Решение
Именем Российской Федерации г.<адрес>
20 октября 2026 г.
Терский районный суд КБР в составе:
председательствующего - судьи Шомахова А.В., при секретаре с/з Ашижевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» к Гонибову Р. А. о расторжении договоров аренды и взыскании задолженности по договорам аренды, установил:
<дата> Муниципальное учреждение «Местная администрация Терского муниципального района КБР» обратилось в суд с исковым заявлением к арендатору Гонибову Р.А. о взыскании в свою пользу сумму задолженности в размере 25 835,63 руб. и сумму пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей в размере 6 271,13 руб., из которых:
- сумма задолженности по договору аренды №№ от <дата> в размере 18 387,18 руб., сумма пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей в размере 4 032,85 руб.;
- сумма задолженности по договору аренды №№ от <дата> в размере 7 448,45 руб., сумма пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей в размере 2 238,28 руб.;
- расторжении договоров аренды №№ № от <дата> и № от <дата>.
Исковое заявление мотивировано тем, что на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка № от <дата> МУ «Местная администрация Терского муниципального района КБР» в лице первого заместителя главы местной администрации Терского муниципального района КБР Хуштова А.А. (арендодатель), действующего на основании распоряжения главы местной администрации Терского муниципального района КБР от <дата> №-р с одной стороны, и Гонибов Р.А. (арендатор), с другой стороны <дата> заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №№.
В соответствии с пунктами 1.1., 1.2. договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 100000 кв.м., видом разрешенного использования - выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, поле №.
Пунктом 1.3 договора установлен срок аренды на 7 лет с <дата> по <дата>.
Согласно пункту 3.1 договора сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок из пахотных угодий 1 категории с кадастровым номером № составляет 29 420,00 руб.
Сумма арендной платы в месяц составляет 2 451,67 руб.
В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата может быть пересмотрена арендодателем в случаях введения коэффициента индексации и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ и КБР, но не более одного раза в год.
На основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка № от <дата> МУ «Местная администрация Терского муниципального района КБР» в лице первого заместителя главы местной администрации Терского муниципального района КБР Хуштова А.А. (арендодатель), действующего на основании распоряжения главы местной администрации Терского муниципального района КБР от <дата> №-р с одной стороны, и Гонибов Р.А. (арендатор), с другой стороны <дата> заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №№.
В соответствии с пунктами 1.1., 1.2. договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № площадью 40000 кв.м., видом разрешенного использования - выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, поле №.
Пунктом 1.3 договора установлен срок аренды на 7 лет с <дата> по <дата>.
Согласно пункту 3.1 договора сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок из пахотных угодий 2 категории с кадастровым номером № составляет 10 516,00 руб.
Сумма арендной платы в месяц составляет 876,33 руб.
В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата может быть пересмотрена арендодателем в случаях введения коэффициента индексации и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ и КБР, но не более одного раза в год.
В нарушение условий договоров, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор имеет неисполненные обязательства, и вносит ежемесячные платежи нерегулярно и не в полном объеме.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором.
Обязательство по погашению задолженности по внесению арендной платы ответчиком по настоящее время не исполнено. В связи с этим истец неоднократно уведомлял по телефону и письменно ответчика о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате.
<дата> ответчику было вручено уведомление с претензией о необходимости погасить задолженность, однако до настоящего времени мер для закрытия задолженности арендатором не предпринято.
По состоянию на <дата> каких-либо мер для урегулирования задолженности ответчиком не предпринято.
Договор аренды №№ от <дата> содержит все существенные условия, в том числе по размеру арендной платы; земельный участок по акту приема-передачи от <дата> принят арендатором; обязательства по оплате арендных платежей после заключения договора аренды не исполнялись ответчиком в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов по арендной плате за период с <дата> по <дата>.
Договор аренды №№ от <дата> содержит все существенные условия, в том числе по размеру арендной платы; земельный участок по акту приема-передачи от <дата> принят арендатором; обязательства по оплате арендных платежей после заключения договора аренды не исполнялись ответчиком в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов по арендной плате за период с <дата> по <дата>.
Согласно п. 5.4 договоров в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню за каждый день просрочки.
Таким образом, по состоянию на <дата> сумма задолженности по арендной плате по договорам аренды №№ № от <дата> и № от <дата> составляет: 25835,63 руб. и 6 271,13 руб. – сумма пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей, из которых:
- по договору аренды №№ от <дата> составляет 18 387,18 руб., сумма пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей составляет 4 032,85 руб.;
- по договору аренды №№ от <дата> составляет 7 448,45 руб., сумма пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей составляет 2 238,28 руб.;
Уклонение Гонибова Р.А. от уплаты арендных платежей послужило основанием для обращения муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» с данным иском в Терский районный суд КБР.
Истец - Муниципальное учреждение «Местная администрация Терского муниципального района КБР», надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, об отложении судебного заседания не просило.
Ответчик Гонибов Р.А., надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.
На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон и их представителей.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что на основании протоколов рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков № и № от <дата> МУ «Местная администрация Терского муниципального района КБР» в лице первого заместителя главы местной администрации Терского муниципального района КБР Хуштова А.А. (арендодатель), действующего на основании распоряжения главы местной администрации Терского муниципального района КБР от <дата> №-р с одной стороны, и Гонибов Р.А. (арендатор), с другой стороны <дата> заключили договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №№ и №№
Из указанных договоров следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные участки: из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 07:06:3200000:676, площадью 100000 кв.м., видом разрешенного использования - выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, поле №; из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 07:06:3700000:585, площадью 40000 кв.м., видом разрешенного использования - выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, поле №.
Согласно пункту 3.1 договора аренды №№ сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок из пахотных угодий 1 категории с кадастровым номером № составляет 29 420,00 руб., сумма арендной платы в месяц составляет 2 451,67 руб.
Согласно пункту 3.1 договора аренды №№ сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок из пахотных угодий 2 категории с кадастровым номером № составляет 10 516,00 руб., сумма арендной платы в месяц составляет 876,33 руб.
В соответствии с пунктом 3.2 договоров аренды №№ и №№ арендная плата может быть пересмотрена арендодателем в случаях введения коэффициента индексации и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ и КБР, но не более одного раза в год.
Условиями пункта 3.4 договоров аренды №№ и №№ предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи ежемесячно до 15-го числа следующего месяца.
В соответствии с пунктом 3.5 договоров аренды №№ и №№ неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы. Годовая арендная плата вносится в срок до 15 ноября текущего года.
Как следует из акта приема-передачи земельного участка сельскохозяйственного назначения в аренду от <дата> (приложение № к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №№ от <дата>), арендодатель передал, а арендатор Гонибов Р.А. принял в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 100000 кв.м., видом разрешенного использования - выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, поле №.
Как следует из акта приема-передачи земельного участка сельскохозяйственного назначения в аренду от <дата> (приложение № к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №№ от <дата>), арендодатель передал, а арендатор Гонибов Р.А. принял в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 40000 кв.м., видом разрешенного использования - выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, поле №.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №№ от <дата> и №№ от <дата>, ответчику <дата> вручены уведомления с требованием о погашении образовавшейся задолженности. В случае отказа погашения всей суммы задолженности в обозначенный срок, ответчику предложено согласно ст.452 ГК РФ расторгнуть договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности №№ от <дата> и №№ от <дата> с <дата>
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В силу ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации платное: формами платы являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с подп. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
Как следует из подп. 3 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что договоры аренды №№ от <дата> и №№ от <дата> не прошли государственную регистрацию.
Между тем, согласно правовой позиции изложенной в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ, пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
Договоры аренды №№ от <дата> и №№ от <дата> содержат все существенные условия, в том числе по размерам арендной платы, срокам их оплаты. Земельные участки по актам приема-передачи от <дата> приняты арендатором Гонибовым Р.А., обязательства по оплате арендных платежей после заключения договоров аренды ответчиком надлежаще не исполнялись.
В соответствии с пунктом 4.2.8. договоров арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с п.3.4. договора без выставления счетов арендодателем, представлять копии платежных поручений о внесении арендной платы арендодателю, а также проводить сверку расчетов по платежам не позднее 25-го числа следующего месяца.
Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных условий договоров аренды №№ от <дата> и №№ от <дата> арендная плата Гонибовым Р.А. своевременно не выплачивалась, в результате чего у него образовалась задолженность: по договору аренды №№ от <дата> в размере 18 387,18 руб., сумма пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей в размере 4 032,85 руб.; по договору аренды №№ от <дата> в размере 7 448,45 руб., сумма пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей в размере 2 238,28 руб.;
Пунктом 5.3. договоров аренды земельных участков №№ от <дата> и №№ от <дата> установлено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.
В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет арендодателя (пункт 5.4. договоров).
Согласно выписке из лицевого счета и акту сверки расчетов по арендной плате между МКУ «Управление сельского хозяйства, муниципального имущества, земельных отношений и природопользования местной администрации Терского муниципального района КБР» и арендатором Гонибовым Р.А. по договору №№ от <дата> сумма задолженности и пени по состоянию на <дата> составляет 22 420,03 руб.
Согласно выписке из лицевого счета и акту сверки расчетов по арендной плате между МКУ «Управление сельского хозяйства, муниципального имущества, земельных отношений и природопользования местной администрации Терского муниципального района КБР» и арендатором Гонибовым Р.А. по договору №№ от <дата> сумма задолженности и пени по состоянию на <дата> составляет 9 686,73 руб.
Представленные истцом расчеты задолженности, подлежащие взысканию с ответчика, объективно подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, и сомнений в своей правильности у суда не вызывает, ответчиком не оспорены, заявление о несоразмерности взыскиваемой за неисполнение обязательств по договорам пени и ее снижении от ответчика не поступало.
При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая требования истца о расторжении договоров аренды земельных участков, суд исходит из следующего.
В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 7.1 договоров №№ и №№, договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон.
Договор может быть расторгнут досрочно по основаниям, предусмотренными п.п. 4.1.6., 4.2.8., 4.2.9., 5.1.4. настоящего договора или по решению суда (п. 7.2 договоров).
Из п. 3 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
<дата> ответчику вручены уведомления с требованием о погашении задолженности в срок до <дата> В случае отказа в погашении всей суммы задолженности в обозначенный срок предложено согласно ст.452 ГК РФ расторгнуть договоры аренды земельных участков с <дата>
Поскольку судом установлено, что арендная плата за пользование земельными участками до рассмотрения дела судом более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока ответчиком не уплачивалась, что является существенным нарушением условий договоров аренды и прав арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки, и, соответственно влечет расторжение договоров, а направленные арендатору местной администрацией претензий, в которых истец предлагал ответчику выплатить арендную плату, а также расторгнуть договоры аренды земельных участков им в установленный срок не исполнены, суд полагает требование истца о расторжении договоров аренды №№ и №№ обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истец в соответствии с п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобожден.
В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета Терского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление Муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» к Гонибову Р. А. о расторжении договоров аренды и взыскании задолженности по договорам аренды удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №№ от <дата>, заключенный между Муниципальным учреждением «Местная администрация Терского муниципального района КБР» и Гонибовым Р. А., <дата> года рождения.
Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №№ от <дата>, заключенный между Муниципальным учреждением «Местная администрация Терского муниципального района КБР» и Гонибовым Р. А., <дата> года рождения.
Взыскать с Гонибова Р. А., <дата> года рождения, (паспорт гражданина РФ серии 8319 №, выдан МВД по КБР <дата>) в пользу Муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» (ИНН №) сумму задолженности в размере 25 835,63 руб. и сумму пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей в размере 6 271,13 руб., из которых:
- сумма задолженности по договору аренды № от <дата> в размере 18 387 (восемнадцать тысяч триста восемьдесят семь) руб. 18 коп., сумма пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей в размере 4 032 (четыре тысячи тридцать два) руб. 85 коп.;
- сумма задолженности по договору аренды №№ от <дата> в размере 7 448 (семь тысяч четыреста срок восемь) руб. 45 коп., сумма пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей в размере 2 238 (две тысячи двести тридцать восемь) руб. 28 коп.;
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья А.В. Шомахов