РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 августа 2026 года г. Брянск
Володарский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Рубцовой С.И., при секретаре Коваленко Е.С., с участием представителя ответчика Х.А.Г. адвоката М.А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального органа администрации <адрес> администрации поселка Пангоды к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Территориальный орган <адрес> Администрации поселка Пангоды обратился с иском о взыскании с Х.А.Г. задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что между Администрацией муниципального образования <адрес> и Х.А.Г. заключен договор аренды земельного участка №.... от ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 18832 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым №...., вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально – технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, находящийся по адресу: <адрес>, промбаза. Целевое использование участка – под размещение объекта «Подъездной путь необщего пользования №....» (кадастровый номер объекта №....). Срок действия договора составляет 49 лет с момента передачи участка. Ответчик неоднократно нарушал установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в размере 218 546,71 руб. Ввиду того, что ответчик свою задолженность не погасил, ему было направлено требование об уплате образовавшейся задолженности от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность на данный момент не погашена. Просит взыскать с Х.А.Г. задолженность по договору аренды земельного участка №.... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 218 546,71 руб., из которых: арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 137 278,61 руб.; пени за нарушение срока внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 268,10 руб.
Представитель истца Территориального органа администрации <адрес> администрации поселка Пангоды в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил отзыв на возражение представителя ответчика М.А.В. в котором просил удовлетворить иск в полном объеме, указав, что договор аренды земельного участка был заключен с Х.А.Г. на основании заявления ФИО5, действовавшего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.п. 2.6.1 Постановления Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №....-П "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов", экземпляр расчета размера арендной платы на очередной год направляется арендатору способом, позволяющим подтвердить факт и дату направления, не позднее 1 мая по договорам, заключенным на срок более одного года.
Уведомление о размере годовой арендной платы на 2025 год было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ на адрес регистрации указанный в договоре аренды. Согласно п.п. 4.4.6 договора аренды арендатор обязан письменно уведомить арендодателя об изменении адреса или иных реквизитов, указанных в договоре. Арендатор не уведомил арендодателя об изменении своего адреса.
Ответчик Х.А.Г. в судебное заседание не явился, его интересы в соответствии со ст. 50 ГПК Р, представляет адвокат М.А.В. которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, суду пояснила, что договор аренды подписан ФИО5 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Х.А.Г., однако копия ее истцом не предоставлена, в связи с чем не подтверждены его полномочия на подписание данного договора. Согласно п. 3.2 договора расчет годовой задолженности должен быть предоставлен до 1 февраля следующего финансового года. Представленное в материалы дела уведомление о размере годовой арендной платы за 2025 год датировано 9 апрелем 2025 года, т.е принято с нарушением. Кроме того, не представлены подтверждающие документы о направлении данного уведомления в адрес доверителя и его получении, либо возвращении адресату.
Дело рассмотрено судом в ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании п. 1 ст. 614ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договоромаренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу статьи619Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В судебном заседании установлено, что Администрацией муниципального образования <адрес> и Х.А.Г. заключен договор аренды земельного участка №.... от ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 18832 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым №...., вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально – технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, находящийся по адресу: <адрес>, промбаза. Целевое использование участка – под размещение объекта «Подъездной путь необщего пользования №....» (кадастровый номер объекта №....).
Срок действия договора составляет 49 лет с момента передачи участка стороне.
Согласно п. 3.2 договора аренды земельного участка арендатор уплачивает арендодателю арендную плату согласно расчету ежегодной арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Расчет годовой арендной платы за использование земельного участка производится ежегодно, независимо от срока действия договора. Экземпляр расчета годовой арендной платы на очередной год направляется арендатору до 1 февраля следующего финансового года по адресу: указанному в реквизитах арендатора.
В пункте 5.2 договора установлено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату подписания договора сторонами, за каждый календарный день просрочки до невнесения арендной платы.
Ответчик неоднократно нарушал установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в размере 218 546,71 руб., из которых: по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 137278,61 руб.; пени за нарушение срока внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81268,10 руб.
Произведенный истцом расчет задолженности подтверждается материалами дела, проверен судом и является арифметически верным. Доказательств оплаты задолженности по договору аренды и контррасчета суду не представлено.
Вопреки доводам представителя ответчика, в материалы дела представлена копия доверенности №.... от ДД.ММ.ГГГГ в которой Х.А.Г. уполномочил ФИО5 заключать за цену и на условиях по своему усмотрению договоры аренды любых земельных участков расположенных по адресу: <адрес>. Доверенность выдана сроком на 3 года. В связи с чем суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка №.... от ДД.ММ.ГГГГ заключен ФИО5 с Администрацией муниципального образования <адрес> в интересах Х.А.Г., на законных основаниях, при наличие на то надлежащим образом оформленных полномочий.
Согласно порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные без проведения торгов, утвержденного постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №....-П, расчет размера арендной платы к договорам аренды земельных участков производится арендодателем ежегодно независимо от срока действия договора аренды. Основанием для расчета размера арендной платы к договорам аренды земельных участков является выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, которая запрашивается арендодателем в рамках межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно. Экземпляр расчета размера арендной платы на очередной год направляется арендатору способом, позволяющим подтвердить факт и дату направления: не позднее 1 мая по договорам, заключенным на срок более одного года (п. 2.6, 2.6.1).
Уведомление о размере годовой арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ год было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ на адрес регистрации указанный в договоре аренды, в установленный законом срок.
Согласно п.п. 4.4.6 договора аренды арендатор обязан письменно в десятидневный срок уведомлять арендодателя об изменении адреса или иных реквизитов, указанных в договоре.
Сведения о том, что ответчик уведомил истца об изменении места жительства, в материалах дела отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ за исх. №.... истцом в адрес ответчика направлялась претензия с указанием на необходимость погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, однако, претензия оставлена без ответа.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, с учетом длительности просрочки, размера задолженности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности арендной платы являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с Х.А.Г. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 556,40 руб. в доход муниципального образования <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Территориального органа администрации <адрес> администрации поселка Пангоды (№....) к ФИО2 (паспорт <сведения исключены>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.
Взыскать с Х.А.Г. в пользу Территориального органа администрации <адрес> администрации поселка Пангоды задолженность по договоруарендыземельногоучастка№.... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 218 546,71 руб., из которых: по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в размере 137 278,61 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 268,10 руб.
Взыскать с Х.А.Г. в доход муниципального образования <адрес> госпошлину в размере 7 556,40 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья С.И. Рубцова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.