ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 сентября 2026 года г. Брянск
Володарский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Рубцовой С.И., при секретаре Коваленко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СтройРезервКонтракт» к П.А.В. о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ООО «СтройРезервКонтракт» обратилось с иском о взыскании с П.А.В. задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что между обществом и П.А.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №...., согласно которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату следующее недвижимое имущество: помещение нежилого здания, общей площадью 80 кв.м, (здание цеха №...., уч.№....), кадастровый №...., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1, 3.1.1, 3.1.2 договора, ежемесячная арендная плата за временное владение и пользование арендатором, переданным ему в соответствии с договором объектов, состоит из постоянной и переменной составляющей арендной платы за арендуемый объект. Согласно п. 3.14 договора, в случае несвоевременного внесения платежей по настоящему договору арендатор уплачивает на основании требования арендодателя пеню в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) от просроченной суммы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, в которой указывалось на необходимость оплаты задолженности по договору и пени, которая осталась без ответа. В соответствии с п. 7.4 договора арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке, уведомив об этом арендатора не позднее чем за 2 месяца. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о расторжении договора. Указанное уведомление прибыло в место вручение ДД.ММ.ГГГГ, в эту же дату была неудачная попытка вручения адресату и ДД.ММ.ГГГГ почтовое отправление было возвращено отправителю. Таким образом, течение двухмесячного срока для расторжения договора начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ и истекает ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим, договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составляет 78129,12 руб. В связи с нарушением обязательств по оплате арендной платы по договору произведен расчет пени, который за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 147870 руб. С учетом уточнения исковых требований просило взыскать с П.А.В. задолженность по договору аренды №.... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78129,12 руб., и пеню в размере 147 870 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6939 руб.
Представитель истца ООО «СтройРезервКонтракт» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик П.А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
На основании п. 1 ст. 614ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договоромаренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст.619ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройРезервКонтракт» и П.А.В. был заключен договор аренды №...., согласно которому арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество: помещение нежилого здания, общей площадью 80 кв.м., (здание цеха №...., уч.№.... нежилое здание общей площадью 3510 кв.м., количество этажей 3, кадастровый №...., расположенное по адресу: <адрес>. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. Срок действия договора 11 месяцев с момента заключения. Если до истечения указанного срока ни одна из сторон не заявит о прекращении действия договора, его действие продлевается на неопределенный срок.
Согласно п. 3.1, 3.1.1, 3.1.2 договора, ежемесячная арендная плата за временное владение и пользование арендатором, переданным ему в соответствии с договором объектов, состоит из постоянной и переменной составляющей арендной платы за арендуемый объект. В соответствии с п. 3.9, 3.10 договора, постоянная составляющая арендной платы подлежит уплате ежемесячно авансом, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, либо в иной форме, предусмотренной действующим законодательством РФ, не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца. Переменная составляющая арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно в месяце, следующем за оплачиваемым в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения арендатором соответствующего счета от арендатора.
Согласно акту приема и передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а П.А.В. принял во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество, указанное в договоре аренды.
При этом ответчик несвоевременно вносил арендные платежи, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 78129,12 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147870 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой указывалось на необходимость оплаты задолженности по договору и пени, которая осталась без ответа.
Произведенный истцом расчет задолженности подтверждается материалами дела, проверен судом и является арифметически верным. Доказательств оплаты задолженности по договору аренды и контррасчета суду не представлено.
В соответствии с п. 7.4 договора арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке, без объяснения причин, уведомив об этом арендатора не позднее чем за 2 месяца.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о расторжении договора, которое им получено не было ДД.ММ.ГГГГ, была неудачная попытка вручения адресату.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, течение двухмесячного срока для расторжения договора начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ и истекает ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим, договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.14 договора, в случае несвоевременного внесения платежей по настоящему договору арендатор уплачивает на основании требования арендодателя пеню в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно представленному ООО «СтройРезервКонтракт» расчету размера пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ее размер составляет 147 870 руб.
Произведенный истцом расчет пени подтверждается материалами дела, проверен судом и является арифметически верным.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, с учетом длительности просрочки, размера задолженности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности арендной платы являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления, в размере 6 939 руб., а также с учетом требований ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход муниципального образования <адрес> подлежат взысканию государственная пошлина в размере 840,97 руб.
Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «СтройРезервКонтракт» (ИНН №....) к П.А.В. (паспорт №...., выдан <сведения исключены>) о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с П.А.В. в пользу ООО «СтройРезервКонтракт» задолженность по договору аренды №.... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78129,12 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 870 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 939 руб.
Взыскать с П.А.В. в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 840,97 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья С.И. Рубцова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.