РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 мая 2026 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мухиной Т.А., при секретаре Хакимовой Л.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО10, представителя ответчика по доверенности ФИО12, представителя третьего лица Министерство земельных и имущественных отношений <данные изъяты> по доверенности ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 (далее – истец) к Администрации <данные изъяты> (далее – ответчик) о признании права собственности на жилые дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором, уточнив исковые требования, просил признать за собой право собственности:
- на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобная кухня <данные изъяты> кв.м. и веранду литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;
- на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Иск мотивирован тем, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО4 жилой дом, надворные постройки и земельный участок площадью <данные изъяты> соток по адресу: <адрес>. Ранее земельный участок со всеми надворными постройками принадлежал ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании решения и исполнительного листа народного суда <данные изъяты> <данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. В ДД.ММ.ГГГГ году права на земельный участок с надворными постройками перешли на основании договора купли-продажи ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> собственности на объекты недвижимости ФИО4 в надлежащем порядке не оформила ввиду утраты подлинников документов, и умерла ДД.ММ.ГГГГ Истец владел указанным недвижимым имуществом начиная с ДД.ММ.ГГГГ года открыто и непрерывно, предпринимал попытки ввести его в гражданский оборот, в чем ему было отказано. Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на указанное выше домовладение, оно расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., и на нем расположен жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Впоследствии произошел раздел земельного участка на два земельных участка – один площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Жилой дом литер <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового № по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истец возвел жилой дом литер <данные изъяты> в отсутствие на то разрешения. Спорные жилые дома находятся на земельном участке с кадастровым номером №) по адресу: <адрес>. Права на земельный участок и жилые дома ни за кем не зарегистрированы. Истец полагает, что приобрел право как на жилой дом литер <данные изъяты> в порядке приобретательной давности, так и на жилой дом литер <данные изъяты> как самовольную постройку, возведенную за счет его сил и средств на принадлежащем истцу земельном участке.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности ФИО12 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерство земельных и имущественных отношений <данные изъяты> согласно письменной позиции просило рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон и третьего лица, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании решения народного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на дом по <адрес>.
На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <данные изъяты> года, заверенного председателем уличного комитета <данные изъяты>, ФИО3 продала, а ФИО4 купила жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>
Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на <данные изъяты> год, собственником литер <данные изъяты> являлся ФИО5 (самовольная застройка), собственником литер <данные изъяты> являлась ФИО6 на основании исполнительного листа народного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в данном техническом паспорте указано, что литер <данные изъяты> снесен в <данные изъяты> году, литер <данные изъяты> – перестроен самовольно в ДД.ММ.ГГГГ году, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного председателем уличного комитета <данные изъяты>, ФИО4 продала, а ФИО2 купил жилой дом, баню, колодец, сарай и земельный участок <данные изъяты>.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из технического паспорта на объект ИЖС (литеры <данные изъяты>) по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в состав объекта входят: литер <данные изъяты>, <данные изъяты> года постройки (приведен в нежилое состояние), литер <данные изъяты>, веранда, <данные изъяты> года постройки, литер <данные изъяты>, <данные изъяты> года постройки (приведен в нежилое состояние), литер <данные изъяты>, веранда, <данные изъяты> года постройки, литер <данные изъяты>, жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также служебные строения: <данные изъяты> – баня.
Согласно справки ГУП <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на домовладение по адресу: <адрес>, с примечанием, что ранее часть участка была выделена по адресу: <адрес>
Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, оно состоит из жилого дома литер <данные изъяты>, веранды литер <данные изъяты>, жилого дома литер <данные изъяты>, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и сарая литер <данные изъяты>.
Земельный участок под домовладением по адресу: <адрес>, сформирован и поставлен на кадастровый учет с номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.
По ходатайству стороны истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ГБУ <данные изъяты>».
Согласно заключению эксперта №, исследуемые объекты – жилой дом под лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил. Техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций объектов исследования – жилой дом под лит. <данные изъяты>, б общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил, следовательно, исследуемые объекты не несут угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 34 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» признание права на самовольную постройку возможно при наличии доказательств, свидетельствующих о предоставлении земельного участка истцу органом, уполномоченным на распоряжение участком, для использования в целях, соответствующих назначению этой постройки. В качестве таковых могут рассматриваться не только решения, принимаемые в порядке ст. 30, 32 Земельного кодекса РФ, но и другие данные, свидетельствующие о согласии соответствующего органа предоставить земельный участок под самовольной постройкой.
На основании заключения эксперта суд приходит к выводу о том, что самовольная постройка литер <данные изъяты>, а также постройка литеры <данные изъяты>, б не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушает установленных норм и правил, соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам.
Оснований сомневаться в правильности заключения эксперта у суда не имеется, т.к. эксперт имеет необходимую квалификацию, произведен осмотр объекта исследования, приложены фотоматериалы, выводы эксперта мотивированы, заключение соответствует требованиям действующего законодательства, сторонами не оспаривалось.
Поскольку земельный участок, на котором произведено строительство жилого дома литер <данные изъяты>, на протяжении длительного времени находится во владении истца, которое никем не оспаривалось, спорный жилой дом является завершенным строительством объектом недвижимости, пригодным для проживания; соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам; требованиям пожарной безопасности; параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
При этом суд исходит из того, что каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось. Спорный жилой дом был учтен органами технического учета и инвентаризации. Поскольку жилой дом пригоден к дальнейшей эксплуатации, его наличие не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, то само по себе отсутствие в архивном фонде документов, подтверждающих право собственности на спорный жилой дом, документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора, не препятствуют приобретению в порядке приобретательной давности жилого дома литеры <данные изъяты>.
Руководствуясь статьями 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилые дома удовлетворить.
Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобная кухня <данные изъяты> кв.м. и веранду литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для постановки объекта жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на кадастровый учет, и государственной регистрации права собственности истца на жилые дома.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Судья Т. М. Мухина
Мотивированное решение изготовлено 01.06.2026 г.