ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 мая 2026 года <адрес>
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гареевой А.С., при секретаре Камаловой Э.Х., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества "Газпромбанк" к ГЭР о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
акционерное общество "Газпромбанк" (далее по тексту АО "Газпромбанк") обратилось в суд с иском к ГЭР о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ГЭР и АО «Газпромбанк» заключен кредитный договор №-№, предоставлен кредит на покупку объекта недвижимости с представлением обеспечения в виде залога объекта недвижимости, в размере 2 601 700, сроком по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов из расчета 14,9% годовых. Кредит предоставляется для приобретения недвижимости жилого дома расположенного по адресу: РБ, <адрес>, состоящего из 3 комнат, общей площадью 71,8 кв.м., жилой площадью 41,4, расположенного на земельном участке общей площадью 980,0 кв.м, кадастровый №. Объект недвижемости приобретен в собственность ГЭР В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов, у заемщика образовалась задолженность по кредиту в размере 2 985 586 руб., из них просроченный основной долг – 2 586787,82 руб., проценты за пользование кредитом – 249 292,49 руб., проценты на просроченный основной долг– 482,50 руб., пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита – 127 658,54 руб., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 21 364,65 руб. Банком было направлено уведомление о возвращении задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору 2 985 586 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 64 855,86 руб., обратить взыскание наобъект недвижимости– жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, состоящего из 3 комнат, общей площадью 71,8 кв.м., жилой площадью 41,4, расположенного на земельном участке общей площадью 980,0 кв.м, кадастровый № принадлежащий на праве собственности ГЭР, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 262 400 руб.
Представитель истца АО Газпромбанк на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ГЭР на судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.
Третье лицо ГЛН привлеченный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на судебное заседание не явился, надлежаще извещен.
В соответствии со ст. 165.1 ГГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как усматривается, ответчик не явился в почтовое отделение за получением извещения.
Указанное свидетельствует о надлежащем исполнении судом обязанности по извещению сторон о дне судебного разбирательства предусмотренного статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, им не представлено. Применительно к Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 382 утверждены Правила оказания услуг почтовой связи, ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения. Неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, несет само лицо, в силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка лиц, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.
Принимая во внимание изложенное, суд с учетом того, что судом предприняты все предусмотренные меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Протокольным определением Иглинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 233 ГПК РФ с учетом того, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако на судебное заседание он не явился, принято решение о рассмотрении дела в заочном производстве.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ч. 1 ст. 809 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, кредит предоставлен на покупку объекта недвижимости с представлением обеспечения в виде залога объекта недвижимости, в размере 2 601 700, сроком по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов из расчета 14,9% годовых. Кредит предоставляется для приобретения недвижимости жилого дома расположенного по адресу: РБ, <адрес>, состоящего из 3 комнат, общей площадью 71,8 кв.м., жилой площадью 41,4, расположенного на земельном участке общей площадью 980,0 кв.м, кадастровый №. (л.д.22-24).
Из выписки по счету следует, что ответчик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования, однако, принятые на себя обязательства не исполняет: ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.
Согласно расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед Банком составляет 2 985 586 руб., из них просроченный основной долг – 2 586787,82 руб., проценты за пользование кредитом – 249 292,49 руб., проценты на просроченный основной долг– 482,50 руб., пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита – 127 658,54 руб., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 21 364,65 руб.(л.д.8-9).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В связи с тем, что доказательства надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита и уплаты процентов в объеме и сроки, определенные в кредитном договоре, отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии задолженности заемщика перед истцом по оплате основного долга, процентов.
Таким образом, у Банка имелись и имеются все основания, предусмотренные как законом, так и кредитным договором, для предъявления требования к ответчику о возврате всей оставшейся суммы займа.Расчет задолженности ответчика перед истцом соответствует требованиям законодательства и условиям кредитного договора, проверен судом, является правильным и не оспаривался ответчиком.
В соответствии со ст.ст. 329 - 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства
В ходе рассмотрения дела в суде ответчик не обратился с заявлением о снижении начисленной неустойки в связи с ее завышенностью, не представил доказательств материального положения.
Согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ГЭР ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником жилого дома площадью 71,8 кв.м. и земельного участка площадью 980 кв.м., расположенных по адресу: РБ, <адрес>(л.д.39-47).
Ответчик ГЭР приняла на себя обязательства своевременно возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитными денежными средствами.
Согласно представленного расчета суммы задолженности по кредиту, ГЭР в одностороннем порядке прекратила исполнение своих обязательств по кредитному договору.
Представленный расчет суммы задолженности по кредитному договору ответчиком ГИВ не оспаривается.
Ответчик ГЭР допустила нарушение сроков возврата суммы кредита, вследствие чего истец Публичное акционерное общество Сбербанк, основываясь на нормах статьи 811 Гражданского кодекса РФ, вправе в одностороннем порядке потребовать от ответчика возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов.
Из досудебного уведомления о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, требование кредитора ответчиком не исполнено.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Требования истца АО «Газпромбанк» о взыскании с ГЭР задолженности по кредитному договору сумму в размере - 2 985 586 руб., из них просроченный основной долг – 2 586787,82 руб., проценты за пользование кредитом – 249 292,49 руб., проценты на просроченный основной долг– 482,50 руб., пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита – 127 658,54 руб., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 21 364,65 руб. подлежат удовлетворению в соответствии с требованиями статей 809, 810 Гражданского кодекса РФ.
Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Ответчик ГЭР ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по кредитному договору, вследствие чего образовалась задолженность по кредитному договору, что существенно нарушило права кредитора на получение финансовой выгоды, на которую Банк был праве рассчитывать при заключении кредитного договора.
В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу части 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В силу части 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно части 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является залог недвижимого имущества жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.
В силу части 1 статьи 50 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
С целью определения начальной продажной цены заложенного имущества, произведена оценка стоимости имущества и согласно отчета № том 1275 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Инвест проект» рыночная стоимость жилого дома составляет 2 648 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка составляет 180 000 рублей(л.д.48-82).
Исходя из рыночной стоимости имущества начальная продажная цена жилого дома и земельного участка устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества в размере 2 648 000 руб. (жилой дом), 180 000 руб. (земельный участок).
Принимая во внимание, что ответчик ГЭР ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору по погашению кредита и уплате процентов, сумма неисполненного обязательства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 985 586 руб., что является более пяти процентов от стоимости заложенного имущества и период просрочки исполнения обязательства обеспеченного залогом составляет более чем четыре месяца, требования истца АО Газпромбанк об обращении взыскания на предмет залога- жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: РБ, <адрес>, в счет погашения задолженности, путем их реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену на заложенное имущество, в силу пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке», в размере 2 262 400 руб. подлежат удовлетворению.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, с ответчика ГЭР в пользу истца АО Газпромбанк надлежит взыскать госпошлину, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 64 855,86 руб., уплаченную по платежному получению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования акционерного общества "Газпромбанк" удовлетворить.
Взыскать с ГЭР (ИНН №) в пользу акционерного общества "Газпромбанк" (ИНН №) задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 985 586 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 64 588,86 руб.
Обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из 3 комнат, общей площадью 71,8 кв.м., жилой площадью 41,4, расположенный на земельном участке общей площадью 980,0 кв.м, кадастровый номер земельного участка 02:41:060119:646, принадлежащий на праве собственности ГЭР (№) путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 262 400 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.С. Гареева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.