РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц ИИ
27 июля 2026 г. г.п. Кашхатау
Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего - судьи Чочуева Х.К., при секретаре Тогузаевой Ф.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Березговой О.В., Березгова А.Х., Березгова Р.А. и Березгова А.А. к Настаевой З.И. о снятии обременения (ипотеки в силу закона) на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Березгова О.В., Березгов А.Х., Березгов Р.А. и Березгов А.А. обратились в Черекский районный суд КБР с иском к Настаевой З.И. о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу Н., _____г. года рождения, на объект недвижимого имущества - квартиру, находящуюся по адресу: ***** на основании договора купли-продажи от _____г..
Исковое заявление истцами мотивировано тем, что по договору купли-продажи от _____г., они (истцы) приобрели с использованием средств материнского капитала принадлежащую Н. квартиру, расположенную по адресу: *****, общей полезной площадью 49 кв.м.
Оплата стоимости квартиры в сумме 650000 рублей произведена в соответствии с условиями договора наличными денежными средствами в размере 275904 руб. 48 коп и 374093 руб. 52 коп. безналично, путем перечисления на лицевой счет продавца № в доп. Офисе ***** № Сбербанка России из средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному ГУ Отделения ПФР по КБР _____г..
В связи с тем, что оплата части стоимости квартиры производилась за счет средств материнского (семейного) капитала при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _____г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от _____г..
Во исполнение договора купли-продажи квартиры, денежные средства в размере 275 904 рублей 48 копеек были переданы продавцу - Н., а остальная часть стоимости квартиры (374 093,52 руб.) перечислена на указанный счет продавца ГУ Отделением ПФР по КБР, что подтверждается записью в Сберегательной книжке от _____г..
Таким образом, покупателями оплата стоимости квартиры была произведена полностью.
Приобретенная квартира по адресу: *****, зарегистрирована _____г. в общую долевую собственность покупателей - истцов.
По незнанию стороны не обратились за снятием обременения - ипотеки в силу закона. Продавец Н. умерла _____г..
В настоящее время возникала необходимость в снятии обременения на квартиру, погашении ипотеки, однако, в связи со смертью продавца данные действия покупатели квартиры провести не могут.
Наследником в силу закона умершей Н. в части ее имущества является ее дочь Настаева З.И. - ответчик по делу, которая осведомлена об условиях совершения сделки по приобретению данной квартиры и присутствовала при получении продавцом денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры.
Претензий со стороны кого-либо на данную квартиру не имеется.
Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с и. 3 ст. 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.
Как следует из п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
В соответствии ч.ч. 4, 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, в частности, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении рассматриваемого объекта недвижимого имущества необходимо наличие либо совместного заявления залогодателей и залогодержателя, то есть сторон договора купли-продажи недвижимого имущества, либо наличие заявления залогодержателя, то есть продавца объекта недвижимого имущества.
Поскольку продавец квартиры - Н., умерла, истцы в настоящее время могут защитить свои права в части отмены ипотеки в силу закона в отношении данной квартиры, только путем обращения в суд с соответствующим заявлением.
Истцы Березгов О.В., Березгов А.Х., Березгов Р.А. и Березгов А.А., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела просили суд рассмотреть дело без их участия.
Ответчик Настаева З.И. в поданном в суд заявлении подтвердила факт исполнения Березговой О.В. обязательств по договору купли-продажи квартиры ее матери и просила рассмотреть дело без ее участия.
Будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР в судебное заседание не явился, причину своей неявки суду не сообщил.
Суд рассмотрел дело без участия истцов, ответчика и третьего лица на основании ст.167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи от _____г. истцы Березгова О.В., Березгов А.Х., Березгов Р.А. и Березгов А.А., приобрели у Н. за 650000 рублей в собственность двухкомнатную квартиру общеполезной площадью 49 кв.м. по адресу: *****.
Источником оплаты приобретаемого недвижимого имущества явились как наличные денежные средства покупателей, так и средства по государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданному ГУ Отделение ПФР по КБР _____г., путем перечисления денежных средств на лицевой счет Продавца в дополнительном офисе ***** России.
При этом в свидетельствах о государственной регистрации прав истцов на доли названной квартиры от _____г. указано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации обременения №.
Согласно справке о смерти №, выданной _____г. отделом ЗАГС местной администрации Черекского муниципального района КБР, Н. _____г. года рождения умерла _____г..
Согласно ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
В п. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от _____г. указано, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от _____г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
На основании ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; либо по решению суда или арбитражного суда в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно абзацу 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от _____г. №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от _____г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»(далее - Постановление №) в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, из вышеизложенного следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления всех залогодателей запись об ипотеке может быть погашена толькона основании решения суда.
На основании статей 58, 110 и 112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации прекращения обременения на объект недвижимого имущества, установленного в пользу продавца, к наследникам продавца или универсальным правопреемникам продавца.
Согласно справке нотариуса Черекского нотариального округа КБР за № от _____г. по состоянию на _____г. Настаева З.И. (ответчик по настоящему делу) является единственным наследником, обратившимся к нотариусу и получившим свидетельство о праве на наследство по закону.
В поданном суд заявлении Настаева З.И. подтвердила факт исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи квартиры у ее матери от _____г., то есть полную оплату стоимости квартиры - 650000 руб.
Таким образом, исковые требования истцов к Настаевой З.И. о прекращении обременении права в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу Н. на объект недвижимого имущества - квартиру, находящуюся по адресу: ***** на основании договора купли-продажи от _____г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Настоящее решение является основанием для снятия государственной регистрации ипотеки (залога) в отношении квартиры, находящейся по адресу: *****.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требования Березговой О.В., Березгова А.Х., Березгова Р.А. и Березгова А.А. к Настаевой З.И. удовлетворить.
Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу Н., _____г. года рождения, на объект недвижимого имущества - квартиру, находящуюся по адресу: ***** на основании договора купли-продажи от _____г..
На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня его вынесения через Черекский районный суд КБР.
Председательствующий - подпись Х.К.Чочуев