ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2026 года пгт Лучегорск
Пожарский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Бушуевой Л.С., при секретаре Кручина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания предприятие водо-электроснабжения и канализации» к Ткаченко ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Предприятие водо-электроснабжения и канализации» (далее – ООО «УК ПВЭСиК») обратилось с иском к Ткаченко Р.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указав, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец на основании договора управления № 01У/2021 от 16.12.2021 г. оказывает жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме № 1, где расположена квартира ответчика. За период с 01.03.2023 г. по 31.03.2026 г. у ответчика образовалась задолженность по коммунальным платежам по указанному адресу в сумме 152732,35 рублей, в том числе: сумма основной задолженности 100501,84 руб., и пени за просрочку оплаты – 52230,51 руб. Просит взыскать с ответчика Ткаченко Р.А. сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: Приморский край, Пожарский район, с. Светлогорье, 1 микрорайон, д. 1, кв. 314 за период с 01.03.2023 г. по 31.03.2026 г. в размере 152732,35 рублей, в том числе: сумму основной задолженности 100501,84 руб., и пени по состоянию на 18.05.2026 г. в размере 52230,51 руб. а также расходы по оплате госпошлины в размере 5582 рублей.
В судебное заседание представитель ООО «УК ПВЭСиК» не явился, извещен надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения.
Ответчик Ткаченко Р.А. в судебное заседание не явился, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
На основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в заочном порядке без участия сторон.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Частью 3 ст.30 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ч.ч.1 и 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статья 154 ЖК РФ закрепляет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, Жилищный кодекс РФ устанавливает прямую обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 30.08.2024 г. ООО «УК ПВЭСиК» является юридическим лицом, осуществляющим, в том числе управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (ОКВЭД 68.32.1).
Из выписки из ЕГРН от 28.07.2026 г. следует, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 44,9 кв. м, на основании договора купли-продажи от 17.06.2020.
Управлением и содержанием многоквартирного <адрес> (далее – МКД) с 01.01.2022 г. осуществляется ООО «УК ПВЭСиК», что подтверждается договором управления многоквартирным домом № 01У/2021 от 16.12.2021 г., заключенным между истцом и Товариществом собственников жилья «Возрождение» (далее – Договор).
В соответствии с п. 2.1, 2.2, 3.1.5 Договора ООО «УК ПВЭСиК» оказывает услуги по водоснабжению, водоотведению и электроснабжению нанимателям и членам их семьи, содержанию и ремонту МКД, выставляет к оплате собственникам помещений МКД взносы на капитальный ремонт, осуществляет их сбор.
Согласно п. 4.3 Договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД составляет 42 рубля за квадратный метр в месяц. Информация об изменениях размещается на информационных стендах дома за 30 дней до выставления квитанции.
Частью 14 ст.155 ЖК РФ, предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (ст.332 ГК РФ).
Таким образом, за несвоевременное и не полностью внесение ответчиком платы за коммунальные услуги, истцом начислена пеня.
Как разъяснено в п. 38, 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Из расчета задолженности за поставленные коммунальные услуги в квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> следует, что в период с 01.03.2023 г. по 31.03.2026 г. оплата оказанных истцом коммунальных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (водоотведению, содержанию жилого помещения, холодного водоснабжения, электроэнергии и капитальному ремонту) не производилась, в связи с чем образовалась задолженность, которая составляет 100501,84 руб., пеня – 52230,51 руб.
Расчет задолженности судом проверен, признан верным, ответчиком свой расчет не представлен, а представленный истцом – не оспорен, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Суд не усматривает сумму пени, подлежащей взысканию с ответчика, несоразмерной последствиям нарушения обязательства.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При обращении в суд с настоящим иском истцом оплачена госпошлина в размере 5582 рубля по платежному поручению № 241 от 08.07.2026 г., которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания предприятие водо-электроснабжения и канализации» к Ткаченко ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с Ткаченко ФИО6 (паспорт № №, <адрес>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания предприятие водо-электроснабжения и канализации» (ИНН №, ОГРН №) задолженность за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за период с 01.03.2023 г. по 31.03.2026 г. в сумме 100501,84 руб., пени по состоянию на 18.05.2026 г. в сумме 52230,51 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5582 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Приморский краевой суд путём подачи жалобы в Пожарский районный суд Приморского края.
Мотивированное решение изготовлено 30.09.2026 г.
Судья Пожарского районного суда Бушуева Л.С.