ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2026 года г.Брянск
Володарский районный суд города Брянска в составе председательствующего судьи Фещуковой В.В., при секретаре Барановой В.И., с участием представителя истца Брянской городской администрации и третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации Ж.А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брянской городской администрации к Т.(Х) Е.С., Х.К.В. об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец Брянская городская администрация обратилась с иском к ответчикам Т.(Х) Е.С., Х.К.В. об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости, в котором просил суд изъять у ответчиков для муниципальных нужд квартиру №.... (28/200 доли в праве общей долевой собственности каждого из ответчиков) с кадастровым №...., площадью 76,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; изъять у ответчиков для муниципальных нужд земельный участок (доля в праве общей долевой собственности) с кадастровым №...., площадью 570 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; определить размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости с учетом стоимости иных расходов в размере 852838 руб. (28/200 доли в праве общей долевой собственности) каждому из ответчиков; обязать ответчика предоставить Брянской городской администрации в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации банковские реквизиты для перечисления стоимости возмещения в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; прекратить право собственности ответчиков на <адрес> (28/200 доли в праве общей долевой собственности каждого из ответчиков), кадастровый №...., площадью 76,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок (доля в праве общей долевой собственности) с кадастровым номером №.... площадью 570 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать право муниципальной собственности городского округа <адрес> (28/200 доли в праве общей долевой собственности каждого из ответчиков), кадастровый №...., площадью 76,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок (доля в праве общей долевой собственности) с кадастровым №...., площадью 570 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право пользования ответчиков на изымаемую недвижимость; установить следующие условия выкупа: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Брянской городской администрацией либо уполномоченным ею органом (лицом) за счет средств бюджета <адрес> в течение 90 (девяносто) дней с момента предоставления банковских реквизитов, путем перечисления на расчетный счет ответчика; правообладатель обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3-х месяцев после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета Брянской городской администрации или уполномоченного ею органа.
Определением Володарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации, Управление Росреестра по <адрес>.
Представитель истца Брянской городской администрации и третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации Ж.А.В. в ходе судебного заседания просила удовлетворить исковые требования.
Ответчики Т.(Х) Е.С., Х.К.В., представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, представитель третьего лица Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежаще.
От представителя третьего лица Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации и Управления Росреестра по <адрес> в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела без их участия.
Ответчиками Т.(Х) Е.С. судебная почтовая корреспонденция по адресу регистрации получена не была из-за истечения срока хранения.
При этом, сведения о движении дела размещены к свободному доступу в сети Интернет на официальном сайте Володарского районного суда <адрес>: е-mail: volodarsky.brj@sudrf.ru.
Поскольку в соответствии со ст. 117 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, а также разъяснениями пунктов 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.... «О причинении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, суд полагает, что лица, участвующие в деле, в том числе ответчики, распорядились правом на участие в судебном разбирательстве по своему усмотрению.
В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия не явившихся в судебное заседание ответчиков.
Выслушав мнение представителя истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (ст. 8 ч.ч. 1 и 2 ст. 19, ч.ч. 1 и 2 ст. 35, ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46).
В силу ч. ч. 1 и 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Жилищный кодекс Российской Федерации в ст. 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.
Таким образом, специальными нормами жилищного законодательства устанавливается порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии данного жилого помещения и земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Как разъяснено в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения о доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае, согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются, нормы ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч.4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
Для применения приведенных выше правовых норм с учетом разъяснений, содержащихся в п. 22 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, необходимо установить соблюдение предварительной процедуры: как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст. 32 ЖК РФ на дату спорного правоотношения).
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (и случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения нрава собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
Согласно ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.
Судом установлено, что Х.К.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 28/200 доли, а Т.(Х) Е.С. 28/200 доли в праве собственности на <адрес>, площадью 76,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям из технического паспорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорной квартиры составляет 76,5 кв.м., в том числе жилой 52,8 кв.м., состоящей из трех жилых комнат площадью 14,9 кв.м., 14,9 кв.м., 19,0 кв.м., и подсобной 23,7 кв.м., в том числе кухня - 7,4 кв.м., кухня – 7,5 кв.м., прихожая – 8,8 кв.м.
Указанный дом является многоквартирным двухэтажным домом 1947 года постройки, общей площадью 386,5 кв.м.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.... «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции», постановлением Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №....-п «Об утверждении решения межведомственной комиссии Брянской городской администрации по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений для постоянного проживания и о внесении изменения в Постановление Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №....-п «Об утверждении списков и очередности сноса аварийного и непригодного для постоянного проживания жилищного фонда <адрес>, подлежащего переселению», <адрес> признан ветхим и включен в список и очерёдность сноса аварийного и непригодного для постоянного проживания жилищного фонда <адрес>, подлежащего переселению с физическим износом 71%.
Согласно постановлению Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №....-п «Об утверждении списков и очередности сноса аварийного и непригодного для постоянного проживания жилищного фонда <адрес>, подлежащего переселению»; постановлению Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №....-п «Об утверждении решения межведомственной комиссии Брянской городской администрации по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений для постоянного проживания и о внесении изменения в постановление Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №....-п»; постановлению Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ. №....-п «Об утверждении муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования городской округ <адрес>» (2025-2028 годы), постановлению Брянской городской администрации от 25.09.22025 №....-п «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, находящихся на нем, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд <адрес>» подлежат изъятию земельный участок и объекты недвижимого имущества, находящиеся на нем, расположенные по адресу: <адрес>, согласно приложению к настоящему постановлению.
Правообладателям Тодоровой Е.С., Х.К.В. направлялся проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд <адрес>, определена сумма возмещения за изымаемое имущество с определением размера иных убытков в сумме 852838 руб. каждой, с приложением отчета об оценке рыночной оценке изымаемого имущества, что подтверждается уведомлениями о вручении от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
Согласно отчету №....Н от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бизнес Фаворит» по определению размера возмещения за изъятие для муниципальных нужд <адрес> доли в праве на земельный участок и жилое помещение, расположенное в ветхом, аварийном, подлежащем переселению многоквартирном доме, находящемся на данном земельном участке, включая рыночную стоимость земельного участка и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных на изымаемом земельном участке, иных прав, подлежащих прекращения, а также убытков, причиненных изъятием земельного участка и (или) объектов недвижимого имущества, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями изымаемого земельного участка своих обязательств перед третьими лицами была определена рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 570 кв.м., с кадастровым №...., по адресу: <адрес> расположенное на нем помещение – квартира №.... в многоквартирном <адрес>, с кадастровым №...., площадью 76,5 кв.м., а также убытков, причиненных изъятием земельного участка и (или) объектов недвижимого имущества, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями изымаемого земельного участка, своих обязательств перед третьими лицами, согласно которой результаты анализа имеющейся информации, на дату оценки – ДД.ММ.ГГГГ – рыночная стоимость объектов оценки, с учетом ограничительных условий и сделанных допущений, составляет (округленно) 6091700 руб., в том числе ФИО6 (общая долевая собственность 36/100) 2193012 руб., Х.К.В. (общая долевая собственность 28/200) 852838 руб., ФИО7 (общая долевая собственность 28/200) 852838 руб., ФИО8 (общая долевая собственность 36/100) 2193012 руб.
Установленные законом три месяца (90 дней) истекли, однако подписанные соглашения об изъятии недвижимости в адрес Брянской городской администрации от Т.(Х) Е.С., Х.К.В. направлены не были.
Отчет об оценке №....Н от ДД.ММ.ГГГГ составлен в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, является последовательным и полным. Эксперт имеет необходимые для производства оценочной экспертизы образование, квалификацию. В свою очередь, выкупная цена ответчиками оспорена не была.
В силу п. 2 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами.
Проанализировав содержание отчета об оценке, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
В связи с чем, суд считает возможным положить его в основу определения размера выкупной цены изымаемых объектов недвижимости, поскольку оно в полной мере отражает стоимость объектов, содержит объективные данные при определении соразмерной стоимости изымаемого имущества.
В соответствии со ст. 32 ЖК РФ квартиры при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения (1), рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество (2), а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (3).
Таким образом, выкупная цена представляет собой сумму трех ее частей, при этом ни одна из них не подлежит произвольному исключению из размера возмещения.
Статьей 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.
Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.
Аналогичная правовая позиция содержится в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.
Данные о количестве проводимых капитальных ремонтов жилого <адрес> в <адрес> и датах их проведения, отсутствуют.
Также, как следует из Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №....-п «О внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №....-п «Об утверждении региональной программы «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории <адрес>» (2014 - 2043 годы)» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, не включен в программу «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории <адрес>» (2014-2043 годы)», работы по капитальному ремонту указанного дома не проводились.
Нормативный срок службы домов, аналогичных спорному - 100 лет, периодичность проведения комплексного ремонта составляет - 24 года.
Сведения о проведении капитального ремонта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют. Согласно приложению №.... к постановлению Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №....-п, ДД.ММ.ГГГГ дом признан аварийным.
Таким образом, расчет компенсации за непроизведенный капитальный ремонт рассчитывается в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год (55 лет), как минимально установленный период времени, в течение которого капитальный ремонт не производился.
Согласно информации техническому паспорту <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира первично была приватизирована на основании договора на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что потребность в капитальном ремонте многоквартирного жилого <адрес> возникла до начала приватизации, обязанности бывшего наймодателя - органа местного самоуправления по капитальному ремонту данного многоквартирного жилого дома должны были быть исполнены в полном объеме.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. ст. 30, 32, 35 ЖК РФ, п. 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 235, 281 ГК РФ, п. 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того, что Т.(Х) Е.С. и Х.К.В. будучи собственниками спорного жилого помещения, признанного ветхим - аварийным, в установленный срок не осуществили его снос, процедура изъятия имущества Брянской городской администрацией соблюдена в соответствии с действующим законодательством, а поэтому земельный участок, на котором расположен выше указанный жилом дом, а также спорное жилое помещение, подлежит изъятию путем выкупа объектов недвижимости, с прекращением права собственности на изымаемые объекты и освобождение их.
Определяя выкупную стоимость подлежащего изъятию имущества, принадлежащего ответчикам Т.(Х) Е.С., Х.К.В., суд определяет ее в соответствии с отчету №....Н от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бизнес Фаворит», с установлением ее в размере 852 838 руб. (28/200 доля квартиры 743 680 руб. + доля земельного участка 40488 руб. + доля в общедомовом имуществе в многоквартирном доме 43806 руб. + компенсация за непроизведенный капитальный ремонт 41202 руб. + оформление права собственности 560 руб. + услуги риэлторов 14 868 руб. + расходы на переезд 2 758 руб. + временное пользование иным жилым помещением 5 964 руб.) в отношении каждого ответчика.
Принимая во внимание, фактические обстоятельства дела, отчет об оценке, учитывая, что ответчиками стоимость изымаемого имущества не оспаривалась, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о принудительном изъятии для муниципальных нужд спорного недвижимого имущества, определении размера возмещения за изымаемые для муниципальные нужд недвижимого имущества (в том числе квартиру) с учетом стоимости земельного участка и иных расходов в размере 852838 руб.; прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности городского округа город Брянск на квартиру и земельный участок, прекращении право пользования жилым помещением, установлении условий выкупа возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Брянской городской администрацией либо уполномоченным ею органом (лицом) за счет средств бюджета, городского округа города Брянска в течение 90 (девяносто) дней с момента предоставления банковских реквизитов, путем перечисления на расчетные счета ответчиков; правообладатели обязаны освободить квартиру от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3-х месяцев после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета Брянской городской администрации или уполномоченного ею органа.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Брянской городской администрации к Т.(Х) Е.С., Х.К.В. об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости, удовлетворить.
Изъять у Т.(Х) Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №...., для муниципальных нужд квартиру №.... (доля в праве общей долевой собственности 28/200), кадастровый №...., площадью 76,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок (доля в праве общей долевой собственности) с кадастровым №.... площадью 570 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Определить Т.(Х) Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №...., размер возмещения за изымаемое для муниципальные нужд недвижимое имущество, в том числе квартиру с учетом стоимости земельного участка и иных расходов в размере 852838 руб.
Прекратить право собственности Т.(Х) Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №...., на квартиру №.... (доля в праве общей долевой собственности 28/200), кадастровый №...., площадью 76,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Т.(Х) Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №...., на земельный участок (доля в праве общей долевой собственности) с кадастровым №...., площадью 570 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право муниципальной собственности городского округа <адрес> (доля в праве общей долевой собственности 28/200 Т.(Х) Е.С.), кадастровый №...., площадью 76,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право муниципальной собственности городского округа <адрес> на земельный участок (доля в праве общей долевой собственности Т.(Х) Е.С.) с кадастровым №...., площадью 570 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Установить следующие условия выкупа: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Брянской городской администрацией либо уполномоченным ею органом (лицом) за счет средств бюджета, городского округа <адрес> в течение 90 (девяносто) дней с момента предоставления банковских реквизитов, путем перечисления на расчетные счета ответчиков; правообладатели обязаны освободить квартиру от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3-х месяцев после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета Брянской городской администрации или уполномоченного ею органа.
Прекратить право пользования Т.(Х) Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №...., квартирой №.... в <адрес>.
Изъять у Х.К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №...., для муниципальных нужд квартиру №.... (доля в праве общей долевой собственности 28/200), кадастровый №...., площадью 76,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок (доля в праве общей долевой собственности) с кадастровым №.... площадью 570 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Определить Х.К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №...., размер возмещения за изымаемое для муниципальные нужд недвижимое имущество, в том числе квартиру с учетом стоимости земельного участка и иных расходов в размере 852838 руб.
Прекратить право собственности Х.К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №...., на <адрес> (доля в праве общей долевой собственности 28/200), кадастровый №...., площадью 76,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Х.К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №.... №...., на земельный участок (доля в праве общей долевой собственности) с кадастровым №...., площадью 570 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право муниципальной собственности городского округа <адрес> (доля в праве общей долевой собственности 28/200 Х.К.В.), кадастровый №...., площадью 76,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право муниципальной собственности городского округа <адрес> на земельный участок (доля в праве общей долевой собственности Х.К.В.) с кадастровым №...., площадью 570 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Установить следующие условия выкупа: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Брянской городской администрацией либо уполномоченным ею органом (лицом) за счет средств бюджета, городского округа <адрес> в течение 90 (девяносто) дней с момента предоставления банковских реквизитов, путем перечисления на расчетные счета ответчиков; правообладатели обязаны освободить квартиру от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3-х месяцев после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета Брянской городской администрации или уполномоченного ею органа.
Прекратить право пользования Х.К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №.... №...., квартирой №.... в <адрес>.
Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись В.В. Фещукова
Копия верна:
Судья В.В. Фещукова
Секретарь судебного заседания В.И. Баранова
Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.
Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.