РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июня 2026 года с. Николо-Березовка РБ
Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Корниловой А.Р., при секретаре судебного заседания Габдрахмановой Е.В., при участии истца Мухаметшина Р.Г., его представителя истца Гумеровой К.М., ответчика Мухаметшиной Р.Б., ее представителя - Аверьянова А.Д., ответчика Хакимьяновой А.Р., Мукимовой А.Р., действующей в интересах своих несовершеннолетних детей Х.Д.Р., Х.Д.Р., третьих лиц - Х.Д.Р., Х.Д.Р.., представителя администрации муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан Валиуллина Д.М., представителя отдела опеки и попечительства Администрации муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан Шайхутдиновой Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мухаметшина Х.Д.Р. к Мухаметшиной Х.Д.Р., Х.А.Р., к несовершеннолетним Х.Д.Р., Х.Д.Р. в лице их законного представителя Мукимовой А.Р., о признании совместно нажитым имуществом жилого дома, признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком недействительным и применении последствий недействительности сделки; исковому заявлению Мухаметшиной Р.Б. к Х.А.Р., к несовершеннолетним Х.Д.Р., Х.Д.Р. в лице их законного представителя Мукимовой А.Р. о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком и прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Мухаметшин Р.Г. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Х.А.Р., Мухаметшиной Р.Б., Мукимовой А.Р., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Х.Д.Р., Х.Д.Р. о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком недействительным. Требования мотивированы тем, что он с 03.08.1973 состоит в браке с Мухаметшиной Р.Б., в период брака на основании Государственного акта на право владения землей РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую совместную собственность земельный участок площадью 694 кв.м. с кадастровым номером № и на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания от 13.07.2013 № б/н, выдавшего филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан» жилой дом общей площадью 80.2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом и на земельный участок были оформлены на имя ответчика Мухаметшину Р.Б., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом,, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 13.07.2013 и свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 20.09.2011.
Между ответчиком Мухаметшиной Р.Б. и ответчиком Мукимовой А.Р., действующей как законный представитель своих несовершеннолетних детей Х.Д.Р., Х.Е.Р., Х.А.Р., заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец Мухаметшина Р.Б. продала, а покупатель Мукимова А.Р. купила 3/4 доли жилого дома с земельным участком и уплатила за него денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. При этом истец не давал Мухаметшиной Р.Б. нотариально удостоверенного согласия на отчуждение жилого дома с земельным участком, которые были приобретены в браке с Мухаметшиной Р.Б. Истец не был уведомлен о продажи супругой совместно нажитого имущества по договору купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ. О том, что супруга продала совместно нажитое имущество, истец узнал в октябре 2025 года. Кроме того, Мукимова А.Р. не передавала денежные средства в размере <данные изъяты> рублей Мухаметшиной Р.Б., в связи с чем истец считает, что Мукимова А.Р. не может являться добросовестным покупателем. Просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, составленный между Мухаметшиной Р.Б. и Мукимовой А.Р., действующей как законный представитель своих несовершеннолетних детей Х.Д.Р., Х.Е.Р., Х.А.Р., согласно которому Мухаметшина Р.Б. продала, покупатель Мукимова А.Р. купила 3/4 доли жилого дома с земельным участком и уплатила за него денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.
В последующем Мухаметшин Р.Р. исковые требования уточнил. Просит признать совместно нажитым имуществом супругов Мухаметшина Р.Р. и Мухаметшиной Р.Б. жилой дом общей площадью 80,2 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком недействительным и применить последствия недействительности сделки.
Определением суда от 05.05.2026 гражданское дело по исковому заявлению Мухаметшиной Р.Б. к Мукимовой А.Р., действующей в своих интересах и интересах Х.Е.Р., к Х.Д.Р., Х.А.Р. о расторжении договора купли продажи земельного участка и жилого дома, прекращении права собственности и восстановлении права собственности истца, объединено в одно производство с гражданским делом по исковому заявлению Мухаметшина Р.Г. к Мухаметшиной Р.Г., Х.А.Р., к несовершеннолетним Р.Г., Р.Г. в лице их законного представителя Мукимовой А.Р. о признании совместно нажитым имуществом жилого дома, признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком недействительным и применении последствий недействительности сделки.
Мухаметшина Р.Б. обратилась в суд с иском к Мукимовой А.Р., действующей в своих интересах и интересах Х.Е.Р., к Х.Е.Р., Х.А.Р. о расторжении договора купли продажи земельного участка и жилого дома, прекращении права собственности и восстановлении права собственности истца. Ссылаясь на то, что Мукимова А.Р. при заключении договора купли-продажи не передавала денежные средства, просила расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности Х.Е.Р., Х.Д.Р., Х.А.Р., восстановить ее право индивидуальной собственности на жилой дом (кадастровый номер №) и земельный участок (кадастровый номер №), расположенные по адресу: <адрес>
На судебном заседании истец Мухаметшин Р.Г. исковые требования поддержал, по основаниям указанным в иске с учетом уточнений. Суду пояснил, что в браке с ответчиком Мухаметшиной Р.Б. с 03.08.1973 и по настоящее время и проживают по адресу: <адрес>. Жилой дом на указанном участке был построен в браке, согласие на отчуждение жилого дома не давал. Просил признать жилой дом совместно нажитым имуществом, признать договор купли-продажи недействительным и применить последствия недействительности сделки.
Представитель истца Гумерова К.М. на судебном заседании исковые требования Мухаметшина Р.Г. поддержала в полном объеме, суду показала, что истец не знал о совершенной сделке, ответчик это скрыла, нотариального согласия на совершение сделки истец не давал. Дом был построен на совместные денежные средства Мухаметшина Р.Г. и Мухаметшиной Р.Б., 22.01.1987 земельный участок и дом, расположенный на данном земельном участке, Мухаметшиной Р.Г. подарен по договору дарения. Подаренный дом сгорел и супруги Мухаметшины построили новый дом уже находясь в браке. Мукимова А.Р. является недобросовестным покупателем имущества.
Ответчик Мукимова А.Р., действующая в интересах несовершеннолетних детей на судебном заседании пояснила, что на момент совершения сделки проживала с сыном Мухаметшиной Р.Б. и Мухаметшина Р.Г. – Мухаметшиным Р.Р., для продажи прежней квартиры в г. Агидель необходимо было, чтоб у детей были доли в имуществе. На тот момент Мухаметшина Р.Б. и Мухаметшин Р.Г. были согласны помочь. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей при осуществлении сделки не передавала Мухаметшиной Р.Б.
Ответчик Х.А.Р. в судебном заседании поддержала позицию Мукимовой А.Р.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, администрации городского округа г. Агидель в лице отдела опеки и попечительства на судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третьи лица Мухаметшин Роман Р., Мухаметшин Роберт Р. на судебном заседании пояснили, что матери Мухаметшиной Р.Б. по договору дарения был подарен дом и земельный участок, позже дом сгорел и отец с матерью уже находясь в браке построили новый дом. Мукимова А.Р. действительно проживала с братом Мухаметшином Р.Р. в г. Агидель. В 2009году они вернулись в с. Николо-Березовка, продали квартиру в г. Агидель.
Мухаметшина Р.Б. и ее представитель Аверьянов А.Д. не возражали против удовлетворения иска Мухаметшина Р.Г., свои исковые требования поддержали.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы, представленные суду в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями частью 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно записи акта о заключении брака № 26 Мухаметшин Р.Г. и Мухаметшина (Ф. Р.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак (свидетельству о заключении брака I – АР № № от ДД.ММ.ГГГГ).
Как следует из договора дарения от 22.01.1987 Мухаметшиной Р.Г. Фахриевым ФИО84 подарен жилой дом площадью 18,9 кв. м. 1951 года постройки и земельный участок площадью 970 кв. м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 112).
В материалах дела имеется справка Главного управления МЧС России по Республике Башкортостан, согласно которой 24.06.2009 по адресу: <адрес> уничтожен жилой дом в результате пожара (л.д. 183).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.06.2009 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № № от ДД.ММ.ГГГГ Мухаметшиной Р.Б на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1028 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 184).
Автономным учреждением «Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан» 10.08.2010 предоставлена справка, согласно которой в результате разделения земельного участка, находящегося в собственности у Мухаметшиной Р.Б., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, образовалось два земельных участка: № и №. Земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> а земельному участку с кадастровым номером № - <адрес> (л.д.175).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.11.2010 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № № от ДД.ММ.ГГГГ Мухаметшиной Р.Б. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 511 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 184).
Исходя из договора дарения от 26.08.2011 Мухаметшина Р.Б. земельный участок площадью 511 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> подарила Фахриеву Р.Б. (л.д. 185-186).
Из свидетельства о государственной регистрации права от 13.07.2013 следует, что Мухаметшина Р.Б. является собственником жилого дома площадью 37 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 20).
Исходя из материалов регистрационных дел от 17.12.2025, представленных филиалом ППК «Роскадастр» по РБ, земельный участок площадью 517 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 80.2 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, оформлен в собственность Мухаметшиной Р.Б.
ДД.ММ.ГГГГ Мухаметшина Р.Б. по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, продала Мукимовой А.Р., действующей как законный представитель своих несовершеннолетних детей, по 1/4 доли Х.А.Р.,Х.Е.Р.,Х.Д.Р.
Согласно выписке из ЕГРН от 25.02.2026 земельный участок с кадастровым номером № площадью 517 кв.м. и жилой дом общей площадью 80.2 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности – Мухаметшиной Р.Б., Х.А.Р.,Х.Е.Р.,Х.Д.Р. (по 1/4 доли) (л.д.129-135).
Согласно ч.1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Исходя из вышесказанного, земельный участок площадью 517 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Мухаметшиной Р.Б. на основании договора дарения.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05 ноября 1998 года «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
При указанных обстоятельствах, с учетом суд исходит из того, что спорный жилой дом построен в период брака, расходы на строительство спорного жилого дома супругами понесены также в период брака. Данные обстоятельства не оспаривались сторонами. В связи с чем приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании совместно нажитым имуществом супругов Мухаметшина Р.Р. и Мухаметшиной Р.Б. жилой дом общей площадью 80,2 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
Принимая во внимание, что жилой дом прочно связан с земельным участком, его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно, а в силу статьи 1 Земельного кодекса ГФ (принцип единства судьбы земельных участком и прочно связанных с ними объектов) суд считает земельный участок и расположенный на нем жилой дом единым неотделимым объектом недвижимости. Право собственности на дом и землю под ним следует совместно, их отчуждение раздельно не допускается.
Истец Мухаметшин Р.Г. в иске указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Мухаметшиной Р.Б. и ответчиком Мукимовой А.Р., действующей как законный представитель своих несовершеннолетних детей Х.Д.Р., Х.Е.Р., Х.А.Р., заключен договор купли - продажи жилого дома с земельным участком, согласно которому продавец Мухаметшина Р.Б. продала, а покупатель Мукимова А.Р. купила 3/4 доли жилого дома с земельным участком. При этом истец о совершенной сделке узнал в октябре 2025 года.
Суд, руководствуясь ст. ст. 160, 168, 181 ГК РФ, исходит из того, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год и начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, и, учитывая, что о существовании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, истец узнал только в октябре 2025 года, и в суд обратился 16.12.2025, приходит к выводу о том, что срок исковой давности истец не нарушил. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
Как следует из выписки из ЕГРН от 21.11.2025 правообладателями по 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются Мухаметшина Р.Б. и несовершеннолетние (на момент сделки) Х.Д.Р., Х.Е.Р., Х.А.Р.
Истец, заявляя требования о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, в обосновании указывает, что им нотариальное согласие на заключение договора купли-продажи указанных земельного участка и жилого дома (то есть на совершение сделки по распоряжению совместно нажитым имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации) не было дано, ответчик Мукимова А.Р. является недобросовестным приобретателем имущества.
Как следует из материалов регистрационного дела по регистрации перехода права по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в нем отсутствует нотариально заверенное согласие истца на распоряжение совместным супружеским имуществом.
На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абзац 2 пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно абзацу 1 пункта 2 названной нормы требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 ГК РФ).
Таким образом, сделка с недвижимым имуществом или требующая нотариального удостоверения и (или) регистрации, совершенная одним из супругов, являющихся участниками совместной собственности, и не соответствующая требованиям пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, является оспоримой.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец Мухаметшин Р.Г. и ответчик Мухаметшина Р.Б. состоят в зарегистрированном браке с 03.08.1973 года, проживают совместно.
Поскольку на момент совершения сделки истец и ответчик находились в законном браке, то у ответчика Мухаметшиной Р.Б. отсутствовало право последующего отчуждения жилого дома, следовательно, договор купли-продажи земельного участка и дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мухаметшиной Р.Б. и Мукимовой А.Р. нарушает права Мухаметшина Р.Б., договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в силу пункта 2 статьи168 ГК РФсовершен с нарушением требований законодательства и признается судом недействительным.
В соответствии с ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Таким образом, необходимо применить последствия недействительности сделки в виде приведения сторон в первоначальное положение, а именно прекратить право собственности Х.Д.Р., Х.Е.Р., Х.А.Р. на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом №, расположенные по адресу: <адрес>.
Поскольку, в судебном заседании судом установлено, что Мукимова А.Р. денежные средства передавала супругу Мухаметшину Р.Р. (сын Мухаметшина Р.Р. и Мухаметшиной Р.Р., запись акта о рождении № 1 от 17.01.1983 Отдела ЗАГС Чернышевского района Департамента ЗАГС Забайкальского края) последствия недействительности сделки в виде возврата денежных средств не могут быть применены.
В связи с тем, что договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ признан судом недействительным по иску Мухаметшина Р.Г., что влечет аннулирование договора с момента заключения, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований Мухаметшиной Р.Б. к Мукимовой А.Р., действующей в своих интересах и интересах Х.Д.Р., Х.Е.Р., Х.А.Р. о расторжении договора купли - продажи жилого дома с земельным участком ДД.ММ.ГГГГ и прекращении права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Мухаметшина Р.Г. к Мухаметшиной Р.Б., Х.А.Р., к несовершеннолетним Х.Д.Р., Х.Е.Р. в лице их законного представителя Мукимовой А.Р., о признании совместно нажитым имуществом жилого дома, признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком недействительным и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.
Признать совместно нажитым имуществом Мухаметшина А.Р. и Мухаметшиной А.Р. жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мухаметшиной А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) и Мукимовой А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), действующей как законный представитель своих несовершеннолетних детей Х.Д.Р., Х.Е.Р., Х.А.Р..
Применить последствия недействительности сделки, в виде приведения сторон в первоначальное положение. Прекратить право собственности Х.Д.Р., Х.Е.Р., Х.А.Р. на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом №, расположенные по адресу: <адрес>. В части возврата денежных средств – оставить без исполнения.
В удовлетворении исковых требований Мухаметшиной Р.Б. к Р.Б., к несовершеннолетним Р.Б. в лице их законного представителя Мукимовой Р.Б. о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком и прекращении права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Верховный Суд РБ через Краснокамский межрайонный суд РБ, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2026 года.
Председательствующий судья А.Р. Корнилова