РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2026 года город Кумертау
Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующей судьи Куприяновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Габбясове Д.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с Ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление <...>» к Логачевой А.В. о взыскании задолженности по договору,
УСТАНОВИЛ:
Общество с Ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление №4» (далее ООО СЗ «СМУ-4» обратилось в суд с иском к Логачевой А.В. о взыскании задолженности по договору, мотивируя следующим. <...> между истцом ООО СЗ «СМУ-4» и ответчиком Логачевой А.В. в форме электронного документа заключен договор участия в долевом строительстве <...>, в соответствии с которым застройщиком ответчику по акту передана квартира по адресу: <...>. Пунктом 2.3. договора установлено, что стороны пришли к соглашению о том, что для целей определения окончательной цены договора (стоимости квартиры) учитывается общая фактическая площадь квартиры, определение которой дано в пункте 1.6. договора. Пунктом 3.5. договора установлено, что цена договора может быть изменена (уточнена расчетным путем) сторонами без заключения дополнительного соглашения, в случаях, предусмотренных договором. Пунктом 3.6. до говора установлено, что при заключении договора стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения между указанной в пункте 2.2. договора общей проектной площадью квартиры, определенной в соответствии с проектной документацией без учета обмеров, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и общей фактической площадью квартиры в соответствии с данными экспликации технического плана здания (объекта недвижимости), изготовленного по результатам обмеров, проведенных после завершения строительства объекта недвижимости кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и применяемой в целях постановки квартиры на кадастровый учет. Пунктом 3.7. договора установлено, что окончательная цена договора определяется как произведение стоимости одного квадратного метра объекта долевого участия (пункт 3.1. договора) и общей фактической площади квартиры, указанной в акте приема-передачи квартиры, в соответствии с данными экспликации технического плана здания объекта недвижимости), изготовленного по результатам обмеров, проведенных после завершения строительства объекта недвижимости кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Пунктом 3.9. договора установлено, что в случае увеличения по окончании строительства объекта недвижимости общей фактической площади квартиры на 0,3 и более кв.м. по сравнению с общей проектной площадью квартиры, указанной в п.2.2. договора, участник долевого строительства обязан доплатить застройщику цену договора, исходя из произведения стоимости одного квадратного метра объекта долевого строительства, указанной в пункте 3.1. договора и размера площади, на которую общая фактическая площадь квартиры увеличилась по сравнению с общей проектной площадью квартиры. После подписания сторонами акта приема-передачи квартиры, участник долевого строительства в течение 30 календарных дней после получения им требования от застройщика обязан оплатить денежную сумму за увеличение площади квартиры путем перечисления денежных средств на счет, указанный застройщиком в требовании. В соответствии с пунктом 2.2. договора проектная площадь квартиры по адресу: <...>, составляет 36,12 кв.м. <...> ООО СЗ «СМУ-4» заключен договор <...> с публично – правовой компанией «Роскадастр» на выполнение кадастровых работ на объекте многоэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный на территории, ограниченной <...>, <...> <...>. В результате проведения кадастровых работ филиалом ППК «Роскадастр» по <...> изготовлен технический план жилого дома для постановки на государственный кадастровый учет. В соответствии с данными кадастрового учета и сведениями из технического плана, изготовленного филиалом ППК «Роскадастр» по <...>, фактическая площадь <...> понижающим коэффициентом вспомогательных помещений (лоджий, балконов, веранд) составляет 38,5 кв.м., что указано в акте приема-передачи квартиры от <...> Согласно выписке из ЕГРН от <...> №<...>, площадь вышеуказанной квартиры составляет 38,5 кв.м., то есть застройщиком ответчику по договору участия в долевом строительстве передана квартира большей площадью, чем указано в пункте 2.2. договора. Увеличение площади квартиры составляет 2,38 кв.м, согласно следующему расчету: 38,5 кв.м, (площадь квартиры по данным филиала ППК«Роскадастр» по <...>) - 36,12 кв.м, (проектная площадь квартиры согласно п. 2.2. договора) = 2,38 кв.м. Размер платы за увеличение площади квартиры составляет 368 900 руб., согласен следующему расчету: 2,38 кв.м х 155 000 руб. (стоимость 1 кв.м. объекта долевого строительства согласно п. 3.1. договора) = 368 900 руб.
Частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 статьи 5 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ установлено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
Частью 2 статьи 5 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ установлено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Частью 6 статьи 5 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ установлено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Частью 2 статьи 12 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ установлено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
<...> ООО СЗ «СМУ-4» ответчику направлено требование о внесении платы за увеличение площади квартиры (почтовое отправление с идентификатором <...>). Требование об оплате ответчиком не исполнено.?
<...> ООО СЗ «СМУ-4» в адрес ответчика направлены претензии о внесении платы за увеличение площади квартиры (идентификатор почтовых отправлений <...>).Требования претензии ответчиком не исполнены до настоящего времени.
Ранее ООО СЗ «СМУ-4» обращалось к мировому судье судебного участка №3 по <...> Республики Башкортостан с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Логачевой А.В. задолженности по оплате за увеличение площади квартиры по договору участия в долевом строительстве <...> от 19 октября 2023 года. На основании заявления Логачевой А.В. определением от <...> судебный приказ <...> от 12 декабря 2025 года отменен.
На основании изложенного, ООО СЗ «СМУ-4» просит взыскать с Логачевой А.В. задолженность по оплате за увеличение площади квартиры по Договору участия в долевом строительстве <...> от <...> в размере 368900,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11723,00 руб.
В дальнейшем после обращения ООО СЗ «СМУ-4» в суд с исковым заявлением ответчиком в счет оплаты за увеличение площади квартиры по договору участия в долевом строительстве <...> от?<...> на расчетный счет ООО СЗ «СМУ-4» внесены денежные средства в размере 279930 руб., что подтверждается платежным поручением <...> от <...>. Задолженность ответчика Логачевой А.В. по оплате за увеличение площади квартиры, по состоянию на <...> составляет 88970 руб. (368 900 руб. - 279 930 руб.).
На основании изложенного, ООО СЗ «СМУ-4» просит взыскать с Логачевой А.В. задолженность по оплате за увеличение площади квартиры по договору участия в долевом строительстве <...> от <...> в размере 88 970 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11723 руб.
Представитель истца ООО СЗ «СМУ-4» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Логачева А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, с материалами дела ознакомлена, представила возражение на иск, в котором просила в удовлетворении заявленных требований отказать, указала, что <...> между ООО СЗ «СМУ-4» и ею был заключен договор участия в долевом строительстве <...>. Согласно п. 2.2 договора объектом долевого строительства по договору является однокомнатная <...>, общей площадью 36,12 кв.м. На момент заключения стоимость указанной квартиры составила 5 598600 руб., стоимость одного квадратного метра составляет 155 000 руб. Обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено ответчиком в полном объеме. Обязательство по передаче объекта долевого строительства истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от <...>. Исходя из указанного акта, застройщиком передан, а участником долевого строительства принят объект долевого строительства - однокомнатная <...>, общей площадью 38,5 кв.м. Увеличение фактической площади квартиры относительно проектной составило - 2,38 кв.м., в процентном соотношении - 6,58%. Поскольку Договором не предусмотрены допустимые пределы изменения (погрешности) размера фактической площади объекта долевого строительства от фактической, то применяются положение п. 2 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которым установлено понятие существенного изменения площади объекта договора долевого участия, которое составляет не более 5 % от заявленной площади объекта долевого строительства. В связи с чем, она полагает, что требование ответчика в части взыскания оплаты за увеличение площади квартиры более чем на 5% от проектной площади является не законным и не обоснованным. В свою очередь, обязательство по оплате увеличившейся площади квартиры в рамках 5% от проектной (1,806 кв.м.) в сумме 279 930,00 рублей исполнено в полном объеме, что подтверждается чеком по операции от 01.06.2026. Расчет доплаты: 1,806 кв. м * 155 000 руб. = 279 930 руб., где: 1,806 кв.м. — допустимо возможное изменение площади в пределах 5% (36,12 кв.м * 5%); 155 000 руб. - стоимость одного квадратного метра. Учитывая вышеизложенное, Логачева А.В. просит в удовлетворении исковых требований ООО СЗ «СМУ-4» отказать в полном объеме.
Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено и усматривается из материалов дела, что <...> между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление <...> как застройщиком и Логачевой А.В., как участником долевого строительства, был заключен договор <...> участия в долевом строительстве, предметом которого была обязанность истца в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц достроить (создать) многоэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный на территории, ограниченной <...>, <...> в <...> городского округа <...> Республики Башкортостан и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять у застройщика объект долевого строительства.
Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира со следующими проектными характеристиками: <...>, 6 этаж, 1 комната, площадь комнаты 14,44 кв.м., площадь кухни 9,96 кв.м, санузел – 3,97 кв.м, коридор 7,75 кв.м, общая площадь жилого помещения – 36,12 кв.м.
Цена квартиры на момент заключения договора составляла 5598600 руб., расчетная цена одного квадратного метра – 155000 руб. ( п.3.1 договора).
В соответствии с уточнением площадей, подтвержденным техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ., общая оплачиваемая проектная площадь составила 38,0 кв. м, то есть увеличение от указанной изначально в договоре составило 1,81 кв. м.
Пунктом 2.3. договора установлено, что стороны пришли к соглашению о том, что для целей определения окончательной цены договора (стоимости квартиры) учитывается общая фактическая площадь квартиры, определение которой дано в пункте 1.6. договора.
Пунктом 3.5. договора установлено, что цена договора может быть изменена (уточнена расчетным путем) сторонами без заключения дополнительного соглашения, в случаях, предусмотренных договором.
Пунктом 3.6. договора установлено, что при заключении договора стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения между указанной в пункте 2.2. договора общей проектной площадью квартиры, определенной в соответствии с проектной документацией без учета обмеров, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и общей фактической площадью квартиры в соответствии с данными экспликации технического плана здания (объекта недвижимости), изготовленного по результатам обмеров, проведенных после завершения строительства объекта недвижимости кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и применяемой в целях постановки квартиры на кадастровый учет.
Пунктом 3.7. договора установлено, что окончательная цена договора определяется как произведение стоимости одного квадратного метра объекта долевого участия (пункт 3.1. договора) и общей фактической площади квартиры, указанной в акте приема-передачи квартиры, в соответствии с данными экспликации технического плана здания объекта недвижимости), изготовленного по результатам обмеров, проведенных после завершения строительства объекта недвижимости кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
Пунктом 3.9. договора установлено, что в случае увеличения по окончании строительства объекта недвижимости общей фактической площади квартиры на 0,3 и более кв.м. по сравнению с общей проектной площадью квартиры, указанной в п.2.2. договора, участник долевого строительства обязан доплатить застройщику цену договора, исходя из произведения стоимости одного квадратного метра объекта долевого строительства, указанной в пункте 3.1. договора и размера площади, на которую общая фактическая площадь квартиры увеличилась по сравнению с общей проектной площадью квартиры.
После подписания сторонами акта приема-передачи квартиры, участник долевого строительства в течение 30 календарных дней после получения им требования от застройщика обязан оплатить денежную сумму за увеличение площади квартиры путем перечисления денежных средств на счет, указанный застройщиком в требовании.
<...> ООО СЗ «СМУ-4» заключен договор <...>-<...> с публично – правовой компанией «Роскадастр» на выполнение кадастровых работ на объекте многоэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный на территории, ограниченной <...>, <...> в <...>.
В результате проведения кадастровых работ филиалом ППК «Роскадастр» по <...> изготовлен технический план жилого дома для постановки на государственный кадастровый учет.
В соответствии с данными кадастрового учета и сведениями из технического плана, изготовленного филиалом ППК «Роскадастр» по <...>, фактическая площадь <...> понижающим коэффициентом вспомогательных помещений (лоджий, балконов, веранд) составляет 38,5 кв.м, что указано в акте приема-передачи квартиры от <...>
Согласно выписке из ЕГРН от <...> №<...>, площадь вышеуказанной квартиры составляет 38,5 кв.м, то есть застройщиком ответчику по договору участия в долевом строительстве передана квартира большей площадью, чем указано в пункте 2.2. договора.
Увеличение площади квартиры составляет 2,38 кв.м, согласно следующему расчету: 38,5 кв.м, (площадь квартиры по данным филиала ППК«Роскадастр» по <...>) - 36,12 кв.м, (проектная площадь квартиры согласно п. 2.2. договора) = 2,38 кв.м.
Размер платы за увеличение площади квартиры составляет 368 900 руб., согласен следующему расчету: 2,38 кв.м х 155 000 руб. (стоимость 1 кв.м. объекта долевого строительства согласно п. 3.1. договора) = 368 900 руб.
Принимая во внимание, что после получения акта увеличение площади не было оплачено ответчиком, <...> в его адрес истцом была направлена претензия о необходимости оплаты задолженности.
ООО СЗ «СМУ-4» обращалось к мировому судье судебного участка №3 по <...> Республики Башкортостан с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Логачевой А.В. задолженности по оплате за увеличение площади квартиры по договору участия в долевом строительстве <...> от <...>.
На основании заявления Логачевой А.В. определением от 18 декабря 2025 года судебный приказ №2-2025/2025 от 12 декабря 2025 года отменен.
В соответствии с п. 3 ст. 42 Гражданского Кодекса РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Согласно ст.309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями.
Пунктом 2 ст. 424 Гражданского Кодекса РФ указано, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В силу п.3 ст.555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
По состоянию на дату рассмотрения дела 08 июля 2026 года ответчиком добровольно частично оплачено 279930 руб., что подтверждается платежным поручением <...> от 01 июня 226 года.
В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, руководствуясь положениями статьей 309, 310, 421, 422, частей 1 и 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, конкретных обстоятельств дела, исходя из того, что между сторонами было достигнуто соглашение по условиям определения цены договора, действия ответчика не нарушают прав истца, поскольку не противоречат условиям заключенного сторонами договора и приведенным положениям материального права, в силу которых стороны договора вправе предусмотреть обязательство участника долевого строительства по доплате в случае увеличения площади объекта долевого строительства, учитывая, что акт приема-передачи и произведенные истцом обмеры построенного жилого помещения Логачева А.В. не оспаривала, оснований не доверять представленному истцом техническому паспорту спорной квартиры не имеется, факт увеличения площади квартиры объективно установлен, доплата участником долевого строительства в полном размере не произведен, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
При этом, суд приходит к выводу, что доводы стороны истца основаны на неправильном толковании норм материального права, в том числе п. 2 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, которым установлены основания для расторжения договора в судебном порядке по требованию участника долевого строительства в случае существенного изменения проектной документации, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения, а не основания для освобождения участника долевого строительства от установленной договором обязанности по доплате стоимости увеличения площади квартиры в случае согласия принять ее в собственность.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит в том, числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 11723 руб. согласно платежному поручению <...> от <...>, исходя из суммы исковых требований в размере 368900 руб. В дальнейшем исковые требования были уменьшены до 88970 руб. Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика исходя из удовлетворенных исковых требований в размере 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с Ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление <...>» удовлетворить.
Взыскать с Логачевой А.В., <...> года рождения, (паспорт <...>) в пользу Общества с Ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление <...>» (ОГРЗН <...>, ИНН <...>) задолженность по оплате за увеличение площади квартиры по договору участия в долевом строительстве <...> от <...> в размере 88970 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд
Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2026 года.