ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2026 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ободоевой О.М., при секретаре Долгоржаповой В.Б., с участием истца ФИО2, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № №) по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, указав в обоснование требований, что **/**/**** истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком) ..... На основании предварительного договора стоимость квартиры определена в 3 450 000 рублей 00 копеек.
По соглашению сторон истец ФИО2 внес ответчику ФИО3 задаток за указанную квартиру в размере 50 000 руб., о чем имеется расписка от **/**/****.
В связи с тем, что на квартире судебными приставами был установлен запрет на регистрационные действия в предварительном договоре (п. 5.6., п. 5.7. предварительного договора) было согласовано, что ответчик ФИО3 обязуется оплатить задолженность по исполнительному производству и предоставить истцу ФИО2 до выхода на сделку постановление судебного пристава об окончании исполнительного производства в связи с его исполнением. Однако ответчик ФИО3 не снял запреты на регистрационные действия, перестал выходить на связь, не отвечал на звонки.
**/**/**** истец отправил ответчику телеграмму с приглашением на сделку, ответчик на сделку не явился.
**/**/**** истец ФИО2 отправил ответчику претензию с требованием о возврате задатка в двойном размере. Ответчик данную претензию проигнорировал.
Просит взыскать со ФИО3 в свою польку задаток по предварительному договору в двойном размере в сумме 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 816,43 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4204 руб.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. В связи с неявкой ответчика в судебное заседание просил о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства. Также пояснил, что до **/**/**** ответчик не снял обременение с квартиры, просил не расторгать предварительный договор, сказал, что решает вопрос с приставами, истец ждал и другую квартиру не искал.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, не представил доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание.
В соответствии со статьей 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, учитывая мнение истца, выраженное в исковом заявлении о рассмотрении дела в порядке заочного производства, принимая во внимание, что ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 указанной статьи).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 указанной статьи).
Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу положений статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1).
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (пункт 2).
Как следует из материалов дела и установлено судом, **/**/**** между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи жилого помещения – № в срок до **/**/****. Срок, указанный в п. 1.3 договора может быть изменен по обоюдному согласию сторон, оформленному письменным дополнительным соглашением к договору.
Согласно предварительному договору продавец обязался в срок до **/**/**** ознакомить покупателя со следующими документами: правоустанавливающие документы; выписка из ЕГРН об отсутствии арестов; нотариальное согласие супруги либо бывшей супруги на отчуждение объекта недвижимости (если объект недвижимости приобретен в браке, либо расчет по ипотеке происходил в браке), либо письменное заявление о том, что объект недвижимости приобретен не в браке, либо справку из ЗАГС, об отсутствии факта государственной регистрации заключения брака; справку об отсутствии зарегистрированных лиц в объекте недвижимости; кадастровый или технический паспорт (при наличии); постановление ФССП об окончании/о прекращении исполнительного производства в отношении продавца; справку от Банка о полной сумме ссудной задолженности по кредитному договору (ипотеке), необходимой для полного досрочного гашения имеющейся задолженности Банку продавцом; справку из Банка, либо справку из СФР о неиспользовании средств материнского капитала в случае приобретения объекта недвижимости с использованием заемных средств (кредита/займа) (п. 2.2)
Пунктом 1.6 предварительного договора установлено, что в доказательство заключения основного договора и обеспечение его исполнения покупатель передает, а продавец принимает в качестве задатка, сумму в размере 50 000 руб. в счет причитающихся с покупателя платежей, в рамках данного предварительного договора.
Из пункта 2.3 предварительного договора следует, что сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
Согласно п. 3.1 предварительного договора при досрочном расторжении настоящего договора по инициативе продавца, последний возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере в течение 7 календарных дней с момента отказа от заключения основного договора (согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ).
Покупатель уведомлен о существующем обременении (ограничении) права на объект недвижимости — ~~~ (Ипотека в силу закона). Продавец обязуется снять указанное обременение в день заключения основного договора за счет денежных средств, полученных от покупателя (п. 5.6).
Из п. 5.7 следует, что покупатель уведомлен о существующем обременении права на объект недвижимости—№ от **/**/**** (Запрещение регистрации), № от **/**/**** (Запрещение регистрации), № от **/**/**** (Запрещение регистрации). Продавец обязуется снять указанное обременение в срок до заключения основного договора. В случае невыполнения указанных условий, настоящий предварительный договор расторгается, продавец возвращает покупателю сумму задатка в одинарном размере в течение 7 календарных дней с момента расторжения настоящего предварительного договора.
Согласно п. 5.8 предварительного договора покупатель уведомлен о существующей задолженности продавца перед судебными приставами. Продавец обязуется погасить задолженность в срок до выхода на основной договор. В случае невыполнения указанных условий, настоящий предварительный договор расторгается, продавец возвращает покупателю сумму задатка в размере в течение 7 календарных дней с момента расторжения настоящего предварительного договора.
Предварительный договор купли-продажи подписан сторонами. Факт его заключения сторонами в ходе рассмотрения дела не оспорен.
В счет исполнения обязательств по договору истцом были переданы денежные средства в размере 50 000 руб., что подтверждается распиской в получении денежных средств от **/**/****.
**/**/**** для заключения основного договора истцом ФИО2 ответчику ФИО3 направлена телеграмма с указанием даты, времени и места заключения договора.
Согласно отчету от **/**/**** телеграмма не доставлена, доступа в подъезд нет, оставлены извещения.
**/**/**** истец ФИО2 направил ответчику ФИО3 претензию о расторжении договора.
Согласно выписке из ЕГРН с **/**/**** собственником жилого помещения – ~~~ является ФИО7
Из договора купли-продажи от **/**/**** следует, что ФИО3 (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры ~~~.
Таким образом, ответчиком в нарушение исполнения обязательств после заключения предварительного договора от **/**/****, основной договор до **/**/**** не заключен, жилое помещение продано иному лицу **/**/****, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
Принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что по своей правовой природе соглашение о задатке заключается вместе с основным договором, в данном случае договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором имущественные обязанности, при этом не исключается возможность обеспечения задатком и предварительного договора, сумму в размере 50 000 руб. следует признать уплаченной в качестве аванса, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в связи с не заключением основного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком.
Суд также учитывает, что в соответствии со ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
В п.4 ст. 380 ГК РФ законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Установлено, что сумма 50 000 руб. в данном случае обеспечивала обязательство покупателя перед продавцом заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости (квартиры) на согласованных условиях в определенный срок. При этом денежным являлось одно из обязательств покупателя по основному договору купли-продажи, в зачет которого и поступила бы внесенная им сумма (задаток) в случае его заключения. Таким образом, задаток выполнял и платежную функцию.
Поскольку в согласованный сторонами срок (до **/**/****) между сторонами не был заключен основной договор купли-продажи недвижимости, такой договор не заключен и в последующем, несмотря на направление истцом в адрес ответчика телеграммы о заключении основного договора, в последующем ответчик распорядился объектом недвижимости, продав его другому лицу, у ответчика отсутствуют основания для удержания денежных средств, полученных от истца в качестве задатка.
Поскольку сделка купли-продажи недвижимости между сторонами не состоялась по вине продавца, задаток подлежит возврату ответчиком истцу в двойном размере – 100 000 руб.
Согласно статье 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Как следует из п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как следует из расчета, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 6 816,43 рублей.
Истцом был представлен мотивированный расчет, который был проверен судом, и может быть положен в основу решения суда. Ответчик в судебное заседание не явился, представленный истцом расчет не был оспорен ответчиком.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 6 816,43 рублей.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку судом требования истца удовлетворены, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца в размере 4 204 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 - удовлетворить.
Взыскать со ФИО3, ~~~) в пользу ФИО2, ~~~) денежные средства в размере 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 816, 43 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 204 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.М. Ободоева
Мотивированное заочное решение изготовлено **/**/****.