№
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 03 апреля 2026 года
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гареевой А.С., при секретаре Камаловой Э.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДАПП к АДШ о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ДАПП обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ДАПП (далее Истец, Арендодатель) и ИП АБШ (далее Ответчик, Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения без права выкупа № б/н. Согласно условиям договора (п. 1.1) Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное на первом этаже в здании по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 52,7 кв. метров, кадастровый №.Договор аренды заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1. Договора размер арендной платы за помещение состоит из двух частей: постоянной части в размере 30 000 рублей в месяц, которая оплачивается за месяц в перед не позднее 15 числа каждого месяца, путем перевода на Сбербанк по номеру № переменной части - сумма, эквивалентная стоимости коммунальных услуг, которые оплачиваются по итогам месяца, не позднее 15 числа следующего месяца. Арендатор исполнял обязанность по оплате арендной платы не надлежащим образом, в связи чем, образовалась задолженность по оплате постоянной части аренды в размере 90 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплате коммунальных услуг (электроэнергии) в размере 7 383,4 рубля. Из пункта 3.5 Договора следует, что за просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 5% от суммы арендной платы Договора и пеню из расчета 1% от суммы задолженности. Размер штрафа составляет 4 500 руб. (90 000 х5%), размер неустойки составляет 900 руб. (90 000x1%). Истец в рамках досудебного урегулирования спора, направил в адрес Ответчика досудебные претензии, с требованием погасить задолженность по арендной плате, Ответчиком указанные требования проигнорированы. Учитывая, что Ответчик задолженность за пользование нежилым помещением по договору аренды не возместил, с него подлежит взысканию арендная плата в размере 90 000 руб., коммунальные услуги в размере 7 383,40 руб., неустойка в размере 4 500 руб., штрафа в размере 900 руб. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Истец просит взыскать с АДШ в пользу ДАПП - арендную плату в размере 90 000 руб., коммунальные услуги в размере 7 383,40 руб., неустойку в размере 4 500 рублей, штраф в размере 9 00 рублей, юридические услуги в размере 10 000 рублей, государственную пошлину в размере 4 084 руб. (л.д.5-7).
В судебное заседание истец ДАПП не явился, надлежаще извещен, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик АДШ на судебное заседание не явился, надлежаще извещен, направив в суд возражение о том, что с иском не согласен, указал, что по условиям договора аренды нежилого помещения без права выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. заключен на 11 месяцев. В начале октября 2025 года он уведомил истца о том, что освобождает нежилое помещение, т.е. в одностороннем порядке расторг договор аренды. Указанный довод подтверждается скриншотами переписки в мессенджере с менеджерами. В случае удовлетворении иска, просит снизить размер неустойки с 4500,00 руб. до 100,00 руб., размер штрафа с 900,00 руб. до 100,00 руб.(л.д.77-80)ю
В соответствии со ст. 165.1 ГПК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Указанное свидетельствует о надлежащем исполнении судом обязанности по извещению сторон о дне судебного разбирательства предусмотренного статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, им не представлено. Применительно к Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 382 утверждены Правила оказания услуг почтовой связи, ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения. Неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, несет само лицо, в силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка лиц, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.
Принимая во внимание изложенное, суд с учетом того, что судом предприняты все предусмотренные меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Протокольным определением Иглинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 233 ГПК РФ с учетом того, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако на судебное заседание он не явился, принято решение о рассмотрении дела в заочном производстве.
Исследовав и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими или иными правовыми актами.
Статья 309 Гражданского кодекса РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ДАПП и ИП АБШ заключен договор аренды нежилого помещения без права выкупа № б/н. (л.д.8-12).
Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику АДШ во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное на первом этаже в здании по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 52,7 кв. метров, кадастровый №. Договор аренды заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Помещение принадлежит истцу ДАПП на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпискоц из ЕГРН зарегистрированного 09.04.2018r. за номером №).
Согласно п. 3.1. Договора нежилого здания размер арендной платы за помещение состоит из двух частей:постоянной части в размере 30 000 рублей в месяц, которая оплачивается за месяц в перед не позднее 15 числа каждого месяца, путем перевода на Сбербанк по номеру №;переменной части - сумма, эквивалентная стоимости коммунальных услуг, которые оплачиваются по итогам месяца, не позднее 15 числа следующего месяца. Арендатор исполнял обязанность по оплате арендной платы не надлежащим образом, что подтверждается банковскими переводами на счет ДАПП, последний платеж в сумме 30 000 руб., ответчиком переведен ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.18-26).Истец в рамках досудебного урегулирования спора, направил в адрес Ответчика досудебные претензии, с требованием погасить задолженность по арендной плате (л.д.28,28,31-32,36-37), ответчиком указанные требования проигнорированы.Согласно уведомления Башэлектросбыт у ИП ДАПП образовалась задолженность с октября 2025 по декабрь 2025 в размере 7383,94 руб.(л.д.40). Истец в исковом заявлении указывает, что задолженность по оплате постоянной части аренды в размере 90 000 руб. образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно возражения ответчика указанный период составляет 2 месяца, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, на основании условия договора размер задолженности должен составлять 60 000 руб. (2 * 30 000), тогда как истец а истец необоснованно просит взыскать с ответчика задолженность в размере 90 000 руб. Срок аренды составляет 11 месяцев, из представленных истцом выписок по счету, а также представленных квитанций, следует, что ответчиком осуществлена оплата за 9 месяцев, соответственно, размер задолженности никак не может составлять 90 000 руб. Расчет задолженности, произведенный истцом, противоречит доводам, изложенным самим истцом в исковом заявлении, а также противоречит письменным доказательствам, представленным истцом и ответчиком. Доводы ответчика, что он в начале октября 2025 года уведомил истца о том, что освободил нежилое помещение, то есть в одностороннем порядке расторг договор аренды, что подтверждается скриншотами переписки в мессенджере, судом считаются не обоснованными, поскольку доказательств досрочного расторжения договора сторонами судом не представлено, а личная переписка ответчика с третьими лицами не подтверждает указанное. В соответствии со ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Пунктом 2 ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Ст. 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
По смыслу приведенных норм для данной категории споров обязательным является соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абз.1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт использования ответчиком спорного нежилого помещения и как следствие, основания для взыскания с ответчика арендной платы за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 руб., также удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженность за коммунальные услуги с октября 2025 по декабрь 2025 в размере 7383,94 руб.
Согласно пункта 3.5 Договора следует, что за просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 5% от суммы арендной платы Договора и пеню из расчета 1% от суммы задолженности. Размер штрафа составляет 3 000 руб. (60 000 х5%), размер неустойки составляет 600 руб. (60 000x1%).
Истцом не верно произведен расчет штрафа из расчета трех месяцев, за период с октября 2025 по декабрь 2025 года, размер которых составляет руб. 4500 руб., размер неустойки 900 руб.
Представленный истцом расчет является арифметически не верным.
В ходе рассмотрения дела ответчик обратился с ходатайством о снижении начисленной неустойки в связи с ее завышенностью, а также тяжелым материальным положением.
Критерием для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; его соотношение с размером ставки рефинансирования; соотношение сумм неустойки и основного долга; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника и другие.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, тяжелое материальное положение ответчика, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки в размере 3000 рублей снизить до 100 руб. и штраф в размере 600 рублей, также снизить до 100 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату экспертиз, расходы на оплату услуг представителей, другие, признанные судом необходимые расходы.
Истцом представлен договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ к договору квитанция об оплате 10 000 руб. за юридических услуги и составление искового заявления (л.д.47) и квитанция об оплате государственной пошлины в размере 4084 руб.(л.д.4).
На основании вышеуказанных норм, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 084 руб., а за юридические услугу считает разумным взыскать 3000 руб.
При этом суд учитывает, сложность данного дела и то, что требования удовлетворены в части.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые ДАПП к АДШ о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.
Взыскать с АДШ в пользу ДАПП – арендную плату в размере 60 000 руб., коммунальные услуги в размере 7 383,40 руб., неустойку в размере 100 рублей, штраф в размере 100 рублей, юридические услуги в размере 3 000 рублей, государственную пошлину в размере 4 084 руб.
В остальной части иска ДАПП отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.С. Гареева
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.