РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2026 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Андреяновой В.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1228/2026 по иску ФИО1 к ООО УК «Перспектива», администрации Марковского муниципального образования о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО УК «Перспектива», администрации Марковского муниципального образования с требованиями о признании права собственности на нежилое помещение ....
В обоснование заявленных требований истец указала, что в **/**/**** она с супругом ФИО8 приобрели у ООО «Управляющая компания «Перспектива» помещения гаражей ....
Ввиду отсутствия на тот момент у ответчика разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию передача имущества была оформлена как договоры безвозмездного пользования имуществом с ООО УК «Перспектива». Договор долевого участия с ООО «Норд-Вест» не был выдан, не был зарегистрирован в установленном порядке.
Справкой от **/**/**** застройщик ООО «Норд Вест» подтвердил внесение оплаты за гараж в полном объёме. Застройщик ликвидирован в **/**/****
В дальнейшем, **/**/**** между ней и ее супругом ФИО8 были заключены договоры цессии, в соответствии с которым он передал ей все права и обязанности, вытекающие из договоров безвозмездного срочного пользования.
Фактически гаражами она пользуется с **/**/****, т.е. на протяжении ~~~ лет. Между ней и третьим лицом - ФИО8 достигнуто соглашение о том, что собственником гаражей будет являться она.
На гаражи **/**/**** составлен единый технический план, согласно которому помещение гаражей ~~~
В связи с отсутствием возможности зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение в административном порядке, истец обратилась в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Марковского муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представитель ответчика ООО УК «Перспектива»в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу исковых требований суду не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, указав на отсутствие материально-правовой заинтересованности в исходе дела.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, уполномочив на представление своих интересов представителя ФИО4, от которой до начала рассмотрения дела по существу в адрес суда поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее письменный отзыв, в котором третье лицо подтвердил доводы истца, изложенные в иске.
Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о рассмотрении дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.
Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ является признание права.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что **/**/**** между ООО «Управляющая компания «Перспектива» в лице директора ФИО5 (Ссудодатель) и ФИО8 (Пользователь), в соответствии с которым Ссудодатель передает Пользователю имущество, указанное в п. № настоящего Договора (Имущество), в бессрочное безвозмездное пользование на условиях, предусмотренных настоящим Договором (п. № Договора).
Из п. № Договора следует, что по настоящему Договору в безвозмездное пользование передается следующее имущество: техническое помещение ~~~
Из справки от **/**/****, выданной директором ООО «НОРД-ВЕСТ», следует, что ФИО8 оплата за техническое помещение (№), расположенное в цокольном этаже корпусе № в ...., произведена в полном размере.
**/**/**** между ФИО8 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключен Договор уступки права на техническое помещение, в соответствии с которым Цедент передаёт, а Цессионарий принимает право требования Цедента имущество, указанное в п. № Договора, в бессрочное безвозмездное пользование на условиях, предусмотренных настоящим Договором (п. № Договора).
Пунктом № Договора предусмотрено, что по настоящему Договору в безвозмездное пользование передается следующие имущество: техническое помещение (№), общей площадью ~~~ расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: .....
Согласно Акту приема-передачи ФИО8 и ФИО1 составили настоящий акт о нижеследующем: № Цедент передал Цессионарию техническое помещение (№), общей площадью ~~~ расположенное по адресу: .... (цокольный этаж жилого дома), а Цессионарий принял за техническое помещение по адресу ....
Кроме этого, **/**/**** между ООО «Управляющая компания «Перспектива» в лице директора ФИО5 (Ссудодатель) и ФИО8 (Пользователь), в соответствии с которым Ссудодатель передает Пользователю имущество, указанное в п. № настоящего Договора (Имущество), в бессрочное безвозмездное пользование на условиях, предусмотренных настоящим Договором (п. № Договора).
Из п. № Договора следует, что по настоящему Договору в безвозмездное пользование передается следующее имущество:
Техническое помещение №), общей площадью ~~~ расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: ....
Из справки от **/**/****, выданной директором ООО «НОРД-ВЕСТ», следует, что ФИО8 оплата за техническое помещение (№), расположенное в цокольном этаже корпусе № в ...., произведена в полном размере.
Согласно расписке от **/**/**** ООО «НОРД-ВЕСТ» в лице ФИО6 принимает денежные средства от ФИО8 в сумме ~~~ в качестве оплаты за техническое помещение № в цокольном этаже ...., расположенное по адресу: .....
**/**/**** между ФИО8 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключен Договор уступки права на техническое помещение, в соответствии с которым Цедент передаёт, а Цессионарий принимает право требования Цедента имущество, указанное в п. № Договора, в бессрочное безвозмездное пользование на условиях, предусмотренных настоящим Договором (п. № Договора).
Пунктом № Договора предусмотрено, что по настоящему Договору в безвозмездное пользование передается следующие имущество: техническое помещение №), общей площадью ~~~
Согласно Акту приема-передачи ФИО8 и ФИО1 составили настоящий акт о нижеследующем: № Цедент передал Цессионарию техническое помещение (№), расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: ...., общей площадью ~~~ а Цессионарий принял за техническое помещение по адресу ....
Из представленного в материалы дела технического плана помещения, расположенного по адресу: .... подготовленного кадастровым инженером ФИО7 **/**/****, следует, что помещение № (гараж) имеет площадь ~~~ находится на цокольном этаже, расположено в пределах объекта недвижимости ~~~
Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, ООО «НОРД-ВЕСТ» **/**/**** прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Арбитражным судом Иркутской области подтверждено, что спорное нежилое помещение не включалось в конкурсную массу ООО «НОРД-ВЕСТ».
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
Передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 8).
Согласно п. 1 ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по уплате обусловленной договорами цены выполнил в полном объеме, объекты долевого строительства находятся в фактическом пользовании и владении истца.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие заключенного в установленном законом порядке договора участия в долевом строительстве, равно как факт его регистрации не может умалять право собственности истца на объект недвижимости, который им оплачен и принят.
Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении от 05.07.2001 № 132-О, следует, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.
Из Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 следует, что действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. При этом такие случаи не ставятся в зависимость от государственной регистрации договора.
Согласно ч. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
Учитывая изложенное, разрешая требования истца по существу, с учетом установленных по делу обстоятельств, совокупности представленных в материалы дела доказательств, приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения, учитывая, что за спорное помещение находится в фактическом владении и пользовании истца, застройщиком денежные средства в счет оплаты за спорное нежилое помещение получены. При этом суд учитывает, что помещение является изолированным, имеет отдельный вход, не относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, третьими лицами в отношении помещения притязаний не заявлено, права в отношении помещения не зарегистрированы, во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право на данное нежилое помещение.
Вместе с тем, ООО УК «Перспектива» суд находит ненадлежащим ответчиком по заявленным ФИО1 исковым требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ~~~ право собственности на нежилое помещение ~~~
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УК «Перспектива» о признании права собственности на нежилое помещение – отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 20 февраля 2026 года.
Судья О.В. Недбаевская