РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2026 года город Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вишневской В.Ю., при секретаре судебного заседания Макшановой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Русская катанка» к ФИО1 об обязании зарегистрировать залог, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, установил:
ООО «Русская катанка» (далее – истец) обратился с иском к ФИО1 (далее – ответчик) об обязании зарегистрировать залог, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.
Указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО КК «Электропромснабжение» заключен договор № №, в соответствии с которым истец ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ поставил продукцию на общую сумму 40 800 000 рублей, а общество обязалось оплатить поставленную продукцию, однако, нарушил данное обязательство.
В обеспечение исполнения обязательств по основному договору истец и ответчик заключили Договор залога недвижимости (ипотеки) № б/н от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 2 этаже по адресу: <адрес>
Ответчик умышленно уклоняется от регистрации залога недвижимости для того, чтобы беспрепятственно реализовать его и соответственно не обеспечивать надлежащее исполнение обществом обязательства перед истцом.
Согласно разделу 3 договора об ипотеке предусмотрено право залогодержателя на обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по причине ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
По состоянию на дату подачи иска основное обязательство в виде задолженности исполнено ненадлежащим образом. Задолженность общества перед истцом подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ и решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, составляет 13 738 737,90 рублей (основной долг 9 204 700,00 руб., неустойка 4 175 238,90 рублей, государственная пошлина 358 799,00 рублей).
Оснований для освобождения должника от ответственности за такое неисполнение не имеется. Договор об ипотеке не препятствует обращению взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 1.3. договора залога недвижимости, залоговая стоимость предмета залога составляет 32 000 000,00 рублей, что обеспечивает требование истца в полном объеме, включая суммы долга, процентов, неустоек, расходов по взысканию, но не ограничиваясь этими суммами.
Уведомление истца от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства оставлено без ответа.
Истец вынужден опубликовать на Федресурсе сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ о залоге нежилого помещения, площадью 135,8 кв.м., расположенное на 2 этаже по адресу: <адрес>, <адрес>.
С учетом уточнения требований, истец просит обязать ответчика зарегистрировать залог недвижимости в установленном законодательством порядке в отношении заложенного имущества по договору об ипотеке № б/н от ДД.ММ.ГГГГ а именно: нежилое помещение, площадью 135,8 кв.м., расположенное на 2 этаже по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, государственная регистрация права на объект № от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимости (ипотеки) № б/н от 08.07.2025г. нежилое помещение, площадью № кв.м., расположенное на 2 этаже по адресу: <адрес>», кадастровый №, государственная регистрация права на объект: № от ДД.ММ.ГГГГ путём продажи объекта залога с публичных торгов, взыскать понесенные судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 160 000,00 рублей.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.
Третьи лица, их представители, в суд не явились, извещены.
Суд полагает возможным рассматривать дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч. 3 ст. 433 ГК РФ).
К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (ч. 4 ст. 334 ГК РФ).
В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
В силу ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.
В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (ст. 8.1 ГК РФ).
Согласно ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ).
В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО КК «Электропромснабжение» заключен договор № №, в соответствии с которым истец ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ поставил продукцию на общую сумму 40 800 000 рублей, а общество обязалось оплатить поставленную продукцию.
В обеспечение исполнения обязательств по основному договору истец и ответчик заключили договор залога недвижимости (ипотеки) № б/н от ДД.ММ.ГГГГ
Объектом залога является нежилое помещение, площадью № кв.м., расположенное на № этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №, государственная регистрация права на объект: № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ответчику на праве собственности.
Требование о проведении государственной регистрации обременения на недвижимое имущество в виде залога (ипотеки) не исполнено.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, которое оставлено без ответа.
Истец опубликовал на Федресурсе сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ о залоге нежилого помещения, площадью 135,8 кв.м., расположенное на 2 этаже по адресу: <адрес>.
Обязательство в виде задолженности исполнено ненадлежащим образом. Задолженность общества перед истцом подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ и решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, составляет 13 738 737,90 рублей (основной долг 9 204 700,00 руб., неустойка 4 175 238,90 рублей, государственная пошлина 358 799,00 рублей).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку государственная регистрация обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) по договору залога недвижимости (ипотеки) № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком произведена не была.
На основании изложенного, суд полагает необходимым обязать ФИО1 (паспорт №) произвести государственную регистрацию обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на нежилое помещение, площадью № кв.м., расположенное на 2 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №, государственная регистрация права на объект: № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Статьей 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда.
В связи с этим, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания заложенное имущество.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).
При таких обстоятельствах суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимости (ипотеки) № б/н от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, площадью №.м., расположенное на 2 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №, государственная регистрация права на объект: № от ДД.ММ.ГГГГ, путём продажи объекта залога с публичных торгов.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что настоящее исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 160 000,00 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, решил:
уточненное исковое заявление ООО «Русская катанка» удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспорт № произвести государственную регистрацию обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на нежилое помещение, площадью 135,8 кв.м., расположенное на 2 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №, государственная регистрация права на объект: № от ДД.ММ.ГГГГ.
Обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимости (ипотеки) № б/н от 08.07.2025г. нежилое помещение, площадью № кв.м., расположенное на 2 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №, государственная регистрация права на объект: № от ДД.ММ.ГГГГ, путём продажи объекта залога с публичных торгов.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Русская катанка» (ИНН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 160 000,00 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Судья В.Ю. Вишневская
Решение в окончательной форме изготовлено 08 июня 2026 года.
Судья В.Ю. Вишневская