РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2026 года с.Калтасы РБ
Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шакирьяновой Ю.Т., при секретаре Яндубаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородина ФИО11 к Администрации сельского поселения Кельтеевский сельский совет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Бородин Ю.Т. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Истец на данном земельном участке закончил строительство дома, в котором проживает по настоящее время и несет бремя его содержания: оплачивает коммунальные услуги, проводит текущий ремонт, ухаживает за прилегающей территорией, оплачивает налоги.
При этом, истец право собственности на дом не оформил, дом был снят с кадастрового учета. В течение всего периода владения никто не заявлял прав на дом, споров о принадлежности имущества не возникало. Право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано. Дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным нормам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, что подтверждается актом ввода в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом здания. Дом имеет отдельные выходы на земельный участок, капитальные стены, инженерные коммуникации, то есть соответствует понятию дом блокированной застройки. Истец просит признать за Бородиным Ю.Т. право собственности на дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: : <адрес>.
Истец Бородин Ю.Т., его представитель Сапаев С.В., будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, суду направили заявление о рассмотрении дела без их участия, иск просят удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Кельтеевский сельсовет муниципального района Калтасинский район РБ в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. Имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признают в полном объеме.
Третьи лица Малеев А.В., Малеева С.Ю., Малеев Б.А., Малеев В.А., будучи надлежащим образом извещенными в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не поступало.
Третье лицо Межмуниципальный отдел по Калтасинскому, Краснокамскому районам, г.Нефтекамск и г.Агидель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, будучи надлежащим образом извещенным в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не направил.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности приходит к следующему.
В соответствии ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В силу п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 17 ноября 1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.
В соответствии с п.5 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией СП Кельеевский сельский совет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан, Бородину Ю.Т. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № лиц.сч. № ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании государственного акта на право владения и постоянного пользования землей №№.
Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного с кадастровым номером № площадью 2477 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> является Бородин Ю.Т. Право собственности на объект недвижимого имущества оформлено на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выдан ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> сельского совета муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан.
Из материалов дела следует, что на принадлежащем истцу земельном участке истец построил дом, но право собственности на дом не оформил. При этом, дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным нормам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, что подтверждается актом ввода в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома комиссией от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического плана здания следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, является домом блокированной застройки, площадь объекта составляет 104,2 кв.м, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен жилой дом №. При этом, в заключении кадастровый инженер указал, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания (дом блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>. Просят поставить на ГКУ дом блокированной застройки с привязкой к земельному участку с кадастровым номером № и к кварталу №.
Согласно отчету об оценке № рыночная стоимость жилого дома площадью 104,2 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, материал стен – бетонные, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1560 000 руб.
Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что возведенный спорный объект соответствует целевому назначению, расположен на земельном участке, относящемся к категории земель для ведения личного подсобного хозяйства, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, препятствий для признания права собственности за указанным лицом не имеется, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Бородина ФИО12 к Администрации сельского поселения Кельтеевский сельский совет муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать за право собственности на жилой дом блокированной застройки расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья Ю.Т.Шакирьянова