ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2026 года город Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Слепуховой Н.А., при секретаре Мартыненко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гузевой О.В. к администрации Брянского района Брянской области об установлении границ и площади земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. Решением мирового судьи судебного участка № Брянского судебного района Брянской области от 25 марта 2025 года по гражданскому делу № исковые требования Гузевой О.В. к Администрации Брянского района о признании права собственности на гараж удовлетворены в полном объеме, за Гузевой О.В. признано право собственности на гараж, общей площадью 47 кв.м. (1 этаж и подвал), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Истцом в октябре 2015 г. был построен гараж, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, под строительство которого Добрунской сельской администрацией 18 сентября 2015 года был выделен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 25 кв.м.
Указанный земельный участок был выделен по договору аренды земельного участка № от 18 сентября 2015 года, заключенному с ФИО3, который ДД.ММ.ГГГГ заключил с истцом договор об уступке прав по договору аренды.
Согласно условиям данного договора уступки прав, цедент уступил свои права и обязанности по договору № 2 аренды земельного участка от 18 сентября 2015 года, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаражей, общая площадь 25 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> цессионарию, а цессионарий (истец) принял их на себя и обязуется исполнять надлежащим образом, в соответствии с указанными условиями и в пределах срока вышеуказанного договора аренды земельного участка.
Указанный договор уступки прав был зарегистрирован истцом в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Брянской области 29 октября 2015 года.
При выполнении по заданию истца кадастровых работ, подготовлено заключение кадастрового инженера, согласно которому выявлено, что границы земельного участка, имеющиеся в сведениях ЕГРН, не соответствуют фактическому пользованию (по договору аренды передавался земельный участок общей площадью 25 кв.м, в фактическом пользовании истца под гаражом находится участок общей площадью 31 кв.м.), так как в процессе первичного установления границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка, а также определены истинные геодезические координаты характерных точек границы земельного участка, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности в соответствии с действующим законодательством.
Кадастровые работы на земельном участке с кадастровым номером № проведены с учетом фактически сложившегося на местности землепользования.
Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, границы которого существуют на местности с 2015 года в нынешнем виде, составляет 31 кв.м., что не противоречит положениям ч. 1.1 статьи 43, п. 32 и части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В настоящее время предельный минимальный и максимальный размер земельных участков для строительства гаражей в Брянском районе Брянской области установлен Решением Брянского районного совета народных депутатов № от 27.04.2018 г. «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых на территории Брянского муниципального района», составляет 24 метра и 40 метров соответственно.
Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен принадлежащий истцу гараж, площадью по фактическому пользованию составляющий 31 кв.м, не превышает предельную величину земельного участка, установленную в соответствии с земельным законодательством (превышение составляет 6 кв.м), что не противоречит п.32 4.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а следовательно допустимо.
По заданию истца генеральный директор ООО «Глобус» Тупикина Ю.В. 4 июля 2025 года обратилась в администрацию Брянского района с письмом о необходимости согласования границы земельного участка №, однако письмом от 14 августа 2025 года в согласовании границ земельного участка было отказано.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец Гузева О.В. просит суд
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м, система координат МСК-32, зона 2
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Изменить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив ее в соответствии с результатами межевания, проведенного с учетом фактического пользования данного земельного участка в размере 31 кв.м.
Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом? в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие, в отсутствие ответчика - в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ) земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).
В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон N 221-ФЗ) (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Порядок подготовки межевого плана и определения местоположения границ земельного участка до 1 января 2017 года регулировался ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Как следует из материалов дела, истцом в октябре 2015 г. был построен гараж, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, под строительство которого Добрунской сельской администрацией 18 сентября 2015 года был выделен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 25 кв.м.
Указанный земельный участок был выделен по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3, который 20 октября 2015 года заключил с истцом договор об уступке прав по договору аренды.
Согласно условиям данного договора уступки прав, цедент уступил свои права и обязанности по договору № аренды земельного участка от 18 сентября 2015 года, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаражей, общая площадь 25 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> цессионарию, а цессионарий (истец) принял их на себя и обязуется исполнять надлежащим образом, в соответствии с указанными условиями и в пределах срока вышеуказанного договора аренды земельного участка.
Указанный договор уступки прав был зарегистрирован истцом в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Брянской области 29 октября 2015 года.
Решением мирового судьи судебного участка № 22 Брянского судебного района Брянской области от 25 марта 2025 года по гражданскому делу № 2-350/2025 исковые требования Гузевой О.В. к Администрации Брянского района о признании права собственности на гараж удовлетворены в полном объеме, за Гузевой О.В. признано право собственности на гараж, общей площадью 47 кв.м. (1 этаж и подвал), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №
При выполнении по заданию истца кадастровых работ, подготовлено заключение кадастрового инженера, согласно которому выявлено, что границы земельного участка, имеющиеся в сведениях ЕГРН, не соответствуют фактическому пользованию (по договору аренды передавался земельный участок общей площадью 25 кв.м, в фактическом пользовании истца под гаражом находится участок общей площадью 31 кв.м.), так как в процессе первичного установления границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка, а также определены геодезические координаты характерных точек границы земельного участка, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности в соответствии с действующим законодательством.
Кадастровые работы на земельном участке с кадастровым номером № проведены с учетом фактически сложившегося на местности землепользования.
Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, границы которого существуют на местности с 2015 года в нынешнем виде, составляет 31 кв.м., что не противоречит положениям ч. 1.1 статьи 43, п. 32 и части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В настоящее время предельный минимальный и максимальный размер земельных участков для строительства гаражей в Брянском районе Брянской области установлен Решением Брянского районного совета народных депутатов № от 27.04.2018 г. «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых на территории Брянского муниципального района», составляет 24 метра и 40 метров соответственно.
Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен принадлежащий истцу гараж, площадью по фактическому пользованию составляющий 31 кв.м, не превышает предельную величину земельного участка, установленную в соответствии с земельным законодательством (превышение составляет 6 кв.м), что не противоречит п.32 4.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а следовательно, допустимо.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гузевой О.В. - удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м, система координат МСК-32, зона 2
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№ установив площадь данного земельного участка в соответствии с результатами межевания, то есть в размере 31 кв.м.
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.
Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Слепухова