РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2026 года город Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А., при секретаре Хакимовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Гаражному товариществу «<данные изъяты>», Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гаражный бокс к Гаражному товариществу «<данные изъяты>», Администрации <данные изъяты>.
B обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (заказчик) и ФИО6 (инвестор) заключен договор долевого инвестирования строительства надстройки над подземным гаражом в мкрн. «<данные изъяты>» в <данные изъяты> №, по условиям которого застройщик обязуется передать, а инвестор принять и оплатить гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестор оплатил заказчику <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. соответственно, тем самым произвел оплату за гараж в полном объеме в соответствии с условиями договора инвестирования. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9. умер. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО1 – сына ФИО6 по договору купли-продажи гаражный бокс №, находящийся в ГК «<данные изъяты>» на втором этаже. ФИО3 осуществляет оплату членских взносов и несет расходы по содержанию имущества. Истцом ДД.ММ.ГГГГ оформлен технический паспорт на гаражный бокс №, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, ГТ «<данные изъяты>».
На основании вышеизложенного, ФИО3 просит признать за собой право собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на втором этаже ГТ «<данные изъяты>».
На судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ГТ «<данные изъяты>» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду отсутствия разрешительной документации на гараж.
Третьи лица нотариус ФИО4, ФИО1, ФИО2, представитель третьего лица Управление Росреестра <данные изъяты> на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Кроме того, установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к его имуществу не заводилось, в связи с чем данное лицо исключено из числа третьих лиц по делу.
При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума N 25.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (заказчик) и ФИО6 (инвестор) заключен договор долевого инвестирования строительства надстройки над подземным гаражом в мкрн. «<данные изъяты>» в <данные изъяты> №, по условиям которого застройщик обязуется передать, а инвестор принять и оплатить гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестор оплатил заказчику <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. соответственно, тем самым произвел оплату за гараж в полном объеме в соответствии с условиями договора инвестирования.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер, его наследниками согласно материалов наследственного дела, предоставленного по запросу суда нотариусом ФИО4, являются сыновья ФИО1 и ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ оформлен технический паспорт на гаражный бокс №, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, ГТ «<данные изъяты>».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО1 по договору купли-продажи гаражный бокс №, находящийся в ГК «<данные изъяты>» на втором этаже. ФИО3 осуществляет оплату членских взносов и несет расходы по содержанию имущества.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к его имуществу не заводилось.
Статьями 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В пунктах 34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено также, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Таким образом, ФИО1 имел право распоряжаться имуществом в виде спорного гаража, права на который перешли к нему по наследству.
На основании постановления главы Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ГТ «<данные изъяты>» предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, рядом с домом №, для эксплуатации гаражей в составе авто кооперативов, о чем заключен договор аренды земельного участка №/а от ДД.ММ.ГГГГ В последующем данный земельный участок с кадастровым номером № на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен ФИО7, к которому в порядке присоединения присоединялись иные арендаторы – собственники гаражных боксов.
При рассмотрении дела никем не оспаривалось, что гаражи возведены ГТ «<данные изъяты>» на выделенном для этих целей земельном участке. Доказательств нарушения строительных норм и правил при возведении гаражей, нарушения прав и обязанностей третьих лиц в материалах дела не имеется.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс №.
В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Поскольку предъявление иска не было связано с нарушением или оспариванием ее прав со стороны ответчика, оснований для возложения судом на него обязанности по возмещению судебных расходов не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО3 к Гаражному товариществу «<данные изъяты>», Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на втором этаже ГТ «<данные изъяты>», инвентарный №.
Решение суда является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гаражный бокс за ФИО3.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Председательствующий Т.А. Мухина
Решение суда принято в окончательной форме 22 июня 2026 г.