РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2026 года город Кумертау
Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Жукова В.И.
при секретаре судебного заседания Гафаровой Д.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримова Ф.З. к Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Каримов Ф.З. обратился в суд с указанным иском к Администрации городского округа <...> РБ (далее по тексту Администрация ГО <...>), мотивируя свое требованием тем, что в соответствии с договором аренды земельного участка, заключаемого на торгах, за <...> от <...> Каримов Ф.З. является арендатором земельного участка с кадастровым номером <...>, обшей площадью 2076 кв.м, находящегося по адресу: Респ. Башкортостан, городской округ <...>, земельный участок 25, с видом разрешённого использования: склад. Договор аренды был заключен с Минземимущества Республики Башкортостан в лице начальника отдела по <...> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления названного министерства сроком до <...>.
<...> Администрацией ГО <...> Каримову Ф.З. был выдан градостроительный план земельного участка. В соответствии с которым в 2025 году на указанном земельном участке Каримову удалось начать строительство планируемого к постройке склада, а именно - возвёл фундамент под него. При этом разрешения на строительство не было получено.
К настоящему времени строительство склада закончить не удалось, а срок аренды земельного участка заканчивается.
В соответствии с техническим паспортом, выданным <...> ООО «Геоплан» общая площадь застройки объектом незавершенного строительством по внутреннему обмеру составляет 27,0 кв.м., его инвентаризационная стоимость составляет 101 813 руб.
В соответствии с градостроительным заключением, выданным <...> Отделом архитектуры <...> РБ за <...> размещение объекта незавершенного строительством считается возможным дальнейшее оформление право собственности на него.
Также в соответствии с договором аренды земельного участка, заключаемого на торгах, за <...> от <...> Каримов Ф.З. является арендатором земельного участка с кадастровым номером 02:60:010305:726, обшей площадью 1188 кв.м, находящегося по адресу: Респ. Башкортостан, городской округ <...>, земельный участок 27, с видом разрешённого использования: склад. Договор аренды был заключен с Минземимущества Республики Башкортостан в лице начальника отдела по <...> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления названного министерства сроком до <...>.
<...> Администрацией ГО <...> Каримову был выдан градостроительный план земельного участка. В соответствии с которым в 2025 году на указанном земельном участке Каримову удалось начать строительство планируемого к постройке склада, а именно - возвёл фундамент под него. При этом разрешения на строительство не было получено.
К настоящему времени строительство склада закончить не удалось, а срок аренды земельного участка также заканчивается.
В соответствии с техническим паспортом, выданным <...> ООО «Геоплан» общая площадь застройки объектом незавершенного строительством по внутреннему обмеру составляет 27,0 кв.м., его инвентаризационная стоимость составляет 101 813 руб.
В соответствии с градостроительным заключением, выданным <...> Отделом архитектуры <...> РБ за <...> размещение объекта незавершенного строительством считается возможным дальнейшее оформление право собственности на него.
Просит суд признать за Каримовым Ф.З. право собственности на объект незавершенный строительством площадью по внутренним обмерам 27,0 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...>, обшей площадью 2076 кв.м, находящемся по адресу: Респ. Башкортостан, городской округ <...>, земельный участок 25.
Признать за Каримовым Ф.З. право собственности на объект незавершенный строительством площадью по внутренним обмерам 27,0 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...>, обшей площадью 1188 кв.м, находящемся по адресу: <...>, городской округ <...>, земельный участок 27.
Истец Каримов Ф.З. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель ответчика - Администрации ГО <...> просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала об отсутствии возражений в удовлетворении исковых требований, считает возможным дальнейшее оформление права собственности на объект незавершенного строительства при условии выполнения п. 6.1, п. 6.2 требований градостроительного заключения.
Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель Росреестра РБ на судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
На основании пункта 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (в ред. Федерального закона от <...> N 339-ФЗ); если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено,что в соответствии с договором аренды земельного участка, заключаемого на торгах, за <...> от <...> Каримов Ф.З. является арендатором земельного участка с кадастровым номером <...>, обшей площадью 2076 кв.м, находящегося по адресу: Респ. Башкортостан, городской округ <...>, земельный участок 25, с видом разрешённого использования: склад. Договор аренды был заключен с Минземимущества Республики Башкортостан в лице начальника отдела по <...> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления названного министерства сроком до <...>.
В соответствии с техническим паспортом, выданным <...> ООО «<...>» общая площадь застройки объектом незавершенного строительством по внутреннему обмеру составляет 27,0 кв.м., его инвентаризационная стоимость составляет 101 813 руб.
В соответствии с градостроительным заключением, выданным <...> Отделом архитектуры <...> РБ за <...> размещение объекта незавершенного строительством считается возможным дальнейшее оформление право собственности на него.
Также в соответствии с договором аренды земельного участка, заключаемого на торгах, за <...> от <...> Каримов Ф.З. является арендатором земельного участка с кадастровым номером <...>, обшей площадью 1188 кв.м, находящегося по адресу: Респ. Башкортостан, городской округ <...>, земельный участок 27, с видом разрешённого использования: склад. Договор аренды был заключен с Минземимущества Республики Башкортостан в лице начальника отдела по <...> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления названного министерства сроком до <...>.
В соответствии с техническим паспортом, выданным <...> ООО «Геоплан» общая площадь застройки объектом незавершенного строительством по внутреннему обмеру составляет 27,0 кв.м., его инвентаризационная стоимость составляет 101 813 руб.
В соответствии с градостроительным заключением, выданным <...> Отделом архитектуры <...> РБ за <...> размещение объекта незавершенного строительством считается возможным дальнейшее оформление право собственности на него.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в соответствии п. 3 ст. 222 ГК РФ.
Согласно градостроительных заключений размещение объектов индивидуального жилищного строительства - объекта незавершенного строительства (Литера А), согласно нормативов градостроительного проектировании городского округа <...> РБ, утвержденных решением Совета городского округа <...> РБ от <...> <...>: отвечает требованиям п. 2.<...> - расстояние по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости усадебные, одно- двухквартирные и блокированные дома, должны размещать от границ соседнего земельного участка на расстоянии не менее 1,0 метра.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что объекты незавершенного строительства, расположенные по адресам: Респ. Башкортостан, городской округ <...>, земельный участок 27, и земельный участок 25, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью других граждан, расстояние от объекта незавершенного строительства до соседних объектов отвечает нормативам градостроительного проектирования городского округа <...> от <...> <...>, лицо, осуществившее постройку, имеет право, допускающее строительство на нем данного объекта, постройки соответствуют установленным градостроительным требованиям, суд полагает заявленное Каримовым Ф.З. требование о признании за ним права собственности на указанный выше объекты незавершенного строительства подлежащим удовлетворению.
Поскольку иск возник не по вине ответчика, суд полагает, что судебные расходы по оплате государственной пошлины, подлежат оставлению за истцом.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое требование Каримова Ф.З. к Администрации городского округа <...> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за Каримовым Ф.З. право собственности на объект незавершенный строительством площадью по внутренним обмерам 27,0 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...>, обшей площадью 2076 кв.м, находящемся по адресу: Респ. Башкортостан, городской округ <...>, земельный участок 25, согласно техническому паспорту, выданному ООО «Геоплан» по состоянию на <...>.
Признать за Каримовым Ф.З. право собственности на объект незавершенный строительством площадью по внутренним обмерам 27,0 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...>, обшей площадью 1188 кв.м, находящемся по адресу: Респ. Башкортостан, городской округ <...>, земельный участок 27, согласно техническому паспорту, выданному ООО «Геоплан» по состоянию на <...>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Кумертауский межрайонный суд РБ.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 28.07.2026.