РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 апреля 2026 года с. Иглино
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р., с участием истца Хафизовой З.Р., ответчика Ахтямовой Г.М., при секретаре Вагизовой А.И., Юлдашевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хафизовой Зили Рифкатовны к Ахтямовой Гюзель Мунировне о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Хафизова З.Р. обратилась в суд с иском к Ахтямовой Г.М. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключён договор займа, по условиями которого она дала в долг ответчику 808 000 рублей, а последняя обязалась вернуть данную сумму не позднее ««ДД.ММ.ГГГГ года. По условиям договора было предусмотрено, что ответчик, обязуется также уплатить проценты за пользование суммой займа, исходя из расчета 0,05% за каждый день пользования (п. 1 договора займа от «ДД.ММ.ГГГГ года). Кроме того в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от «<адрес> года между ней и ответчиком был заключен договор залога от «ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому залогодатель передает залогодержателю в залог, принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество общей стоимостью 808 000 (восемьсот восемь тысяч) рублей, а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1 435 кв.м., адрес местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, кадастровой стоимостью 335158,6 руб.; здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадь 46 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, кадастровой стоимостью 472490,29 руб. В установленный договором срок ответчик денежные средства, взятые в долг, не вернул (ни единого платежа не сделал), на контакт не идет, на телефонные звонки не отвечает, на претензии никак не реагирует. В связи с изложенным истец просит суд взыскать с Ахтямовой Г.М. в пользу истца сумму основного долга в размере 808 000 руб., сумму процентов в размере 12 120 руб. из расчета 0,05 % в день., неустойку в размере 4 101 руб. из расчета 0,05 % в день, госпошлину в размере 24 485,00 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1 435 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, кадастровой стоимостью 335 158,6 руб.; здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, площадь 46 кв.м., адрес местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, кадастровой стоимостью 472 490,29 руб. принадлежащие на праве собственности Ахтямовой Г.М. путем его передачи в собственность Хафизовой З.Р. в счёт полного погашения задолженности. При наличий каких-либо ограничений, обременений, запретов на регистрационные действия на заложенное имущество, снять все запреты на регистрационные действия с заложенным имуществом.
В последующем истец уменьшила исковые требования, в которых отказалась от требований о взыскании процентов в размере 12120 руб. из расчета 0,05% в день и неустойки по задолженности в размере 4 101 руб. из расчета 0,05% в день.
Истец Хафизова З.Р. в ходе судебного заседания исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Ахтямова Г.М. в ходе судебного заседания не возражала против удовлетворения иска.
Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Согласно ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между займодавцем Хафизовой З.Р. и заемщиком Азтямовой Г.М. был заключен договор денежного займа, по условиям которого заимодавец предоставил заемщику сумму займа в размере 808 000 руб. со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ из расчета процентной ставки в размере 0,05% за каждый день пользования.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Ахтямовой Г.М. составлена расписка о получении денежных средств в размере 808 000 руб. у Хафизовой З.Р.
Согласно п. 1.1 договора предусмотрено, что заемщик выплачивает займодавцу проценты из расчета 0,05% ежедневно.
В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору между Хафизовой З.Р. и Ахтямовой Г.М. заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик передал истцу в залог жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Данный договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ и обременения зарегистрированы в пользу истца Хафизовой З.Р.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что договор займа, расписка, подтверждающие факт заключения между сторонами договора займа и передачи суммы займа ответчику, находятся у истца и переданы им суду. Каких-либо отметок о возврате долга в размере 808 000 руб. на указанных документах не содержится.
Ахтямовой Г.М. получена претензия о возврате суммы долга в размере 808000 руб. и начисленных процентов, в связи с неисполнением обязательства по оплате процентов за пользование суммой займа, а также о передаче в собственность Ахтямовой Г.М. заложенного имущества.
Ответчиком Ахтямовой Г.М. не представлено суду доказательств возврата истцу денежного долга, что является достоверным доказательством невозвращения ответчиком денежного долга в размере 808 000 руб.
Таким образом, суд приходит к выводу, что полученные ДД.ММ.ГГГГ заемщиком Ахтямовой Г.М. у займодавца Хафизовой З.Р. в долг денежные средства в размере 808 000 руб., ответчиком Ахтямовой Г.М. ни в обусловленный договором срок – ДД.ММ.ГГГГ, ни до сего дня займодавцу Хафизовой З.Р. не возвращены.
При таком положении, требование истца о взыскании с ответчика Ахтямовой Г.М. суммы займа в размере 808 000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В ст. 12 ГК РФ содержится перечень способов восстановления нарушенного права. Использование иных способов защиты права, не поименованных в данной статье, допускается только предусмотренными законом способами.
Гражданское процессуальное право предполагает возможность обращения в суд за восстановлением нарушенного права истца.
Порядок обращения взыскания на заложенное имущество установлен ст. 349 ГК РФ, формы реализации заложенного имущество при обращении на него взыскания в судебном и во внесудебном порядке определены положениями ст. ст. 350, 350.1 ГК РФ, статьей 350.2 ГК РФ установлен порядок проведения торгов при реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам.
При обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке его реализация производится согласно п. 1 ст. 350.1 ГК РФ посредством продажи с торгов.
При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке реализация заложенного имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов (ст. 350 ГК РФ).
Нормами Федерального закона "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что заложенное имущество реализуется в порядке, установленном этим Законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.
Возможность взыскателя оставить имущество за собой, предусмотрена положениями ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" лишь в случае невозможности реализации имущества должника путем проведения торгов.
Таким образом, из анализа действующего законодательства, регулирующего порядок обращения взыскания на заложенное имущество и определяющего формы реализации заложенного имущества, следует, что возможность осуществления залогодержателем своих прав на обращение взыскания на заложенное имущество путем передачи заложенного имущества непосредственно залогодателю без соблюдения определенного порядка реализации заложенного имущества, не предусмотрена.
В этой связи суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований истца о передачи ему в собственность заложенного имущества.
В то же время, займодавец не лишен права удовлетворения своих требования посредством обращения взыскания на заложенное имущество через публичные торги, как то предусмотрено законом.
Так, согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.
Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.
Поскольку ответчик Ахтямова Г.М. не выполнила обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, при этом доказательств незначительности нарушения обязательства, обеспеченного залогом и явной несоразмерности размера требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, не имеется, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является обоснованным.
В целях определения действительной стоимости объектов недвижимости, судом назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Регионально бюро оценки».
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома, площадью 46 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 675 683 руб., а рыночная стоимость земельного участка, площадью 1435 кв.м., с кадастровым номером №, составляет 176 835 руб.
Суд считает экспертное заключение, произведенное ООО «Региональное бюро оценки», которое определяет рыночную стоимость жилого дома и земельного участка, допустимым доказательством на котором суд, основывает свои выводы, поскольку расчёты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении. У суда нет оснований сомневаться в обоснованности выводов эксперта, поскольку он предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. На основании изложенного суд оценивает указанное заключение эксперта как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство.
Таким образом, на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику Ахтямовой Г.М., жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, необходимо обратить взыскание путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены жилого дома в размере 682 014,40 руб. (80% от 852 518 руб.), земельного участка в размере 141 468 руб. (80% от 176 835 руб.).
В части требований о снятии каких-либо ограничений с заложенного имущества суд полагает необходимым отказать, поскольку они заявлены преждевременно и могут затруднить процесс исполнения решения суда в рамках исполнительного производства.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.
В связи с удовлетворением заявленных требований, суд полагает возможным удовлетворить требование истца в части взыскания с ответчика в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 160 руб., которые подтверждены документально.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Хафизовой Зили Рифкатовны удовлетворить частично.
Взыскать с Ахтямовой Гюзаль Мунировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № серии №, в пользу Хафизовой Зили Рифкатовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 808 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 160 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, площадью 46 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 1435 кв.м, с кадастровым номером №, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>.
Реализацию заложенного имущества - жилого дом, площадью 46 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью 1435 кв.м, с кадастровым номером №, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, произвести через публичные торги.
Начальную продажную цену - жилого дом, площадью 46 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определить в размере 675 683 руб., начальную продажную стоимость земельного участка, площадью 1435 кв.м, с кадастровым номером №, из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, определить в размере 176 835 руб.
В удовлетворении исковых требований Хафизовой Зили Рифкатовны о взыскании задолженности по договору займа путем передачи заложенного имущества в собственность займодавца, снятии обременения в виде запрета регистрационных действий отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Р.Р. Сафина
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.