РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июня 2026 года г. Брянск
Володарский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Рубцовой С.И., при секретаре Коваленко Е.С., с участием представителя истца по доверенности Г.И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.В.С. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Г.В.С. обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., с кадастровым №..... Предыдущим собственником квартиры была произведена ее перепланировка: частичный демонтаж перегородки и двери между коридором и кухней в результате чего, увеличилась площадь кухни, за счет помещения кладовой, при этом, общая площадь квартиры уменьшилась с 50,5 кв.м. до 50,1 кв.м. С целью легализации перепланировки она обратилась в Управление по строительству и развитию территории <адрес> городской администрации, где ей было отказано в предоставлении муниципальной услуги и рекомендовано обратиться в суд в связи с тем, что не предоставлено решение о согласовании выполнения перепланировки жилого помещения до фактического проведения перепланировки. Согласно техническому заключению произведенная перепланировка не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения". Перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 50,1 кв.м., жилая площадь - 27,5 кв.м. В связи с чем, просила сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., с кадастровым №.... в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" МО №.... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третье лица привлечено Управление Росреестра по <адрес>.
Истец Г.В.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Г.И.М., которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление в котором указал, что в случае если в результате реконструкции или при перепланировке помещения изменяются основные характеристики многоквартирного дома, также необходимо предоставление технического плана, подготовленного в отношении многоквартирного жилого дома. Рассмотрение требования о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии управление оставляет на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Дело рассмотрено в порядке 167 ГПК РФ.
Выслушав позицию представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Исходя из положений статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1), перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (часть 2).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что Г.В.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м.
В вышеуказанной квартире была самовольно проведена перепланировка, а именно: частичный демонтаж перегородки и двери между коридором и кухней в результате чего, увеличилась площадь кухни, за счет помещения кладовой, при этом, общая площадь квартиры уменьшилась с 50,5 кв.м. до 50,1 кв.м.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению ООО "НИО "Стандарт" <адрес> в ходе выполненного обследования кв№.... многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> было установлено работоспособное состояние несущих и ограждающих конструкций. Отсутствуют повреждения и дефекты, влияющие на несущую способность конструктивных элементов и снижающих его эксплуатационные характеристики. Демонтированная часть перегородки, которая не является несущим элементом здания, не оказывает влияния и не снижает несущую способность основных несущих элементов дома в целом. Инженерные сети находятся в работоспособном состоянии, изменения не вносились, работают согласно своему функциональному назначению. Несущие элементы и конструкции 9-ти этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе проведения капитального ремонта не затрагивались и не изменялись. Имущество МКД также не затронуто.
Из ответа Управления по строительству и развитию территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.... следует, что Г.В.С. отказано в выдаче решения о согласовании выполнения переустройства и перепланировки помещения в <адрес> расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что проведенной перепланировкой жилого помещения нарушение каких-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо создание угрозы жизни и здоровью граждан отсутствует, каких-либо доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем суд удовлетворяет заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Г.В.С. (паспорт №.... выдан <сведения исключены>) к Брянской городской администрации (ИНН №....) о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., с кадастровым №.... в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" МО №.... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Володарский районный суд <адрес>.
Председательствующий судья С.И. Рубцова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.