РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2026 года г.Брянск
Володарский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Фещукова В.В., при секретаре Барановой В.И., с участием представителей истцов К.Л.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.Е.П., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, И.А.Р. к И.В.А. о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости(ипотеки), установил:
Истцы Ч.Е.П., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И.А.Р. обратились в суд с иском к ответчику И.В.А. в котором просили суд признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки), регистрационная запись об ипотеке №.... от ДД.ММ.ГГГГ, - жилого дома (к/н №....), расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи и акту приема-передачи Ч.Е.П., ФИО6, ФИО2, И.А.Р. приобрели у ФИО7 жилой дом (к/н №....) и земельный участок (к/н №....), расположенные по адресу: <адрес>. Стороны определили, что до полного расчета жилой дом будет находится в залоге у продавца ФИО7 В установленный законом срок денежные средства были перечислены на счет продавца, однако обременение в виде залога не было снято, поскольку стороны не обратились своевременного в Управление Росреестра по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ скоропостижно умерла ФИО6 При оформлении документов на наследство ФИО6 выяснилось, что обременение с квартиры не снято. Наследники зарегистрировали право собственности с обременением. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7 После его смерти в наследство вступила И.В.А. (ответчик). ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, ДД.ММ.ГГГГ стороны были уведомлены о приостановке государственной регистрации права до предоставления решение о прекращении ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в государственной регистрации права. В ином порядке прекратить обременение в виде залога на жилой дом не представляется возможным.
Истцы Ч.Е.П., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И.А.Р. в судебное заседание не явились, доверили представление своих интересов в суде К.Л.П.
Представитель истцов К.Л.П. в судебном заседании исковые требования и доводы в их обоснования поддержала в полном объеме.
Ответчик И.В.А. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о признании иска в порядке ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес>, ОСФР по <адрес> в судебное заседание не явились, в отзывах на иск просили дело рассматривать в их отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела суд приходи к следующему.
Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается.
На основании ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника дать ему расписку в получение исполнения полностью или в соответствующей части.
В силу ст. ст. 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей. Стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению. Приведенные нормы свидетельствуют о наличии у правообладателей права на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
На основании п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора или закона при наступлении указанных в законе обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. В случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российский Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со статьей 348 данного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи и акту приема-передачи Ч.Е.П., ФИО6, ФИО2, И.А.Р. приобрели у ФИО7 жилой дом (к/н №....) и земельный участок (к/н №....), расположенные по адресу: <адрес> за 390 376,80 руб., из них 10 000,00 руб. наличный расчет и 380 376,80 руб. средства материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на имя ФИО6 серия №.... №...., выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФР в <адрес> городского округа <адрес>.
В п. 3 договора стороны определили, что до полного расчета жилой дом (к/н №....) будет находится в залоге у продавца ФИО7 (л.д.116)
В установленный законом срок денежные средства были перечислены на счет продавца, однако обременение в виде залога не было снято, поскольку стороны не обратились своевременного в Управление Росреестра по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ скоропостижно умерла ФИО6
В наследственные права, после ее смерти вступили дочь ФИО2, сын И.А.Р., о чем были выданы свидетельства о правах на наследство по закону на 1/ 4 доли каждому на жилой дом (к/н №....) и земельный участок (к/н №....), расположенные по адресу: <адрес> (л.д.11-14)
При оформлении документов на наследство ФИО6 выяснилось, что обременение с квартиры не снято. Наследники зарегистрировали право собственности с обременением.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7
После его смерти в наследство вступила И.В.А. (ответчик), которой получены свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-18)
ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, ДД.ММ.ГГГГ стороны были уведомлены о приостановке государственной регистрации права до предоставления решение о прекращении ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в государственной регистрации права.( л.д.19-30).
На момент рассмотрения гражданского дела обременение с объекта не снято.
Сторонами подтверждено, что обязательства по договору купли-продажи по передачи денежных средств за приобретаемые объекты недвижимости полностью истцами исполнены.
В силу положений ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ч. 4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может указать только на признание иска и принятие его судом.
Судом разъяснены И.В.А. положения ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - последствия признания ответчиком иска. Последствия признания иска ответчику понятны.
Ответчик исковые требования признала, что в силу п. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации освобождает истца от необходимости дальнейшего доказывания обстоятельств дела. Признание иска ответчиком положено в основу решения об удовлетворении исковых требований.
В связи с этим суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает возможным принять признание иска ответчиком И.В.А. без исследования доказательств по делу и установления иных обстоятельств.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, срок наступления обязательства по основному договору займа, пояснения ответчика об исполнении обязательства, обеспеченного залогом, применяя указанные выше нормы права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истцов о признании обременения в виде залога отсутствующим.
Залог, в том числе ипотека, как следует из части 12 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", прекращается независимо от погашения регистрационной записи об ипотеке и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки.
Ввиду изложенного суд полагает необходимым указать на то, что настоящее решение является основанием для внесения органом регистрационного учета записей в Единый реестр прав о погашении соответствующей ипотеки.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Иск Ч.Е.П., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, И.А.Р. к И.В.А. о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости(ипотеки), удовлетворить.
Признать обременение в виде залога недвижимости (ипотеки), регистрационная запись об ипотеке №.... от ДД.ММ.ГГГГ, - жилого дома (к/н №....), расположенного по адресу: <адрес> отсутствующим.
Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по <адрес> записи о погашении ипотеки в отношении жилого дома (к/н №....), расположенного по адресу: <адрес> в пользу ФИО7
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Володарский районный суд <адрес>.
Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Фещукова В.В.
Копия верна:
Судья Фещукова В.В.
Секретарь судебного заседания Баранова В.И.