РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года пгт Лучегорск
Пожарский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Бушуева Л.С., при секретаре Кручина А.В., с участием:
представителя истца Жагло Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осколковой ФИО14 к ФИО13 ФИО15 об определении порядка содержания общей квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Осколкова Л.Г. обратилась в суд с указанным иском к Осколковой Е.А., указав, что квартира, расположенная по адресу: Приморский край, Пожарский район, пгт Лучегорск, 3 микрорайон, дом 18, квартира 62, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22.06.2006 года, в порядке приватизации, приобретена в общую долевую собственность гражданами (по 1/3 доле каждому): ею, Коваленко Г.П. (ее отцом) и Осколковой Е.А. (ответчик, удочеренная в 1994 году ею и супругом Осколковым А.С.). На основании договора дарения от 03.06.2010 г., ее отец подарил ей свою 1/3 долю в праве на указанную квартиру. С 2010 года по настоящее время указанная квартира находится в ее (размер доли - 2/3) и ответчика (размер доли - 1/3) общей долевой собственности. В квартире зарегистрированы по месту жительства она и ответчик. В 2013 году ответчик ушла из дома, и с тех пор не возвращалась, не живет в ней, своих вещей в ней не хранит, никакого участия в оплате жилищно-коммунальных услуг не принимает, будучи сособственником квартиры, обязанностей по содержанию своего имущества - оплате поставляемых в квартиру жилищно-коммунальных услуг не исполняет. Во избежание образования задолженностей, обязанности ответчика по внесению ее (1/3 доли) платежей за ЖКУ, исполняла и исполняет она. В результате, на стороне ответчика образуется неосновательное обогащение, в виде сэкономленных (за ее счет) расходов на оплату ЖКУ, чем, полагает, нарушаются ее имущественные права. Она является пенсионером, при этом размер ее пенсии составляет всего 24409 рублей в месяц, ввиду чего несение ею приходящихся на долю ответчика расходов на содержание квартиры, существенно уменьшают ее бюджет. При этом, она не может воспользоваться правом на получение субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг, поскольку профильное ведомство требует от нее сведений о доходе ответчика, которая зарегистрирована в квартире, из-за чего ее доход подлежит учету при определении ее права на получение субсидии. Родственной связи с ответчиком не поддерживается, общаться ответчик не желает, ее фактическое место проживания неизвестно. Таким образом, внесение ответчиком платы за принадлежащую ей квартиру, коммунальные услуги, и взносов за капитальный ремонт, является обязанностью ее по закону. Размеры платежей за такие услуги, как: «содержание и ремонт общего имущества собственников жилого дома», «отопление», а также «размер взносов за капитальный ремонт» не зависят от факта использования квартиры (проживания в ней), поскольку, в силу закона, определение размера платы за такие услуги обусловлены самим фактом существования и площадью находящегося в собственности жилого помещения, а не фактом использования квартиры кем-либо. Просит установить между ней и ответчиком порядок исполнения обязанностей по содержанию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, пгт <адрес>, а именно: установить, что внесение платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного жилого дома (в котором расположена вышеуказанная квартира), платы за услугу отопления, взносов за капитальный ремонт, осуществляется раздельно, в размерах: ей 2/3 доли от общего размера начислений платы за указанные услуги и взносов, ответчиком – в размере 1/3 доле от общего размера начислений платы за указанные услуги и взносов; взыскать с ответчика в ее пользу 15000 рублей - в возмещение произведенных ею судебных расходов: оплату госпошлины (3000 рублей) и услуг по составлению иска (12000 рублей).
Истец Осколкова Л.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, для защиты своих интересов направила представителя.
Представитель истца Жагло Ю.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Осколкова Е.А. в судебное заседание не явилась, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направленное смс-сообщение в адрес ответчика, доставлено.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Из материалов дела, что в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22.06.2006 г. Администрация Пожарского муниципального района в лице директора ООО «Жилищная компания-1» Морозова С.В. передала безвозмездно в общую долевую собственность граждан Осколковой Л.Г., Осколковой Е.А., Коваленко Г.П. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, пгт <адрес>.
Согласно договора дарения от 03.06.2010 г. Коваленко Г.П. подарил Осколковой Л.Г. 1/3 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, пгт <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве 2/3 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, пгт <адрес>, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, правообладателем 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, пгт <адрес>, является Осколкова Л.Г., правообладателем 1/3 доли данного жилого помещения является Осколкова Е.А.
Ответчик Осколкова Е.А. является дочерью истца Осколковой Л.Г., что подтверждается справкой об усыновлении (удочерении) № № ДД.ММ.ГГГГ, справкой о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, пгт <адрес> принадлежащим на праве собственности зарегистрированы Осколкова Л.Г. и Осколкова Е.А.
Ответчик Попова (Осколкова) ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ.p. уроженка <адрес>, ФИО6 края, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> что подтверждается сведениями ОМВД России «Пожарский» от 01.09.2026 г. №66/14/10013.
Как следует из искового заявления ответчик в 2013 году ушла из дома, и с тех пор не возвращалась, в квартире не проживает, своих вещей в квартире не хранит, участия в оплате жилищно-коммунальных услуг не принимает.
Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 03.10.2023 г. в производстве ОУР ОМВД России «Пожарский» находится материал проверки, зарегистрированный в КУСП № № года, по факту сообщения гражданки Осколковой Л.Г. о том, что она утратила связь со своей дочерью Осколковой ФИО17. Опрошенная по данному факту Осколкова Л.Г. пояснила, что дочь Осколкова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ ушла из дома в 2013 году и больше не возвращалась. В 2017 году Осколкова Е.А. позвонила матери на день рождения, поздравила её и сказала, что вышла замуж за моряка и живёт сейчас в г. Владивосток. Также Осколкова Л.Г. разыскивает свою дочь, в связи с продажей квартиры, так как Осколкова Е.А. прописана у квартире у матери и ей нужно её выписать из квартиры. В ходе проведённых оперативно- розыскных мероприятий был установлен абонентский номер принадлежащий Осколковой Е.А. В ходе разговора по телефону Осколкова Е.А. пояснила, что с матерью она отношения не поддерживает и не желает, чтобы матери сообщали её адрес проживания, также сказала, что созвонится с матерью сама. Противоправных действий в отношении неё не совершалось.
Решением КГКУ «Центр социальной поддержки населения» от 22.04.2026 г. Осколковой Л.Г. отказано в назначении субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по причине того, что размер региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг не превышают максимально допустимую долю расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.
Учитывая, что соглашение между собственниками спорной квартиры по оплате жилищных и коммунальных платежей соразмерно долям в праве не заключено, из заявленных требований, а также приложенных к материалам дела документов следует, что ответчик добровольно покинула спорное жилое помещение, оплату за жилое помещение не производит, оплату жилищно-коммунальных платежей производит истец, суд полагает требования Осколковой Л.Г. об определении порядка содержания спорной квартиры соразмерно долям истца и ответчика, являющихся собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, Пожарский район, пгт Лучегорск, 3 микрорайон, дом 18, квартира 62, подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.
Поскольку между истцом и ответчиком, собственниками квартиры, не достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то требования Осколковой Л.Г. об установлении порядка исполнения обязанностей по содержанию спорной квартирой, исходя из размера доли истца и ответчика в праве общей долевой собственности на квартиру, подлежит удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При определении разумности размера оплаты услуг представителя суд должен исходить из объема и характера защищаемого права, продолжительности рассмотрения спора, его сложности, конкретных обстоятельств рассмотренного иска, в том числе из количества и продолжительности судебных заседаний, в которых участвовал представитель, из объема и характера документов, составленных представителем.
Истцом понесены расходы по оплате услуг защитника за составление искового заявления в сумме 12000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому № 25 от 10.07.2026 г.
С учетом изложенного, суд, принимая во внимание объем и сложность дела, учитывая объем оказанной юридической помощи, исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, с учетом принципа разумности суд полагает необходимым снизить судебные расходы по оплате услуг защитника за составление искового заявления до 5000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить между Осколковой ФИО18 и Осколковой ФИО19 порядок исполнения обязанностей по содержанию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, а именно внесение платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, платы за услугу отопления, взносов за капитальный ремонт, осуществлять раздельно, в размерах: Осколковой ФИО20 2/3 доли от общего размера начислений, Осколковой ФИО21 – в размере 1/3 доли от общего размера начислений.
Взыскать с Осколковой (Поповой) ФИО22 (паспорт серии <адрес>) в пользу Осколковой ФИО23 (паспорт серии <адрес> судебные расходы по оплате услуг защитника за составление искового заявления 5000 рублей, государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд.
Мотивированное решение составлено 25.09.2026 г.
Судья Пожарского районного суда Бушуева Л.С.