РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 августа 2024 года г. Брянск
Володарский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Рубцовой С.И., при секретаре Коваленко Е.С., с участием представителя истца Ж.А.В. по доверенности К.Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ж.А.В. к Брянской городской администрации о признании права собственности на земельный (садовый) участок,
УСТАНОВИЛ:
Ж.А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Брянской городской администрации о признании права собственности на земельный (садовый) участок, расположенный по адресу: <адрес>, тер. СО Железнодорожник, участок №.... кадастровый №...., площадью 978 кв.м., указывая, что между ним и ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Данный договор не был своевременно зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, ввиду чего право собственности до настоящего времени не зарегистрировано. Договор купли-продажи утерян, сохранилась лишь предварительная расписка от ДД.ММ.ГГГГ о передаче денежных средств в сумме 45000 руб. По его поручению денежные средства его матерью П.Т.Н. передавались ФИО2 через ее сына ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После ее смерти наследственное дело не открывалось. С ДД.ММ.ГГГГ он является членом СНТ «Железнодорожник», пользуется земельным участком, содержит его за свой счет, надлежащим образом исполняет обязанности собственника недвижимого имущества.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен К.О.В.
Истец Ж.А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы по доверенности К.Е.А., которая в судебном заседании требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, согласно которому они не располагают информацией в отношении предоставления ФИО2 спорного земельного участка. Правовое обоснование для признания судом права собственности на спорный земельный участок истцом не предоставлено, как и не предоставлено доказательств права собственности ФИО2 на данный земельный участок. Просили отказать в удовлетворении заявленных требований, дело рассмотреть без их участия.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо П.Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила ходатайство, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердила, что ее сын Ж.А.В. в 2014 году приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, тер. СО Железнодорожник, участок №.... у ФИО2 Она по просьбе сына передала денежные средства в размере 45000 руб. сыну ФИО2 – ФИО7 за указанный земельный участок, о чем была составлена расписка. Дело просила рассмотреть в ее отсутствие.
Третье лицо К.О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердил, что Ж.А.В. в ДД.ММ.ГГГГ был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, тер. СО Железнодорожник, участок №...., принадлежащий его бабушке ФИО2 Дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав позицию представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, обмена документами.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ж.А.В. приобрел у ФИО2 земельный участок по адресу: <адрес>, тер. СО Железнодорожник, участок №....
Принадлежность земельного участка ФИО2 подтверждается выпиской из ЕГРН, где указано, что правообладателем является ФИО2 на основании акта приемки-передачи РУЗУ от ДД.ММ.ГГГГ №...., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.
Передача денежных средств по договору купли-продажи подтверждается распиской ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, который получил 45 000 руб. от П.Т.Н. за пользование земли (дачи).
Третье лицо П.Т.Н. подтвердила, что ее сын Ж.А.В. в ДД.ММ.ГГГГ приобрел спорный земельный участок у ФИО2 и что денежные средства в размере 45000 руб. она передала сыну ФИО2 – ФИО7
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия №.... №..... Наследственное дело после ее смерти не заводилось.
Вместе с тем после смерти ФИО6 (сына ФИО2), умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия №.... №...., в наследство вступил его сын К.О.В., который также подтвердил, что Ж.А.В. у его бабушки ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, тер. СО Железнодорожник, участок №....
В соответствии с членской книжкой садовода №.... от ДД.ММ.ГГГГ, Ж.А.В. является членом СНТ "Железнодорожник" и производит взносы садоводческому товариществу.
В заключении кадастрового инженера ФИО8 указано, что в результате произведенных геодезических измерений фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, тер. СО Железнодорожник, участок №.... с кадастровым номером №.... установлено местоположение фактических границ и фактическая площадь участка, составляющая 978 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым №.... не пересекаются с границами земельного участка с кадастровым №.... с разрешенным использованием: для эксплуатации полосы отвода железной дороги, зданий и сооружений.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку факт приобретения Ж.А.В. у ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ спорного земельного участка, нашел свое подтверждения в ходе рассмотрения дела.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ж.А.В. (паспорт №.... выдан <сведения исключены>) к Брянской городской администрации (ИНН №....) о признании права собственности на земельный (садовый) участок, удовлетворить.
Признать за Ж.А.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, тер. СО Железнодорожник, участок №...., кадастровый №...., площадью 978 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Володарский районный суд <адрес>.
Председательствующий судья С.И. Рубцова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.