случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия договора, он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленную договором (п. 3.4. Договора).
Земельный участок выкуплен ответчиком согласно договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ за 64 649,85 руб., подписан акт приема-передачи земельного участка.
Из пояснений представителя ответчика, данных в судебном заседании следует, что после окончания срока аренды, за его продлением ФИО1 не обращался, не пользовался им, в связи с чем, арендные платежи не вносил, полагая его расторгнутым.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Настаивая на обязанности ответчика внести арендную плату в предъявленном к взысканию размере, истец не представил доказательств, позволяющих сделать вывод об использовании земельного участка ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание, что ответчик оспаривает его использования.
По изложенному, суд приходит к выводу об отказе Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в иске к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья В.Ю. Вишневская
Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2026 года.
Судья В.Ю. Вишневская