РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2026 года г. Докучаевск
Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Бирючкова Н.В., при секретаре судебного заседания Мельник К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Берестяной Елены Викторовны, Берестяного Петра Петровича к Берестяной Анне Петровне, администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности, о прекращении права общей совместной собственности на недвижимое имущество и определении долей в праве собственности,
УСТАНОВИЛ:
Берестяная Елена Викторовна и Берестяный Петр Петрович обратились в суд с иском к Берестяной Анне Петровне, администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики, в котором просили определить за сторонами доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Докучаевск, <адрес>, признав их равными, по 1/3 доли за каждым, прекратив право общей совместной собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указано, что Берестяной Е.В., Берестяному П.П. и Берестяной А.П. на основании выданного ОАО «Докучаевский флюсо-доломитный комбинат» свидетельства на право собственности на жильё от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей совместной собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Истцы обратились в МФЦ для регистрации права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), однако им было отказано в приеме документов на том основании, что в правоустанавливающем документе не определены доли совладельцев квартиры. Разъяснена необходимость явки всех участников общей совместной собственности в МФЦ для регистрации права собственности. Ответчик не может явиться в МФЦ, поскольку находится за пределами Российской Федерации, что делает невозможным регистрацию права собственности. Определение долей в общей собственности позволит каждому из совладельцев внести информацию о своей доле в ЕГРН.
Стороны и третье лицо, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Предоставили в суд заявления, в которых просили рассматривать дело без их участия (л.д. 47-50, 54-55, 57-58, 59-60).
На основании ст. 167 ГПК Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно свидетельству о праве собственности на жилье, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Докучаевский флюсо-доломитный комбинат» в соответствии с распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м, принадлежит на праве общей совместной собственности Берестяной Елене Викторовне, Берестяному Петру Петровичу и Берестяной Анне Петровне, согласно Закону Украины «О приватизации государственного жилого фонда». Право общей совместной собственности указанных лиц зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Волновахском бюро технической инвентаризации, номер записи 3492 кн. 25 (л.д. 24, 41, 42).
Из технического паспорта на квартиру следует, что ее общая площадь составляет 47,4 кв.м, жилая площадь – 30,30 кв.м. (л.д. 61).
Из предоставленной суду филиалом ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике выписки из ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости следует, что квартире присвоен кадастровый №. Сведения о собственнике квартиры в ЕГРН не внесены (л.д. 43).
Как следует из искового заявления, обращение истцов в суд с требованием об определении долей между всеми сособственниками обусловлено необходимостью регистрации права собственности на данное имущество в ЕГРН.
Согласно Федеральному конституционному закону от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее – Федеральный конституционный закон от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ), Договору между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта, Донецкая Народная Республика считается принятой в Российскую Федерацию 30 сентября 2022 года.
В соответствии со статьей 4 вышеназванного Федерального конституционного закона законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено данным Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.
Согласно требованиям ст. 12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики» документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до 1 июля 2026 года для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в ЕГРН в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 3 ст. 2 Закона Донецкой Народной Республики от 30 июня 2023 года № 459-IIНС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Донецкой Народной Республики в переходный период», право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества возникшее до 14 мая 2014 года в соответствии с законодательством Украины, и (или) возникшее после 14 мая 2014 года в порядке и на основаниях, определенных правовыми актами Донецкой Народной Республики, расположенные на территории Донецкой Народной Республики и принадлежащие физическим или юридическим лицам, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 244 ГК Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу п. 5 ст. 244 ГК Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность.
Согласно ст. 247 ГК Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 252 ГК Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 данного Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено данным Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (п.п. 2, 3 ст. 254 ГК Российской Федерации).
В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 11.14 Указа Главы Донецкой Народной Республики от 28 декабря 2022 года № 73 «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики» государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимости может осуществляться на основании заявления любого из участников общей долевой собственности.
Судом установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Докучаевск, <адрес>, является объектом права общей совместной собственности, участниками которой, согласно правоустанавливающим документам, являются истцы Берестяная Е.В., Берестяный П.П. и ответчик Берестяная А.П.
Согласно материалам дела, ответчик Берестяная А.П. является гражданином Украины, гражданство Российской Федерации не приобрела, проживает за пределами территории Российской Федерации (л.д. 19-22, 35, 46, 51). В связи с введенными для защиты национальных интересов России процедурами ответчик ограничен в возможности регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество в органах государственной регистрации вещных прав, при отсутствии у него специального разрешения на такую регистрацию.
В Российской Федерации существует особый порядок государственной регистрации прав граждан недружественных иностранных государств на недвижимое имущество, находящееся на территории Донецкой Народной Республики. В соответствии с пп. «б» п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 2024 года № 1103 «Об особенностях осуществления государственной регистрации юридических лиц, имеющих место нахождения на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и совершения отдельных нотариальных действий», с изменениями, внесенными Указом Президента Российской Федерации от 14 марта 2025 года № 145, до 1 января 2028 года запрещается осуществление государственной регистрации прав граждан недружественных иностранных государств на недвижимое имущество, находящиеся на территории Донецкой Народной Республики, без специального разрешения на ее осуществление.
В перечень иностранных государств и территорий, совершающих недружественные действия в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц, утвержденный Распоряжением Правительства Российской Федерации от 5 марта 2022 года № 430-р, входит, в частности, государство Украина.
Отсутствие у ответчика гражданства Российской Федерации, при наличии у него гражданства недружественного государства – Украины, с учетом проживания за пределами территории Российской Федерации, создает истцам, являющимся гражданами Российской Федерации, препятствия для регистрации своего права собственности в органах государственной регистрации вещных прав, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости определения долей истцов в праве общей собственности на спорное имущество.
Доказательств наличия какого-либо соглашения между сособственниками об определении долей в общей совместной собственности материалы дела не содержат. В связи с этим, а также в силу принципа равенства долей, доли собственников в праве общей собственности на спорную квартиру являются равными, истцам Берестяной Е.В. и Берестяному П.П. необходимо определить их доли в размере 1/3 части каждому.
С учетом приведенных выше положений законодательства Российской Федерации суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в остальной части.
Истцы просили оставить за ними судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Берестяной Елены Викторовны, Берестяного Петра Петровича к Берестяной Анне Петровне, администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности, прекращении права общей совместной собственности на недвижимое имущество и определении долей в праве собственности – удовлетворить частично.
Определить доли Берестяной Елены Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> <адрес>, Берестяного Петра Петровича, 13 марта 1960 года рождения, <данные изъяты>, в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г.о. Докучаевск, <адрес>, кадастровый номер – <данные изъяты>, сособственниками которой они являются на основании свидетельства на право собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОАО «Докучаевский флюсо-доломитный комбинат» в соответствии с распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ – по 1/3 доли за каждым, прекратив право общей совместной собственности на указанное недвижимое имущество.
В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.
Судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, оставить за истцами.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Бирючков
Мотивированное решение составлено 11 августа 2026 года.