РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2026 года город Кумертау
Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующей судьи Лыщенко Е.С., при секретаре судебного заседания Кузнецовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трумовой М.М. к Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Трумова М.М. обратилась в суд с указанным исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что на основании решения Исполкома Кумертауского райгородского Совета депутатов трудящихся от <...> <...> ей была предоставлена <...>, расположенная в двухквартирном доме по адресу: <...>. Кумертауским городским бюро технической инвентаризации данная квартира была зарегистрирована по праву собственности за ней, что подтверждается регистрационным удостоверением <...> от <...>. Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилого фонда по состоянию на <...>, общая площадь данной квартиры составляет <...> кв.м. В настоящее время в данной квартире по указанному адресу зарегистрирована и проживает только она. Земля, на которой расположена ее квартира в двухквартирном доме была оформлена в <...> году. Государственный акт на право владения, постоянного пользования землей был выдан ей Администрацией города Кумертау РБ на основании Постановления Администрации г. Кумертау <...> от <...>. В данном акте указано, что ей предоставляется <...> гектаров земли, в том числе в пожизненное наследуемое владение <...> гектаров для обслуживания жилого дома. Настоящий Государственный акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право владения, пользования землей за <...>. В <...> году земельный участок площадью <...> кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, адрес: <...>, кадастровый <...>, был зарегистрирован в ЕГРН, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <...> от <...>. Документы-основания: Государственный акт на право владения, постоянного пользования землей от <...> <...>, выдавший орган: Администрация города Кумертау. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от <...>. Оформить квартиру в Росреестре она не успела по причине юридической неграмотности. А в настоящее время это сделать невозможно в связи с отсутствием Решения Исполкома Кумертауского райгородского Совета депутатов трудящихся от <...> <...>, записано в реестровую книгу под <...> стр. <...>. Данное решение она неоднократно запрашивала, но его не предоставили, пояснив, что оно отсутствует. Согласно Выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от <...>, объект недвижимости - жилое помещение с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В настоящее время ей необходимо признать право собственности на квартиру, после чего она сможет в полном объеме осуществлять правомочия собственника, т.е. владеть, пользоваться и распоряжаться указанной квартирой.
Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м.
В судебное заседание истец Трумова М.М., ее представитель Гуреева Л.А., представитель ответчика Администрации ГО г. Кумертау, представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика Муравьева Ю.А. представила отзыв на иск, в котором не возражала в удовлетворении требований истца о признании за Трумовой М.М. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., также указала о рассмотрении дела без ее участия.
Начальником межмуниципального отдела по Кугарчинскому, Куюргазинскому районам и городу Кумертау Мазитовой А.М. в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела, в котором также просит вынести решение на усмотрение суда.
На основании пункта 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела и, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является ( п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
На основании абзаца первого пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Таким образом из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что для признания права собственности по праву приобретательной давности приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, предоставлено Трумовой М.М. на основании решения Исполнительного комитета Кумертауского городского Совета народных депутатов БАССР от <...> <...> «О передаче жилых домов местных Советов в частное пользование».
Согласно регистрационному удостоверению <...> от <...>, выданному Кумертауским городским бюро технической инвентаризации, <...> в <...> зарегистрирована по праву собственности за Трумовой М.М. на основании решения исполкома Кумертауского райгородского Совета депутатов трудящихся от <...> <...>, записано в реестровую книгу под <...> стр. <...>
В данной квартире по указанному адресу Трумова М.М. зарегистрирована и проживает с <...>, что подтверждается домовой книгой для прописки граждан, а также усматривается из паспорта истца.
Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилого фонда по состоянию на <...> общая площадь квартиры составляет <...> кв.м., Трумова М.М. является собственником <...> доли жилого дома.
Земля, на которой расположена квартира Трумовой М.М. в двухквартирном доме, оформлена в <...> году. Государственный акт на право владения, постоянного пользования землей от <...> <...> выдан Трумовой М.М. Администрацией города Кумертау РБ на основании Постановления Администрации г. Кумертау <...> от <...>. В данном акте указано, что ей предоставляется <...> гектаров земель, в том числе в пожизненное наследуемое владение <...> гектаров для обслуживания жилого дома. В <...> году земельный участок площадью <...> кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, адрес: <...>, кадастровый <...>, зарегистрирован в ЕГРН, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <...> от <...>, документы-основания: Государственный акт на право владения, постоянного пользования землей от <...> <...>, выдавший орган: Администрация города Кумертау. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от <...>.
Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилое помещение с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Учитывая фактическое длительное добросовестное владение Трумовой М.М. квартирой, ее регистрации в ней с <...>, отсутствие задолженности по жилищно-коммунальным платежам, суд считает, что препятствий в признании права собственности на квартиру за истцом не имеется, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 264 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Трумовой М.М. - удовлетворить.
Признать за Трумовой М.М., <...> года рождения (паспорт <...>) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, кадастровый <...>, согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилого фонда по состоянию на <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующая <...>
<...>
<...>
<...>