РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2026 г. гор.Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего Казбулатова И.У., при секретаре Абдрахмановой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, установил:
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование требований, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-148762591, в пределах земельного участка с кадастровым номером 02:55:010830:3895, площадью 1527 +/- 14 кв.м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, расположено здание с кадастровым номером 02:55:010830:3932, в котором находится помещение с кадастровым номером 02:55:010830:3936, принадлежащее ФИО1
Ответчик не является собственником занятой части земельного участка, также он не являлся землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.
Ответчик не может использовать земельный участок, находящийся под объектом недвижимости, принадлежащем ответчику, на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы, находящийся под объектами недвижимости, принадлежащими ей на праве собственности.
Ответчик пользуется земельным участком, находящимся под объектом недвижимости, принадлежащим ему на праве собственности. При этом плату в виде арендных платежей за пользование земельным участком не вносит.
Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не освобождает ответчика от обязанности по внесению платежей за фактическое пользование спорным земельным участком в размере, соответствующем размеру арендной платы.
Пользование земельным участком без правоустанавливающих документов не освобождает собственника недвижимого имущества от платы за землю, за фактическое ее пользование.
Сумма неосновательного обогащения ответчика связана с размером неуплаченных сумм за пользование земельным участком в виде платы за фактическое пользование земельными участками и составляет 76 050 руб. 09 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на указанную сумму начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 494,16 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить, претензия оставлена без удовлетворения.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 76 050,09 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими средствами в размере 12 494,16 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением и взысканием по день фактической уплаты долга в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Определением Кисловодского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данное исковое заявление принято к производству, возбуждено гражданское дело №.
ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Кисловодского городского суда <адрес> настоящее гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан по месту жительства ответчика.
Определением Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ данное гражданское дело принято к производству суда, возбуждено гражданское дело №.
Истец, представитель ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.
В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Как следует из положений подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
На основании ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
Пунктами 1, 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:
1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Таким образом, у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.
По смыслу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.
Как следует из ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником объекта недвижимости (нежилого помещения) с кадастровым номером №, общей площадью 665,4 кв.м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>.
Данное помещение располагается в здании с кадастровым номером 02:55:010830:3932, которое в свою очередь располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1527 +/- 14 кв.м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, земельный участок 14/6, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчик не являлся собственником земельного участка, также не являлся землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладал правом постоянного (бессрочного) пользования.
Таким образом, ответчик не мог использовать земельный участок, находящийся под объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок общей площадью 1527 +/- 14 кв.м. не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере соответствующем размеру арендной платы.
Сумма неосновательного обогащения ответчика связана с размером неуплаченных сумм за пользование земельным участком в виде арендной платы. На сумму неосновательного обогащения были начислены проценты.
В отношении спорного земельного участка арендная плата должна определяться в порядке, установленном полномочным органом государственной власти городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
Пунктом 2 решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан» установлено, что размер арендной платы за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан по договорам аренды земельных участков (дополнительным соглашениям о присоединении к договорам аренды земельных участков), право распоряжения которыми в соответствии с действующим законодательством принадлежит органам местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан, заключенным с физическими или юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями) с ДД.ММ.ГГГГ, исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка.
При расчете размера неосновательного обогащения суд исходит из размера площади земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежавшего ответчику объекта недвижимости, а также размера арендной платы за пользование земельным участком в городском округе город Уфа Республики Башкортостан, путем применения ставки арендной платы за землю в размере в соответствующие спорные периоды и кадастровой стоимости земельного участка, на основании решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан».
Истцом представлен расчет долей землепользования. Данный расчет проверен судом, признан верным, ответчиком не оспорен.
Вместе с тем, ответная сторона в ходе рассмотрения дела фактически наличие задолженности не оспаривала и в ходе рассмотрения дела истцом в материалы дела представлена электронная выписка платежей за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 02:55:010830:3895, согласно которой, плательщиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ произведен платеж истцу на сумму 103 299,89 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) за фактическое пользование земельным участком, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 19 616,07 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) на погашение процентов за пользование чужими денежныи средствами, согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, ответчиком задолженность, на основании которой был подан иск, погашена в полном объеме.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 0274045532) к ФИО1 (№) о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Казбулатов И.У.
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 3 апреля 2026 г.