ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2026 г. село Кармаскалы
Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кагировой Ф.Р., при секретаре судебного заседания Шариповой Л.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аминевой ФИО7 к администрации сельского поселения Кармаскалинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на комнату в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Аминева Г.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Кармаскалинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на комнату в порядке приватизации.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ей в связи с работой в больнице в качестве медсестры была предоставлена комната № общей площадью в 24,2 кв. м. в двухэтажном <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которая в то время использовалась в качестве общежития для работников Кармаскалинской ЦРБ, хотя статус общежития официально и не был оформлен. С того времени она там надлежащим образом была зарегистрирована и до настоящего времени там проживает, оплачивая все положенные коммунальные услуги и сборы. Впоследствии (установить время передачи не удалось) данный дом, используемый в качестве общежития, был передан в муниципальную собственность сельского поселения Кармаскалинский сельсовет, а с ДД.ММ.ГГГГ оформлен в собственность сельского поселения. В настоящее время у нее имеется договор № найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного мной с Администрацией СП без указания срока действия.
Воспользовавшись своим правом на приватизацию данной комнаты, она ДД.ММ.ГГГГ обратилась с письменным заявлением к главе администрации МР <адрес> о приватизации данной комнаты, но ей никакого ответа не дали, заявив, что данная квартира находится в собственности Кармаскалинского сельского поселения. В связи с чем, она была вынуждена обратиться с заявлением о приватизации этой комнаты к главе администрации сельского поселения Кармаскалинский сельсовет Худайдатову А.А., однако ответчик ей также письменного ответа до настоящего времени не дал, сроки на предоставление ответа давно прошли, но со слов работников сельского поселения она узнала, что ответчик предоставлять разрешения на приватизацию ей не собирается.
Истец считает, что договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ней администрацией сельского поселения без указания срока действия, не противоречащий условиям типового договора социального найма, оформлен с измененным названием лишь для создания препятствий ей в приватизации этой комнаты, тем более, практически все помещения в этом жилом доме уже давно приватизированы. Кроме того, данная комната (жилое помещение) согласно выписки из ЕГРП к специализированному жилищному фонду, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования не отнесён.
Она ранее никогда не пользовалась правом на приватизацию, о чем свидетельствует уведомление от Управления Росреестра по <адрес>.
На основании изложенного, истец просит суд признать ее право собственности на комнату №, общей площадью в 24,2 кв..м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, прекратив право собственности сельского поселения Кармаскалинский сельсовет на эту комнату.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.
Истец Аминева Г.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление ее представителя Ахметова И.Г. о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Ответчик - представитель администрации сельского поселения Кармаскалинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы кадастра и картографии, по Кармаскалинскому району Республики Башкортостан, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
При данных обстоятельствах, суд признает надлежащим извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, по правилам ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в порядке заочного производства.
Изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Статьей 62 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Предметом договора социального найма не могут быть помещения непригодные для постоянного проживания граждан, неизолированное жилое помещение, подсобные помещения, а также общее имущество многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ст. 49 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. В силу ст. 60 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.
Статьей 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилого фонда в РФ» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Статьей 11 вышеуказанного закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцу была предоставлена комната №, общей площадью 24,2 кв.м. в двухэтажном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения Кармаскалинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (наймодатель) и Аминевой Г.И. (намитель) был заключен договор № найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 24,2 кв.м, по адресу: <адрес>.
Постановлением Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень государственного имущества Республики Башкортостан, передаваемый в муниципальную собственность муниципальных районов.
В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством имущественных отношений Республики Башкортостан и муниципальным районом <адрес> Республики Башкортостан, на основании постановления Правительства Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ Минимущество РБ передало муниципальному району государственное имущество, о чем ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи.
Распоряжением администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право оперативного управления муниципального жилищного фонда муниципального учреждения «Дирекция единого заказчика» муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, согласно приложению №, в связи с его ликвидацией.
Этим же распоряжением постановлено, передать жилищный фонд муниципального района в оперативное управление соответствующим сельским поселениям, в том числе Кармаскалинский сельсовет, предоставлено вышеперечисленным главам сельских поселений право подписи договоров социального найма с гражданами, нуждающимися в жилых помещениях.
Спорное жилое помещение включено в адресный список объектом жилищного и нежилого фонда.
Актом о приеме-передаче здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ объект - жилой фонд переданы сельскому поселению Кармаскалинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.
Согласно выписке из домовой книги, жилое помещение № расположено по адресу: <адрес>; владельцем дома является администрация сельского поселения Кармаскалинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, квартиросъемщик: Аминева ФИО8.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> является сельское поселение Кармаскалинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст.7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям и использовались в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из сообщения Кармаскалинского участка ГБЦУ РБ «ГКО и ТИ» следует, что Аминева ФИО9 собственником объектов недвижимости не установлена.
Право на приватизацию Аминевой Г.И. не использовано, что подтверждается представленными в материалы дела документами.
Согласно справке Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> комната №, в Реестре государственного имущества Республики Башкортостан не числится, договор социального найма жилого помещения по указанному адресу с Аминевой Г.И. не заключался.
В преамбуле Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.
Пункты 5 и 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласят, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В силу ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Поскольку каких-либо документов, свидетельствующих о том, когда, каким решением спорному жилому помещению был присвоен статус специализированного жилого фонда, ответчиком суду не представлено, следовательно, истец приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма в соответствии с положениями с.7 Закона РФ «О введении в действие ЖК РФ» и имеет право на его приватизацию.
Учитывая, что Аминева Г.И. выразила свою волю на приватизацию жилого помещения, обратившись с заявлением о передаче жилого помещения в собственность, истец ранее не использовала свое активное право на приватизацию, суд считает, что иск Аминевой Г.И., право которой в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит судебной защите, подлежит удовлетворению.
При этом, довод ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку в собственности истца имеется другое жилое помещение, подлежит отклонению, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено истцу до возникновения у нее права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также до приобретения права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, перешедший в собственность истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ
В установленном законом порядке, в случае утраты истцом права пользования на спорное жилое помещение, она утратившей права пользования комнатой не признана, производит уплату коммунальных платежей, осуществляет обязанности нанимателя, следовательно, не отказывалась от предоставленного ей права пользования спорным жилым помещением, доказательств обратному ответчиком суду не представлено.
На основании изложенного, суд находит заявленные Аминевой Г.И. исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Аминевой ФИО10 к администрации сельского поселения Кармаскалинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на комнату в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Аминевой ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8013 №, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату №, общей площадью в 24,2 кв..м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение суда после вступления его в законную силу является основанием для регистрации права собственности Аминевой ФИО12 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на комнату №, общей площадью в 24,2 кв..м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Ф.Р. Кагирова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ