РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2026 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А., при секретаре Хакимовой Л.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО4, третьего лица ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о применении двусторонней реституции и предоставлении встречного исполнения по исполненному обязательству, установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о применении двусторонней реституции и предоставлении встречного исполнения по исполненному обязательству.
В обоснование исковых требований указано, что вступившим в законную силу решением Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО2 к ФИО1 были признаны недействительными ввиду ничтожности договоры купли-продажи двух зданий блокированной застройки с кадастровыми номерами №, № расположенные по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, судом при вынесении решения не применена двусторонняя реституция как последствие недействительности сделок.
На основании изложенного, истец просит суд (в редакции истца):
- применить двустороннюю реституцию и обязать ФИО2 исполнить встречное обязательство по возврату денежных средств в сумме <данные изъяты> руб., выплаченных ФИО1 и подлежащих возврату по сделкам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с объектами с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, признанными ФИО2 недействительными;
- признать право ФИО1 на приостановку фактическо й передачи имущества по исполнительному производству №, открытому по исполнительному листу № по делу № о снятии с регистрационного учета и выселении ФИО1 до исполнения своих обязательств ФИО2 по выплате ФИО1 встречного исполнения денежных средств в размере <данные изъяты> руб., подлежащих возврату ей по сделкам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с объектами с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, признанными ФИО2 недействительными.
Истец ФИО1 в судебном заседании просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал ввиду необоснованности.
Третье лицо ФИО7 полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО2 являлась собственником земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» по заказу ФИО2подготовлены проекты организации строительства жилого блока блокированной застройки по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты> выдано разрешение № на строительство жилого блока блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>; срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.
Также ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <данные изъяты> выдано разрешение № на строительство жилого блока блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: №; срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (заказчик) и ФИО7 (исполнитель, подрядчик) подписан акт № приемки законченного строительством объекта - жилого блока блокированной застройки по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано разрешение на ввод объектов - жилых блоков блокированной застройки, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, по адресу: <адрес>, - в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдала ФИО7, ФИО5 доверенность №, которой уполномочила его быть представителем во всех организациях и учреждениях по вопросам узаконения, оформления и регистрации на ее имя права собственности на: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с находящимися на них объектами недвижимого имущества, с правом продажи вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, с находящимися на них объектами недвижимого имущества, за цену и на условиях по ее усмотрению, в том числе с использованием ипотечного кредита, материнского (семейного) капитала, подписать договор купли-продажи, акт передачи, получить деньги, открыть в любом банке на ее имя любой счет, с правом распоряжения этим счетом, с правом закрытия счета. быть ее представителями во всех организациях и учреждениях.
Действуя по данной доверенности от имени ФИО2, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО1 договоры купли-продажи земельных участков с кадастровым номерами №, №, №, №, И купли-продажи жилого блока блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, жилого блока блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Вступившим в законную силу решением Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными заключенных ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО7, действующим от имени ФИО2, и ФИО1 договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, на которых расположены спорные объекты недвижимости, применены последствия недействительности ничтожной сделки, за ФИО2 признано право собственности на земельные участки с номерами №, №, №,№.
Также вступившим в законную силу решением Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки.
Признаны недействительными договоры купли-продажи зданий с кадастровыми номерами № и №, заключенные ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО7, действующим от имени ФИО2 и ФИО1 и применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав за ФИО2 право собственности на здания с кадастровыми номерами № и №.
При этом указанными выше решениями судов применены последствия недействительности ничтожных сделок в виде признания за ФИО2 права собственности на земельные участки с номерами №, №, №,№ и здания с кадастровыми номерами № и №.
Из материалов дела также следует, что ФИО2 денежные средства по сделкам, признанным недействительными, не получала ни от ФИО7, ни от ФИО1 При этом в материалах дела имеются расписки ФИО7 о получении им денежных средств по указанным сделкам от ФИО1
Учитывая изложенное, поскольку судом установлено, что ФИО2 не получала денежных средств по договорам купли-продажи, признанным впоследствии недействительными, основания для применения такого последствия недействительности сделок, как возврат полученных по сделкам денежных средств, отсутствуют. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о применении двусторонней реституции и предоставлении встречного исполнения по исполненному обязательству отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Председательствующий Т.А. Мухина
Мотивированное решение изготовлено 27.05.2026 г.