РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 апреля 2026 года село Иглино
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р., с участием представителя ответчика администрации муниципального района Иглинский район РБ Выдриной А.А., при секретаре Вагизовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степановой Раисы Расильевны к администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Фраз Кларе Эдуардовне о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
Степанова Р.Р. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности, указывая в обоснование, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в жилом помещении - квартире по адресу: <адрес>, ул<адрес>. Данная квартира была предоставлена истцу для проживания Иглинским ДЕЗ (директором Кашаповой Н.С.) по заявлению Степановой Р. Р. от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отметке на заявлении истца было разрешено проживать в предоставленной квартире до совершеннолетия гражданки Фраз К.Э, 1998 года рождения. Со слов отдела опеки и попечительства администрации муниципального района <адрес> РБ в 2006 году несовершеннолетний ребенок Фраз К.Э. осталась без попечения родителей, родственники из другого района Республики Башкортостан перевезли ее по месту жительства в другой район. В 2016 году квартиру, находящуюся в пользовании истца, посещали специалисты отдела опеки и попечительства администрации муниципального района Республики Башкортостан с попечителем Фраз К.Э., которого не устроила данная квартира (расположена непосредственно вблизи железной дороги, дом построен в 1927 году, капитального ремонта никогда не проводилось, отопление печное, санузел – отдельный на улице, отсутствие водопровода). Таким образом, истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает в указанной квартире и по настоящее время. Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости с инвентарным № по адресу: <адрес>, <адрес>., № № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения, необходимые для заполнения раздела 2: сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес>, зарегистрированные лица отсутствуют. Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о каких-либо зарегистрированных правах истца на объекты недвижимости отсутствуют. Постановлением администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ за Фраз К.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, закреплена жилая площадь по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>., <адрес>. Постановлением администрации муниципального района <адрес> РБ № от 27 марш 2006 года за Фраз К.Э. закреплено жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> <адрес>. на весь период пребывания несовершеннолетней в детском государственном учреждении. Согласно постановлению администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ Фраз К.Э. предоставлено жилое помещение в жилом доме по адрес: РБ. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального району <адрес> Республики Башкортостан и Фраз К.Ж. заключен договора найма, жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, находящегося по адресу: РБ, <адрес>. Из ответа ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, ул<адрес> км, <адрес>, а также <адрес>, находящиеся в <адрес> по <адрес>. <адрес> РБ на балансе структурных подразделений Куйбышевской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений не учитывается. Согласно ответу администрации СП Иглинский сельсовет МР <адрес> РБ объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> км., площадью 103,2 кв.м. в реестрах муниципального имущества района <адрес> РБ, муниципального имущества СП Иглинский сельсовет МР <адрес> РБ отсутствует. Как следует из ответа МКУ Управление имуществом муниципального района <адрес> РБ объект недвижимого имущества с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>., <адрес> реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> РБ, сельского поселения Иглинский сельсовет МР <адрес> РБ отсутствует. Таким образом, притязаний третьих лиц на предоставленную истцу для проживания квартиру не имеется. На протяжении всего периода проживания с 2006 года по настоящее время истец пользуется предоставляемыми коммунальными услугами - электроснабжением, оплачивает поставляемую услугу, что подтверждается квитанциями об оплате. Также за период проживания истцом была частично отремонтирована предоставленная ей для проживания квартира: покрыта крыша профнастилом, установлены новые окна, установлен забор из профнастила. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Истец Степанова Р.Р. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, не просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> РБ Выдрина А.А. в ходе судебного заседания с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены: администрация сельского поселения муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Фраз К.Э., в качестве третьего лица - Управление Росреестра по <адрес>.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, ответчик Фраз К.Э. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, не просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Республике Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, не просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, суд не усматривает оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть административное дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, а также материалы административного дела №2а-20/2025 по исковому заявлению Степановой Р.Р. к администрации муниципального района Иглинский район РБ, администрации сельского поселения Иглинский сельский совет муниципального района Иглинский район РБ об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из указанной нормы, имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным. Добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом. При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником, должны владеть имуществом "как своим собственным", то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.
Таким образом, владение в соответствии со ст. 234 ГК РФ, подобно владению, которое осуществляет собственник вещи, но только не имеет правового основания.
В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. п. 12 и 13 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301, домовладений, строений и жилых помещений (квартир) производится БТИ путем ведения реестра жилищного фонда. Учетно-техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, хранятся в архиве БТИ.
Принимая во внимание, что до введения в действие ГК РФ определяющего обязательное требование регистрации объекта недвижимости и введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, реестр прав собственности не велся, а осуществлялся технический учет жилого фонда, то действия по техническому учету объекта недвижимости не являются регистрацией прав собственности, но признаются как удостоверяющие права на объект недвижимости.
Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью 22,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Из материалов административного дела №а-20/2025 следует, что постановлением администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ за Фраз К.Э. закреплено жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> <адрес>, на весь период пребывания несовершеннолетней в детском государственном учреждении.
Согласно постановлению администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ Фраз К.Э. предоставлено жилое помещение в жилом доме по адресу: РБ, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Фраз К.Э. заключен договора найма жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, находящегося по адресу: РБ, <адрес>.
Таким образом, спорное жилое помещение от права пользования Фраз К.Э. свободно, поскольку ее право на жилое помещение, как лица из числа детей сирот, оставшихся без попечения родителей, реализовано посредством предоставления ей другого жилья.
Из материалов указанного же административного дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> <адрес>, а также <адрес>, находящиеся в <адрес> по <адрес> <адрес> РБ на балансе структурных подразделений Куйбышевской дирекции по эксплуатации зданий и сооружений не учитывается.
Указанное жилое помещение в реестрах муниципального имущества района Иглинский район РБ, муниципального имущества сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан отсутствует.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по указанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из объяснений истца Степановой Р.Р. следует, что вышеуказанная квартира была ей предоставлена Иглинском ДЕЗ ДД.ММ.ГГГГ на период достижения совершеннолетия Фраз К.Э., за которой указанное жилье было закреплено.
Вместе с тем, в настоящее время установлено, что права Фраз К.Э. на указанную квартиру отсутствуют.
Принадлежность спорной жилой квартиры установить в настоящее время не представляется возможным, собственник или иной правообладатель квартиры отсутствует.
В соответствии с ч.1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Принимая во внимание, что собственник жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>., <адрес>, отсутствует, суд приходит к выводу, что вышеуказанное жилое помещение является безхозным.
Данных об оспаривании права Степановой Р.Р. в отношении данного имущества другими лицами не имеется.
Таким образом, принимая во внимание, что Степанова Р.Р., владея вышеуказанным имуществом, не знает и не может знать настоящего собственника, так как оно является бесхозяйной вещью, добросовестно, открыто, длительно и непрерывно владеет им более 15 лет, суд полагает, что заявленные ею требования о признании права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательской давности подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Степановой Раисы Расильевны удовлетворить.
Признать за Степановой Раисой Расильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Р.Р. Сафина
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.