РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 июня 2026 г. с. Иглино
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тарасовой Н.Г., при секретаре Фарраховой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Г.Р. к Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая в обоснование требований, что на находящемся у истца на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, расположен коммерческий объект недвижимости, который имеет характеристики площадь <данные изъяты> кв.м., одноэтажное, год завершения строительства – <данные изъяты>. Разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию в отношении коммерческого объекта недвижимости отсутствуют. Ответчиком в адрес истца направлено требование о необходимости регистрации объекта недвижимости в Управлении Росреестра и внесении сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости.
Истец просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку общей площадью <данные изъяты>.м., возведенную на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>.
Истец, ответчик, третье лицо на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Принимая во внимание изложенное, с учетом того, что предприняты все предусмотренные меры для извещения сторон о времени и месте рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 1 статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу части 2 статьи 269 Гражданского кодекса РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Как разъяснено в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно разделу заключение кадастрового инженера технического плана от 29.05.2024 года, объект недвижимости нежилое здание расположен на земельном участке с кадастровым номером № и имеет следующие характеристики: площадь – <данные изъяты> кв.м., 1 этажный, год завершения строительства – <данные изъяты>, материал стен - деревянный.
Истцом суду представлены технический план здания, проектная документация, состоящая из технического плана, пояснительной записки, схемы планировочной организации земельного участка, архитектурно-строительных решений, проекта организации строительства, мероприятий по обеспечению доступа инвалидов.
Разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию в отношении коммерческого объекта недвижимости в материалах дела отсутствуют.
Судом по ходатайству стороны истца была назначена судебная экспертиза.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, объект, а именно – самовольная постройка общей площадью <данные изъяты> кв.м., возведенная на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, требованиям ГОСТ, СНиП, СП, иным нормативным правовым актам, определяющим строительство таких объектов, соответствует.
Оснований не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется, поскольку оно составлено уполномоченными на то лицами, имеющими право на проведение подобного рода экспертиз. Заключение содержит необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, профессионально использованную при производстве экспертизы, оформлено надлежащим образом, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
Указанное заключение сторонами в ходе судебного заседания не оспорено, ходатайств о назначении по делу дополнительной, либо повторной экспертизы от сторон не поступило.
Таким образом, суд принимает указанное заключение эксперта как допустимое доказательство по делу.
Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств нарушения возведением спорного объекта недвижимости прав и охраняемых законом интересов других лиц, возникновения в связи с его постройкой угрозы жизни и здоровья граждан.
При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая, что спорный объект строительно-техническим, градостроительным и другим обязательным нормам и требованиям соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним права собственности на самовольную постройку общей площадью <данные изъяты> кв.м., возведенную на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Р.Г.Р. (паспорт №) удовлетворить.
Признать за Р.Г.Р. (паспорт № право собственности на самовольную постройку общей площадью <данные изъяты> кв.м., возведенную на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.Г. Тарасова
Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2026 года.