РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
6 апреля 2026 года с. Иглино
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р., при секретаре Вагизовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» к Каскиновой Айгуль Ульфатовне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (далее по тексту - НОФ «Региональный оператор РБ») обратилась в суд с иском к наследственному имуществу Шайхутдиновой Р.Ш. о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, указывая в обоснование, что согласно сведениям из ЕГРН Шайхутдинова Р.Ш. является собственником помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, площадью 38, 20 кв.м., лицевой счет №. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в силу закона возникла у собственников помещения в многоквартирных домах, расположенных на территории РБ, с ДД.ММ.ГГГГ. Размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах установлен Правительством РБ. Ответчик не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном дома. Должник Шайхутдинова Р.Ш. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по состоянию на май 2022 года составляет: взносы – 14763,30 руб., пени – 2820,26 руб. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу истца взносы в размере 14763,30 руб. за период с августа 2017 года по май 2022 года, пени в размере 2820,26 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., представительские расходы в размере 1 690 руб.
В последующем истец уменьшил исковые требования и просил взыскать с Каскиновой А.У. взносы в размере 5346,88 руб. за период с февраля 2015 года по февраль 2026 года, пени в размере 8657,36 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., представительские расходы в размере 1 690 руб.
На судебное заседание представитель НОФ «Региональный оператор РБ» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик Каскинова А.У. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суду об уважительности причин неявки не сообщила и не просила дело рассмотреть в ее отсутствие, ранее в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ заявила о пропуске срока исковой давности.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Шайхутдинов Р.У., который на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо нотариус Хакимова К.Х. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Исходя из пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.
В силу ч.1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Согласно части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно части 3 статьи 171 Жилищного кодекса РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса РФ в каждом субъекте РФ создается региональный оператор. В Республике Башкортостан региональным оператором является некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан», созданная на основании Постановления Правительства РБ от 18 июля 2013 года №312.
Согласно части 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Как следует из материалов дела, Шайхутдинова Р.Ш. с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
По лицевому счету № за период с февраля 2015 года по февраль 2026 года Региональным оператором начислены взносы за капитальный ремонт на сумму 5346.88 руб., пени в размере 8657,36 руб.
ДД.ММ.ГГГГ Шайхутдинова Р.Ш. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-AP № от ДД.ММ.ГГГГ.
В пункте 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное.
Положениями статей 1112, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по общему правилу наследство открывается смертью гражданина, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (пункт 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9).
Из наследственного дела №, открытого нотариусом нотариального округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Шайхутдиновой Р.Ш., что с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя - Каскинова А.У.
Также из сообщения нотариуса нотариального округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сын умершей – Шайхутдинов Р.У. фактически принял наследство после смерти Шайхутдиновой Р.Ш., поскольку был зарегистрирован и проживал совместно с ней.
Таким образом, наследниками Шайхутдиновой Р.Ш., принявшими наследство после ее смерти, являются Каскинова А.У. и Шайхутдинов Р.У., а стало быть они несут обязательства по долгам наследодателя, в том числе по задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.
Ответчик Каскинова А.У. в ходе рассмотрения дела, не оспаривая наличие задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, заявила о пропуске срока исковой давности.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу положений ч.1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 17 и п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Как следует из материалов дела, НОФ Региональный оператор ДД.ММ.ГГГГ обратился к мировому судье судебного участка № по <адрес> РБ с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с должника Шайхутдиновой Р.Ш. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 14763,3 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 1940,34 руб.
Мировым судьей указанного судебного участка № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании со Шайхутдиновой Р.Ш. в пользу НОФ «Региональный оператор РБ» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 14763,3 руб., пени в размере 1940,34 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 334,07 руб.
На основании возражений ответчика Каскиновой А.У. судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи того же судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ отменен.
Обращение в суд с настоящим иском состоялось ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение 6 месяцев со дня отмены судебного приказа.
При таком положении, течение срока исковой давности следует исчислять с момента обращения регионального оператора с заявлением о выдаче судебного приказа, то есть с ДД.ММ.ГГГГ минус три года – ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, срок исковой давности не пропущен по требованиям с ДД.ММ.ГГГГ.
В этой связи суд полагает, что истцом с учетом уменьшений исковых требований срок исковой давности по требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2026 года не пропущен.
Исходя из представленного истцом начислений по лицевому счету № за февраль 2015 года – март 2026 года за указанный период начислена оплата за коммунальный ремонт в размере 26 266,32 руб. (221,56 руб. х 6 + 286,50 х 12 + 297,96 руб. х 12 + 309,42 руб. х 40 + 504,24 руб. х 10).
Каскинова А.У. с августа по март 2026 года произвела оплату задолженности на сумму 25 792,76 руб., стало быть, задолженность составляет 473,56 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 69).
Штраф является одним из способов обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств и правила его взыскания урегулированы главой 23 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно части 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно представленному истцу расчет размер пени составляет 8657,36 руб.
В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Суд с учетом обстоятельств дела полагает возможным снизить заявленную истцом размер неустойки до 400 руб.
Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом представлены доказательства, подтверждающие понесенные им расходы в связи с подачей иска по данному делу, разумность и справедливость данных расходов не вызывает сомнений у судебной коллегии.
Исходя из документальной обоснованности размера судебных расходов по оплате услуг представителя, принципов разумности и справедливости, необходимости соблюдения баланса между правами лиц, участвующих в деле, принимая во внимание сложность дела, объема оказанных услуг, размер судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 1 690 руб. суд находит обоснованным.
Как усматривается, требования истца удовлетворены на сумму 873,56 руб. (473,56 руб. + 400 руб.), что составляет 6% от заявленных требований – 14 004,24 руб. (5346,88 руб. + 8657,36 руб.).
Следовательно, требования истца о взыскании представительских расходов подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, то есть в размере 101,40 руб., исходя из расчета: 1690 руб. х 6% /100).
Поскольку исковые требования НОФ «Региональный оператор РБ» удовлетворены частично, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке пропорционально удовлетворенным требованиями, а именно, в размере 4 000 руб., что является минимальным размером государственной пошлины по имущественным требованиям при цене иска до 100 тысяч рублей.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» удовлетворить частично.
Взыскать с Каскиновой Айгуль Ульфатовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выданный МВД по <адрес>), Шайхутдинова Радика Ульфатовича (паспорт серии № №), в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (ОГРН №, ИНН №), задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с июля 2019 года по март 2026 года в размере 473,56 руб., пени в размере 400 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 101,40 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В удовлетворении исковых требований некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» в остальной части отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Р.Р. Сафина
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.