ОПРЕДЕЛЕНИЕ
06 мая 2026 года город Кумертау
Кумертауский межрайонный суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующей судьи Лыщенко Е.С., при секретаре судебного заседания Кузнецовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Публичного акционерного общества «Московский кредитный банк» к Бобиеву Х.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Московский кредитный банк» обратился в суд с указанным исковым заявлением к Бобиеву Х.М., мотивируя свои требования тем, что <...> между <...> (кредитор) и Бобиевым Х.М. (заемщик, ответчик) был заключен кредитный договор <...> о предоставлении ответчику денежных средств (кредита) в размере 1 893 500 руб. сроком на <...> месяца. В соответствии с условиями кредитного договора, кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <...>. Согласно п.<...> кредитного договора, заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <...>% годовых на дату заключения договора. Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства на счет ответчика, открытый <...> Согласно п.п.<...>. кредитного договора, ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме последнего платежа, заемщик производит в последний день каждого процентного периода. Временным периодом (интервалом), за который начисляются проценты по кредиту, является месячный период, считая с <...> числа каждого предыдущего месяца по <...> число текущего календарного месяца (обе даты включительно) в пределах срока действия договора (п.п.<...> договора). В соответствии с индивидуальными условиями кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере <...> от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). Обеспечением надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору между <...> и Бобиевым Х.М. является квартира, расположенная по адресу: <...>. Обязательство, обеспеченное ипотекой, удостоверено Закладной от <...>. Залог недвижимого имущества обеспечивает требования кредитора по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований кредитора за счет стоимости недвижимого имущества, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору и иным соглашением сторон. В соответствии со ст.13 ФЗ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п.<...> кредитного договора, банк вправе без согласия заемщика передать свои права другому лицу (новому законному владельцу закладной) путем передачи прав по закладной, а также передать в залог права требования, принадлежащие кредитору. <...> между <...> (продавец) и ПАО «МКБ» (покупатель) заключен договор купли-продажи закладных <...>. <...>. Закладные были переданы покупателю ПАО «МКБ» в соответствии с актом приема-передачи Закладных. Согласно п.п. <...> договора, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель — принять и оплатить закладные на условиях, предусмотренных настоящим договором. Право собственности на приобретаемые закладные переходит к покупателю в дату подписания акта приема-передачи закладных, на которых продавцом до их передачи должна быть сделана отметка о новом владельце ПАО «Московский кредитный банк», соответствующая требованиям ФЗ «Об ипотеке». В соответствии с п.п.1, 3 ст.48 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Закон об ипотеке), при передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем. В силу п.1 ст.50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно отчету об оценке <...> от <...>, проведенной <...> итоговая рыночная стоимость предмета залога по состоянию на <...> составляет 3 311 337,00 руб. Согласно п.2 пп.4 ст.54 ФЗ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной <...>% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что в указанном случае составляет 2 649 069,60 руб. В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Обязательства ответчика по своевременному возврату кредита, а также уплате процентов за пользование кредитом надлежащим образом не исполняются. Неисполнение ответчиком обязательств по погашению задолженности по кредитному договору явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. Всего по состоянию на <...> сумма задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору составляет 1 820 323,04 руб., из которых: 1 739 748,67 руб. – по просроченной ссуде, 6 486,24 руб. – по просроченным процентам по срочной ссуде, 13 632 руб. – по процентам по просроченной ссуде, 58 828,32 руб. – по штрафной неустойке по просроченной ссуде, 1 627,81 руб. – по штрафной неустойке по просроченным процентам. В связи с нарушением ответчиком обязательств по своевременному возврату кредита, истец обращался к ответчику с требованием о возврате кредита, однако до настоящего времени требования истца не удовлетворены. Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Допущенные ответчиком нарушения в отношении порядка и сроков возврата кредита являются существенными нарушениями кредитного договора, а, следовательно, в силу ст.450 ГК РФ кредитный договор подлежит расторжению по решению суда.
Просит расторгнуть кредитный договор <...> от <...>, взыскать с Бобиева Х.М. в пользу ПАО «Московский кредитный банк» задолженность по указанному кредитному договору в размере 1 820 323,04 руб., из которых: 1 739 748,67 руб. – по просроченной ссуде, 6 486,24 руб. – по просроченным процентам по срочной ссуде, 13 632 руб. – по процентам по просроченной ссуде, 58 828,32 руб. – по штрафной неустойке по просроченной ссуде, 1 627,81 руб. – по штрафной неустойке по просроченным процентам, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 48 607 руб.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <...>, принадлежащую на праве собственности Бобиеву Х.М.; определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 2 649 069,60 руб.
В судебное заседание представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик Бобиев Х.М. в судебное заседание не явился, по месту его регистрации и известным адресам места жительства направлены заказные письма с уведомлениями о вручении судебных повесток, которые ответчику не вручены.
С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.
Определением суда от <...> настоящий иск принят к производству суда и по нему возбуждено гражданское производство.
Суд, проверив материалы настоящего гражданского дела, считает, что оно подлежит передаче по подсудности в <...> городской суд РБ по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
Как следует из п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
В силу ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 года N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", иски об обращении взыскания на движимую вещь рассматриваются по общим правилам судом по адресу или месту жительства ответчика (статьи 28 ГПК РФ). Иски об обращении взыскания на недвижимое имущество, а также о признании ипотеки прекращенной рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ).
Поскольку в иске ПАО «Московский кредитный банк» заявлено, в том числе, требование об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <...>, место нахождения которой относится к подсудности Кумертауского межрайонного суда РБ не относится, следовательно, необходимо передать настоящее гражданское дело по подсудности в <...> городской суд РБ.
Судом также установлено, что заемщик Бобиев Х.М., <...> года рождения, умер <...>, место смерти: <...>, что подтверждается свидетельством о смерти <...>, выданным Отделом ЗАГС по <...> ЗАГС <...>.
После смерти Бобиева Х.М. нотариусом нотариальной палаты <...> нотариального округа <...> С. заведено наследственное дело <...>, из которого усматривается, что с заявлением о принятии наследства по закону обратилась <...> – Н. которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону от <...>, согласно которым, наследство состоит из: <...> с кадастровым номером <...>, адрес: <...>; <...>, кадастровый <...>; <...>, находящейся по адресу: <...> кадастровый <...>; <...>, идентификационный номер <...>, <...> года выпуска; <...>, идентификационный номер <...>, <...> года выпуска.
Руководствуясь ст.ст. 33, 224 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Московский кредитный банк» к Бобиеву Х.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество передать по подсудности в <...> городской суд Республики Башкортостан, расположенный по адресу: <...> <...>.
На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 15 рабочих дней со дня его вынесения через Кумертауский межрайонный суд РБ
Председательствующая <...>
<...>
<...>