ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2026 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Т.А. Мухиной, при секретаре Хакимовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении смежной границы земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о об установлении смежной границы земельного участка, в обоснование иска указав, что на основании мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
При проведении кадастровых работ, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером установлено следующее:
По данным публичной кадастровой карты и по координатам на земельный участок, использованных на основании выписки из ЕГРН, видно, что земельные участки стоят на кадастровом учете неверно.
Земельный участок № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с площадью <данные изъяты> кв.м.
Земельный участок № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Исходя из части 8 статьи 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Учитывая изложенное, а также руководствуясь разъяснениями Минэкономразвития России, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: - в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; - при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.
По сведениям, содержащимся в ЕГРН, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого выполнялись кадастровые работы, определены с недостаточной нормативной точностью (0,1 м), установленной для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов (приложение к требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, утвержденным приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №).
В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
При отсутствии таких документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
Кроме этого, согласно разъяснениям Минэкономразвития России, приведенным в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, в качестве документа, подтверждающего существование на местности границ уточняемого земельного участка, могут быть использованы также ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов) и иные документы.
Для кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № использовались следующие документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании:
- материалы инвентаризации земель в кадастровом квартале №;
- технический паспорт на индивидуальный жилой дом по улице (пер.) Карпинского №, инвентарный №, подготовленный УП технической инвентаризации <данные изъяты>.
Как было установлено в результате изучения документации в отношении объекта кадастровых работ, земельный участок с кадастровым номером № образован (поставлен на кадастровый учет) в ДД.ММ.ГГГГ году, хотя фактически участок использовался еще раньше, что подтверждает тех паспорт.
Постройки на данном участке существуют с ДД.ММ.ГГГГ года.
По данному земельному участку было произведено повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их.
При постановке на ГКУ земельного участка ошибка возникла при обмере земельного участка в результате неточной привязки к пунктам опорной межевой сети.
В результате выполнения кадастровых работ проведена геодезическая съемка границ земельного участка с кадастровым номером №, которая проводилась по фактическому ограждению земельного участка.
Сопоставив полученные данные со сведениями ЕГРН, было выявлено, что сведения о границах уточняемого земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам.
Границы земельного участка № определены по ранее установленным объектам искусственного происхождения (заборам, зданиям), которые закреплены на местности, а также по дорогам и объектам естественного происхождения (лесные насаждения).
Установленная по результатам проведенных измерений граница земельного участка подтверждается ситуационным планом технического паспорта, а также картографическим материалом, который находится в распоряжении органа местного самоуправления, что соответствует требованиям части 10 статьи 22 Закона о регистрации (фактическое местоположение границ земельного участка на местности существует более пятнадцати лет).
В результате обработки координат, полученных путем геодезической съемки, выявлено, что ЗУ с к/н №, должны быть скорректированы по фактическим границам.
При выносе кадастровых точек земельного участка № на местность, его границы будут расположены фактически внутри границ своего участка, а также будут пересекать строения, которые существуют на местности более 15 лет.
Также при выносе кадастровых точек границ земельного участка № выявится, что кадастровые границы будут проходить по объекту капитального строительства (здание), которое фактически расположено на участке №.
У земельных участков с к/н № графические данные внесены неверно.
Площадь земельного участка № в ходе проведения кадастровых работ по уточнению составит <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка № в ходе проведения кадастровых работ по уточнению составит <данные изъяты> кв.м.
При подготовке межевого плана также использовались Правила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденные решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № (опубликованы на официальном сайте администрации г. Уфа РБ, а также размещены в системе Консультант-Плюс).
Законом о регистрации установлено, что при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка допускается увеличение значения такой площади (п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации): не более чем на 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, если для разрешенного использования и категории земель, к которым отнесен такой земельный участок, не установлен предельный минимальный размер; не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, который установлен в соответствии с федеральным законом для разрешенного использования и категории земель, к которым отнесен такой земельный участок.
В результате уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № его площадь составила <данные изъяты> кв.м., т.е. увеличилась на <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> погрешности. В результате уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № его площадь составила <данные изъяты> кв.м., т.е. уменьшилась на <данные изъяты> кв.м.
На основании изложенного, истцы просили суд установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с координатами поворотных точек:
По оси Х
По оси У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В резолютивной части решения указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по заявлению собственника без согласования с сособственниками либо иными правообладателями.
Истцы на судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ответчики на судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в адрес суда не направили.
При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцам на основании мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
При проведении кадастровых работ, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером установлено следующее:
По данным публичной кадастровой карты и по координатам на земельный участок, использованных на основании выписки из ЕГРН, видно, что земельные участки стоят на кадастровом учете неверно.
Земельный участок № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с площадью <данные изъяты> кв.м.
Земельный участок № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Исходя из части 8 статьи 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Учитывая изложенное, а также руководствуясь разъяснениями Минэкономразвития России, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: - в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; - при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.
По сведениям, содержащимся в ЕГРН, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого выполнялись кадастровые работы, определены с недостаточной нормативной точностью (0,1 м), установленной для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов (приложение к требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, утвержденным приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №).
В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
При отсутствии таких документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
Кроме этого, согласно разъяснениям Минэкономразвития России, приведенным в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, в качестве документа, подтверждающего существование на местности границ уточняемого земельного участка, могут быть использованы также ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов) и иные документы.
Для кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № использовались следующие документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании:
- материалы инвентаризации земель в кадастровом квартале №;
- технический паспорт на индивидуальный жилой дом по улице (пер.) Карпинского №, инвентарный №, подготовленный УП технической инвентаризации РБ.
Как было установлено в результате изучения документации в отношении объекта кадастровых работ, земельный участок с кадастровым номером № образован (поставлен на кадастровый учет) в ДД.ММ.ГГГГ году, хотя фактически участок использовался еще ранее, что подтверждает тех паспорт.
Постройки на данном участке существуют с ДД.ММ.ГГГГ.
По данному земельному участку было произведено повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их.
При постановке на ГКУ земельного участка ошибка возникла при обмере земельного участка, в результате неточной привязки к пунктам опорной межевой сети.
В результате выполнения кадастровых работ проведена геодезическая съемка границ земельного участка с кадастровым номером №, которая проводилась по фактическому ограждению земельного участка.
Сопоставив полученные данные со сведениями ЕГРН, было выявлено, что сведения о границах уточняемого земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам.
Границы земельного участка № определены по ранее установленным объектам искусственного происхождения (заборам, зданиям), которые закреплены на местности, а также по дорогам и объектам естественного происхождения (лесные насаждения).
Установленная по результатам проведенных измерений граница земельного участка подтверждается ситуационным планом технического паспорта, а также картографическим материалом, который находится в распоряжении органа местного самоуправления, что соответствует требованиям части 10 статьи 22 Закона о регистрации (фактическое местоположение границ земельного участка на местности существует более пятнадцати лет).
В результате обработки координат, полученных путем геодезической съемки, выявлено, что ЗУ с к/н №, должны быть скорректированы по фактическим границам.
При выносе кадастровых точек земельного участка № на местность, его границы будут расположены фактически внутри границ своего участка, а также будут пересекать строения, которые существуют на местности более 15 лет.
Также при выносе кадастровых точек границ земельного участка №, выявится, что кадастровые границы будут проходить по объекту капитального строительства (здание), которое фактически расположено на участке №.
У земельных участков с к/н № графические данные внесены неверно.
Площадь земельного участка № в ходе проведения кадастровых работ по уточнению составит <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка № в ходе проведения кадастровых работ по уточнению составит <данные изъяты> кв.м.
При подготовке межевого плана также использовались Правила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденные решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № (опубликованы на официальном сайте администрации г. Уфа РБ, а также размещены в системе Консультант-Плюс).
Законом о регистрации установлено, что при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка допускается увеличение значения такой площади (п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации): не более чем на 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, если для разрешенного использования и категории земель, к которым отнесен такой земельный участок, не установлен предельный минимальный размер; не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, который установлен в соответствии с федеральным законом для разрешенного использования и категории земель, к которым отнесен такой земельный участок.
В результате уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № его площадь составила <данные изъяты> кв.м., т.е. увеличилась на <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> погрешности. В результате уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № его площадь составила <данные изъяты> кв.м., т.е. уменьшилась на 5 кв.м.
Статья 11.1 ЗК РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу ст. ст. 68, 70 ЗК РФ, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.
Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшем на момент возникновения права) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).
Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.
Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.
В соответствии п.п. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН, предусматривает п. 3 статьи 61 Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Таким образом, поскольку каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу прохождения смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в их адрес не поступало, спора по поводу владения и пользования спорной смежной границей у истцов нет, в связи с чем, суд считает, требования истцов законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении смежной границы земельного участка удовлетворить.
Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек:
По оси Х
По оси У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по заявлению собственника без согласования с сособственниками либо иными правообладателями.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Председательствующий Т.А. Мухина
Мотивированное решение изготовлено 24.03.2026 г.