РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года село Ермолаево
Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Сафарова Р.Ф., с участием прокурора Алимгуловой А.Р., представителя истца Янбердиной Н.В., – Кадырбаева В.Т., действующего на основании доверенности от <...>, при секретаре судебного заседания Зиновьевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янбердиной Н.В. к Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Ермолаевский сельсовет муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Янбердина Н.В. (далее также – истец) обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <...> РБ, Администрации сельского поселения <...> сельсовет муниципального района <...> РБ, мотивируя тем, что по договору купли-продажи заключенного между СПК «Колос» и истцом в <...> года было приобретено нежилое здание, расположенное в 190 м на юго-запад от д. <...>, одноэтажное, площадью 626,9 кв.м, с кадастровым номером <...>. Договор купли-продажи не сохранился. Данное нежилое здание было продано истцу без оформления технической документации, без регистрации права собственности, без постановки на кадастровый учет. Для строительства данного здания решением <...> Совета народных депутатов <...>, <...> от <...> «Об отводе земельных участков под строительство объектов, в <...>» был отведен земельный участок для строительств; склада в <...>, колхозу «Золотой колос». Истец приняла меры для оформления право собственности на данное здание: оформила технический паспорт, поставил здание на кадастровый учет, обратилась в администрацию муниципального района <...> РБ о выдаче разрешения на строительство. Согласно градостроительному заключению отдела архитектуры строительства и вопросов жизнеобеспечения Администрации муниципального района <...> РБ <...> от <...>, в п. 4 указано, что в административном порядке выдача, разрешения на строительство объекта капитального строительства, требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в состав которого входит – нежилое здание не возможны, так как не предоставлены соответствующие документы. Признание право собственности производить в судебном порядке. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для строительства подсобного помещения, площадью 1000 +/- 277 кв. м, кадастровый номер <...>, местоположение: Ориентир <...>, к юго-западу 350 м за прудом, почтовый адрес: <...> принадлежит истцу на праве аренды, срок аренды до <...>. Согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <...> № <...> «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», на землях с видом разрешенного использования, сельскохозяйственное использование, разрешено размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Истец в несудебном порядке провел обследование технического состояния нежилого здания, находящегося по адресу: <...>, в 190м на юго-запад от <...>. Согласно заключению <...>, техническое состояние нежилого здания, находящегося по адресу: <...>, оценивается как работоспособное состояние, строительные конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации. Данная постройка соответствует требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил. Данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данное нежилое здание используется для нужд фермерского хозяйства, главой которого является супруг истца. Согласно акту об осуществлении технологического присоединения <...> от <...> данное нежилое здание подключено электрическим сетям ООО «Башкирэнерго», для осуществления технологического процесса по переработке зерна. Признать право собственности на данное нежилое здание можно только в судебном порядке. Другие способы не предоставляются возможными, так как колхоз согласно архивной справке от <...> <...>-МФЦ «Золотой колос» <...> построивший данное здание реорганизован в СПК «Колос» на основании решения общего собрания членов колхоза от <...>. СПК «Колос» ликвидирован на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства № <...>. В архивном отделе администрации отсутствуют документы, подтверждающие наличие разрешения на строительства данного здания. Колхоз «Золотой Колос» реорганизован, правопреемник СПК Колос ликвидирован.
Просит признать право собственности на нежилое здание, с кадастровым номером <...>, площадью 629,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ООО «Башкирэнерго», ПАО «Газпром газораспределение Уфа», прокурор Куюргазинского района РБ, Янбердин Р.Т.
В судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия с участием представителя.
В судебном заседании представитель истца требование поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик Администрация муниципального района Куюргазинский район РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Ответчик Администрация сельского поселения Ермолаевский сельсовет муниципального района Куюргазинский район РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, претензий по поводу признании права собственности на нежилое здание не имеет.
Третье лицо, Министерство земельных и имущественных отношений РБ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил письменные возражения, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Представители третьих лиц, ПАО «Газпром газораспределение Уфа», ООО «Башкирэнерго», в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные отзывы на исковое заявление, в котором просили дело рассмотреть в свое отсутствие, исковое заявление считают подлежащим удовлетворению, пояснили, что нарушений охранных зон газопроводов и линий электропередач не выявлено.
Третье лицо, Янбердин Р.Т. в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает полностью, согласен на оформление права собственности на супругу, на данное нежилое помещение претензий не имеет.
Прокурор в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку не представлено доказательств владения зданием.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В силу пунктов 1-3 статьи 222 ГК РФ: 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п. 20. «Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <...>) Право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном земельном участке, может быть признано за арендатором при условии одновременного соблюдения требований пункта 3 статьи 222 ГК РФ и условий договора, предусматривающих возможность строительства соответствующего объекта.
Из разъяснений, данных в пункте 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ <...>, Пленума ВАС РФ <...> от <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <...> и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <...> от <...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно лишь в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 данного постановления).
Согласно ст. 234 ГК РФ: 1. Лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации; 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания; 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является; 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Судом установлено, что на основании решения <...> <...> от <...> «Об отводе земельных участков под строительство объектов в колхозах <...>» 1. отведен земельный участок согласно актам комиссии о выборе и обследовании земельных участков под строительство объектов в колхозах: «Золотой колос»: … в т.ч. склад минеральных удобрений в <...>.
Из Архивной справки <...>-МФЦ от <...> следует, что «Золотой колос» <...> построивший данное здание реорганизован в СПК «Колос» на основании решения общего собрания членов колхоза от <...>. СПК «Колос» ликвидирован на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства № <...>. В архивном отделе администрации отсутствуют документы, подтверждающие наличие разрешения на строительства данного здания. Колхоз «Золотой Колос» реорганизован, правопреемник СПК Колос ликвидирован.
На нежилое здание – зерносклад, площадью 629,9 кв.м., расположенный по адресу: район <...>, инвентарный номер <...> по состоянию на <...> составлен технический паспорт.
<...> между Администрацией муниципального образования <...> сельсовет в лице главы администрации <...> и Янбердиным Р.Т. заключен договор аренды земельного участка <...>, в соответствии с которым Янбердину Р.Т. в аренду сроком с <...> по <...> передается земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <...> к юго-западу 350 м. за прудом, для строительства подсобного помещения, из категории земель: земли сельхозназначения.
Соглашением от <...> о передаче прав и обязанностей по договору аренды <...> от <...> заключенным между Янбердиным Р.Т и Янбердиной Н.В. последней переданы права и обязанности по вышеуказанному договору аренды на вышеуказанный земельный участок.
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 1000 +/- 277 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для строительства подсобного помещения, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <...>, к юго-западу 350 м. за прудом. Почтовый адрес: <...> имеются ограничение прав и обременение в виде аренды от <...>, со сроком действия с <...> по <...>, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – Янбердина Н.В., основание государственной регистрации – договор аренды земельного участка <...> от <...>.
Из выписки из ЕГРН на нежилое здание, наименование зерносклад, площадью 626,9 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, следует, что сведения о правообладателях отсутствуют.
Таким образом, нежилое здание – зерносклад возведен самовольно СПК «Колос».
Земельный участок, на котором возведено нежилое здание – зерносклада, принадлежат истцу на праве аренды земельного участка <...> от <...>
Согласно градостроительному заключению <...> от <...> Отдела архитектуры строительства и вопросов жизнеобеспечения Администрации муниципального района <...> РБ: в административном порядке выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в состав которого входит – нежилое здание невозможно, так как не представлены документы, предусмотренные градостроительным кодексом РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в соответствии п. 3 ст. 222 ГК РФ. Использование объекта капитального строительства с кадастровым номером <...> с назначением «нежилое здание» и с наименованием «зерносклад», расположенный по адресу: <...>, в 190 м на юго-запад от <...> на земельном участке с кадастровым номером <...> производить в судебном порядке.
Согласно заключению <...> <...> техническое состояние нежилого здания, находящегося по адресу: <...>, в 190 м на юго-запад от <...>, оценивается как работоспособное состояние, строительные конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Данная постройка соответствует требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил. Данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом на протяжении более 15 лет, претензий по владению и пользованию нежилым зданием – зерноскладом никем не предъявлены.
Кроме того, исходя из приведенных выше правовых норм Гражданского кодекса Российской Федерации, возможность судебного признания права собственности на самовольную постройку за осуществившим ее лицом допускается при одновременном соблюдении предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что спорное нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, в 190 м на юго-запад от <...>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового требования Янбердиной Н.В. и признании за ней права собственности на указанное нежилое здание.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Янбердиной Н.В. (паспорт серии <...> <...>) право собственности на нежилое здание – зерносклад, площадью 626,9 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, в 190 м га юго-запад от <...>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Кумертауский межрайонный суд РБ.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2026 года.