РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 августа 2026 года г. Брянск
Володарский районный суд города Брянска в составе председательствующего судьи Фещуковой В.В., при секретаре Барановой В.И., с участием представителя истца Брянской городской администрации и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Ж.А.В., ответчика Г.Е.А., представителя ответчика С.С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брянской городской администрации к Г.Е.А. об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец Брянская городская администрация обратилась с иском к ответчику Г.Е.А. об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости, в котором просил суд изъять у ФИО6 для муниципальных нужд квартиру №.... (37/100 доли в праве общей долевой собственности) с кадастровым №...., площадью 72 кв.м., по адресу: <адрес>, и земельный участок (доля в праве общей долевой собственности) с кадастровым №...., площадью 570 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; определить размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости с учетом стоимости иных расходов в размере 578395 руб.; обязать ответчика предоставить Брянской городской администрации в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации банковские реквизиты для перечисления стоимости возмещения в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; прекратить право собственности ответчика Г.Е.А. на квартиру №.... (37/100 доли в праве общей долевой собственности), кадастровый №...., площадью 72 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Г.Е.А. на земельный участок (доля в праве общей долевой собственности) с кадастровым №...., площадью 570 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать право муниципальной собственности городского округа город Брянск на квартиру №....(37/100 доли в праве общей долевой собственности), кадастровый №...., площадью 72 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок (доля в праве общей долевой собственности) с кадастровым №.... площадью 570 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право пользования ответчика на изымаемую недвижимость; установить следующие условия выкупа: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Брянской городской администрацией либо уполномоченным ею органом (лицом) за счет средств бюджета <адрес> в течение 90 (девяносто) дней с момента предоставления банковских реквизитов, путем перечисления на расчетный счет ответчика; правообладатель обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3-х месяцев после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета Брянской городской администрации или уполномоченного ею органа.
Представитель истца Брянской городской администрации и третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации Ж.А.В. в ходе судебного заседания просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик Г.Е.А. и ее представитель С.С.В. поддержали доводы письменных возражений на исковое заявление, приобщенных к материалам дела, согласно которым с иском ответчик не согласна в части выкупной суммы, просили взыскать в пользу Г.Е.А. сумму в размере 2 027 896 рублей в счет размера компенсации за изымаемые объекты недвижимости, согласно отчету ООО «Бизнес Фаворит» №....
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (ст. 8 ч.ч. 1 и 2 ст. 19, ч.ч. 1 и 2 ст. 35, ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46).
В силу ч. ч. 1 и 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Жилищный кодекс Российской Федерации в ст. 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.
Таким образом, специальными нормами жилищного законодательства устанавливается порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии данного жилого помещения и земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Как разъяснено в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения о доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае, согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются, нормы ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч.4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
Для применения приведенных выше правовых норм с учетом разъяснений, содержащихся в п. 22 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, необходимо установить соблюдение предварительной процедуры: как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст. 32 ЖК РФ на дату спорного правоотношения).
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (и случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения нрава собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
Согласно ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.
Судом установлено, что Г.Е.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 37/100 доли в праве собственности на квартиру №.... площадью 72 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям из инвентарного дела площадь спорной квартиры №.... составляет 72 кв.м., в том числе жилой 52 кв.м., состоящей из трех жилых комнат площадью 14,4 кв.м., 18,8 кв.м., 18,8 кв.м., и подсобной 23,0 кв.м., в том числе кухня - 7,2 кв.м., кухня – 4,8 кв.м., прихожая – 8 кв.м.
Указанный дом является многоквартирным двухэтажным домом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 386,5 кв.м.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.... «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции», постановлением Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №....-п «Об утверждении решения межведомственной комиссии Брянской городской администрации по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений для постоянного проживания и о внесении изменения в Постановление Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №....-п «Об утверждении списков и очередности сноса аварийного и непригодного для постоянного проживания жилищного фонда <адрес>, подлежащего переселению», <адрес> признан ветхим и включен в список и очерёдность сноса аварийного и непригодного для постоянного проживания жилищного фонда <адрес>, подлежащего переселению с физическим износом 71%.
Согласно постановлению Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №....-п «Об утверждении списков и очередности сноса аварийного и непригодного для постоянного проживания жилищного фонда <адрес>, подлежащего переселению»; постановлению Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №....-п «Об утверждении решения межведомственной комиссии Брянской городской администрации по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений для постоянного проживания и о внесении изменения в постановление Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №....-п»; постановлению Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ. №....-п «Об утверждении муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования городской округ <адрес>» (2025-2028 годы), постановлению Брянской городской администрации от 25.09.22025 №....-п «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, находящихся на нем, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд <адрес>» подлежат изъятию земельный участок и объекты недвижимого имущества, находящиеся на нем, расположенные по адресу: <адрес>, согласно приложению к настоящему постановлению.
Правообладателю направлялся проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд <адрес>, определена сумма возмещения за изымаемое имущество с определением размера иных убытков в сумме 578395 руб., с приложением отчета об оценке рыночной оценке изымаемого имущества, что подтверждается распиской о получении от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно отчету №.... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бизнес Фаворит» по определению размера возмещения за изъятие для муниципальных нужд <адрес> доли в праве на земельный участок и жилое помещение, расположенное в ветхом, аварийном, подлежащем переселению многоквартирном доме, находящемся на данном земельном участке, включая рыночную стоимость земельного участка и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных на изымаемом земельном участке, иных прав, подлежащих прекращения, а также убытков, причиненных изъятием земельного участка и (или) объектов недвижимого имущества, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями изымаемого земельного участка своих обязательств перед третьими лицами была определена рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 570 кв.м., с кадастровым №.... по адресу: <адрес> расположенное на нем помещение – квартира №.... в многоквартирном <адрес>, с кадастровым №.... площадью 72 кв.м., а также убытков, причиненных изъятием земельного участка и (или) объектов недвижимого имущества, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями изымаемого земельного участка, своих обязательств перед третьими лицами, согласно которой результаты анализа имеющейся информации, на дату оценки – ДД.ММ.ГГГГ – рыночная стоимость объектов оценки, с учетом ограничительных условий и сделанных допущений, составляет (округленно) 5480800 руб., в том числе Г.Е.А. (общая долевая собственность 37/100) 2027896 руб., ФИО7 (общая долевая собственность 37/100) 2027 896 руб., ФИО8 (общая долевая собственность 26/100) 1425008 руб.
Установленные законом три месяца (90 дней) истекли, однако подписанные соглашения об изъятии недвижимости в адрес Брянской городской администрации от Г.Е.А. направлены не были.
Отчет об оценке №....Н от ДД.ММ.ГГГГ составлен в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, является последовательным и полным. Эксперт имеет необходимые для производства оценочной экспертизы образование, квалификацию.
В свою очередь, ответчик Г.Е.А. оспаривает выкупную цену недвижимого имущества, ссылаясь на то, что принудительное отчуждение имущества может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения, способ смены собственника при условии дарения, то есть в случае отсутствия несения расходов на приобретение, не влечет изменения действительной стоимости недвижимости, следовательно, ответчику должна быть выплачена полная рыночная стоимость, принадлежащего ей недвижимого имущества, соответственно отчету ООО «Бизнес Фаворит» №....Н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2027896 руб.
В силу п. 2 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами.
Проанализировав содержание отчета об оценке, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
В связи с чем, суд считает возможным положить его в основу определения размера выкупной цены изымаемых объектов недвижимости, поскольку оно в полной мере отражает стоимость объектов, содержит объективные данные при определении соразмерной стоимости изымаемого имущества.
В соответствии со 32consultantplus://offline/ref=A44669B115004C91FD504C0A52C6B197A96EBAD9DFF0AA12496F38E99C9416C7C17088B80937CF5DC8133684F23A62449D5417B9E07BACBCO2x0K ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Таким образом, выкупная цена представляет собой сумму трех ее частей, при этом ни одна из них не подлежит произвольному исключению из размера возмещения.
Согласно материалам дела Г.Е.А. приобретено право собственности на 37/100 долей жилого помещения спорной недвижимости на основании нотариального договора дарения №.... от ДД.ММ.ГГГГ.
В свою очередь, согласно п.8.2 ст.32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Указанное положение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ, при этом ФЗ №473-ФЗ, которым внесены изменения, не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.
Согласно ч.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что по отношению к гражданам, которые не понесли расходы на приобретение жилого помещения, не может быть применено ограничение по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение, установленное ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ, поскольку имущество с неизбежностью не утрачивает своей ценности и стоимости при безвозмездных сделках. Способ смены собственника вещи (дарение, мена, продажа) не влечен изменения ее действительной стоимости. Соответственно в случаях, предусмотренных ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ, размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного имущества, что следует из положений норм ЖК РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в их системном понимании.
Согласно ст.7 Федерального закона №135-ФЗ, если в нормативном правовом акте отсутствует указание на вид стоимости, то используется рыночная стоимость.
Аналогичные разъяснения даны в Письме Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №.... «О переселении граждан из аварийного жилищного фонда».
Статьей 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.
Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.
Аналогичная правовая позиция содержится в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.
Данные о количестве проводимых капитальных ремонтов жилого <адрес> в <адрес> и датах их проведения, отсутствуют.
Также, как следует из Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №....-п «О внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №....-п «Об утверждении региональной программы «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории <адрес>» (2014 - 2043 годы)» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, не включен в программу «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории <адрес>» (2014-2043 годы)», работы по капитальному ремонту указанного дома не проводились.
Нормативный срок службы домов, аналогичных спорному - 100 лет, периодичность проведения комплексного ремонта составляет - 24 года.
Сведения о проведении капитального ремонта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют. Согласно приложению №.... к постановлению Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №....-п, ДД.ММ.ГГГГ дом признан аварийным.
Таким образом, расчет компенсации за непроизведенный капитальный ремонт рассчитывается в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год (55 лет), как минимально установленный период времени, в течение которого капитальный ремонт не производился.
Согласно информации техническому паспорту <адрес> квартира первично было оформлена как государственное имущество ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что потребность в капитальном ремонте многоквартирного жилого <адрес> возникла до начала приватизации, обязанности бывшего наймодателя - органа местного самоуправления по капитальному ремонту данного многоквартирного жилого дома должны были быть исполнены в полном объеме.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. ст. 30, 32, 35 ЖК РФ, п. 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 235, 281 ГК РФ, п. 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того, что Г.Е.А. будучи собственником спорного жилого помещения, признанного ветхим - аварийным, в установленный срок не осуществила его снос, процедура изъятия имущества Брянской городской администрацией соблюдена в соответствии с действующим законодательством, а поэтому земельный участок, на котором расположен выше указанный жилом дом, а также спорное жилое помещение, подлежит изъятию путем выкупа объектов недвижимости, с прекращением права собственности на изымаемые объекты и освобождение их.
Определяя выкупную стоимость подлежащего изъятию имущества, принадлежащего ответчику Г.Е.А., суд определяет ее в соответствии с отчету №....Н от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бизнес Фаворит», с установлением ее в размере 2027 896 руб. (доля <адрес> руб. + доля земельного участка 100344 руб. + доля в общедомовом имуществе в многоквартирном <адрес> руб. + компенсация за непроизведенный капитальный ремонт 102049 руб. + оформление права собственности 1480 руб. + услуги риэлторов 35150 руб. + расходы на переезд 7289 руб. + временное пользование иным жилым помещением 15762 руб.)
Принимая во внимание, фактические обстоятельства дела, отчет об оценке, учитывая, что суд пришел к мнению, что по отношению к гражданам, которые не понесли расходы на приобретение жилого помещения, не может быть применено ограничение по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение, установленное ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований о принудительном изъятии для муниципальных нужд спорного недвижимого имущества, определении размера возмещения за изымаемые для муниципальные нужд недвижимого имущества (в том числе квартиру) с учетом стоимости земельного участка и иных расходов в размере 2027896 руб.; прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности городского округа <адрес> на квартиру и земельный участок, прекращении право пользования жилым помещением, установлении условий выкупа возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Брянской городской администрацией либо уполномоченным ею органом (лицом) за счет средств бюджета, городского округа <адрес> в течение 90 (девяносто) дней с момента предоставления банковских реквизитов, путем перечисления на расчетные счета ответчиков; правообладатели обязаны освободить квартиру от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3-х месяцев после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета Брянской городской администрации или уполномоченного ею органа.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Брянской городской администрации к Г.Е.А. об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости, удовлетворить частично.
Изъять у Г.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №.... №...., для муниципальных нужд квартиру №.... (доля в праве общей долевой собственности 37/100), кадастровый №...., площадью 72 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок (доля в праве общей долевой собственности) с кадастровым №...., площадью 570 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Определить размер возмещения за изымаемое для муниципальные нужд недвижимое имущество, в том числе квартиру с учетом стоимости земельного участка и иных расходов в размере 2027896 руб.
Обязать ответчика Г.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №.... №...., представить Брянской городской администрации в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации банковские реквизиты для перечисления стоимости возмещения в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Прекратить право собственности Г.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №.... №...., на квартиру №.... (доля в праве общей долевой собственности 37/100), кадастровый №...., площадью 72 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Г.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №.... №...., на земельный участок (доля в праве общей долевой собственности) с кадастровым №...., площадью 570 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право муниципальной собственности городского округа город Брянск на квартиру №.... (доля в праве общей долевой собственности 37/100 Г.Е.А.), кадастровый №...., площадью 72 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право муниципальной собственности городского округа <адрес> на земельный участок (доля в праве общей долевой собственности Г.Е.А.) с кадастровым №...., площадью 570 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Установить следующие условия выкупа: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Брянской городской администрацией либо уполномоченным ею органом (лицом) за счет средств бюджета, городского округа <адрес> в течение 90 (девяносто) дней с момента предоставления банковских реквизитов, путем перечисления на расчетные счета ответчиков; правообладатели обязаны освободить квартиру от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3-х месяцев после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета Брянской городской администрации или уполномоченного ею органа.
Прекратить право пользования Г.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №.... №...., квартирой №.... и земельным участком в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Володарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья В.В. Фещукова