РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2026 года город Кумертау
Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующей судьи Лыщенко Е.С., при секретаре судебного заседания Кузнецовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашниковой В.И. к Акционерному обществу «Русские Протеины Уфа» о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Кашникова В.И. обратилась в суд с иском к АО «Русские Протеины Уфа» о расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что между ней и ответчиком <...> заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, земельный участок <...>, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Договор заключен на срок с <...> до <...>. Договор в установленном порядке был зарегистрирован <...> в Управлении Росреестра по РБ. Факт передачи арендатору земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка к договору аренды от <...>. В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом <...> договора, арендатор обязан вносить арендную плату один раз в квартал, не позднее <...> числа первого месяца в квартале, в размере, порядке и сроках, установленных в разделе <...> договора, на лицевой счет арендодателя, указанный в разделе <...> договора. Вместе с тем, обязательства по внесению арендной платы арендатором надлежащим образом не выполняются. По состоянию на <...> сумма задолженности по арендной плате за <...> кварталов (<...> кварталы <...> года, <...> кварталы <...> года, <...> кварталы <...> года, <...> квартал <...> года) составляет 321 000 руб. ( <...> руб.). В соответствии с п. <...> договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае, если арендатор более трех раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В адрес ответчика была направлена претензия от <...> с требованием о погашении задолженности по арендной плате, а также уведомление от <...> о намерении расторгнуть договор аренды, в связи с наличием задолженности по внесении арендной платы, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.
Просит расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка от <...> с кадастровым номером <...>, обязать ответчика освободить указанный земельный участок и сдать его по акту приема-передачи Кашниковой В.И. в состоянии не хуже, чем при передаче арендатору.
В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в их отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела, и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
На основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по общему правилу не допускаются.
В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со ст. 614 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела, что <...> между Кашниковой В.И. (арендодатель) и АО «Русские Протеины Уфа» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> <...>, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <...> кв.м. (п. <...>), размер годовой стоимости аренды за участок - 107 000 руб. без НДС (п. <...>), срок аренды с <...> до <...> (на <...> лет) (п. <...>)
Расчет арендной платы установлен поквартально - 26 750 руб. в квартал (приложение <...> к договору аренды)
Факт передачи арендатору земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка к договору аренды от <...> (приложение <...> к договору аренды).
Договор в установленном порядке был зарегистрирован <...> в Управлении Росреестра по РБ, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН от <...>.
Кроме того, указанной выпиской установлен адрес передаваемого земельного участка: <...>, земельный участок <...>.
В соответствии с пунктом <...> договора, арендатор обязан вносить арендную плату один раз в квартал, не позднее <...> числа первого месяца в квартале, в размере, порядке и сроках, установленных в разделе <...> договора, на лицевой счет арендодателя, указанный в разделе <...> договора.
Вместе с тем, обязательства по внесению арендной платы арендатором надлежащим образом не выполняются.
В соответствии с п. 6.1.4 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае, если арендатор более трех раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.
В соответствии с п. 6.2 договора, при досрочном расторжении договора из-за нарушения арендатором условий настоящего договора, арендодатель ставит об этом в известность арендатора за 1 месяц заказным письмом по адресу, указанному в договоре.
По состоянию на <...> расчет задолженности по арендной плате за <...> кварталов (<...> кварталы <...> года, <...> кварталы <...> года, <...> кварталы <...> года, <...> квартал <...> года) составляет 321 000 руб. ( <...> руб.).
Контррасчет ответчиком суду не представлен.
В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Представленные доказательства, свидетельствуют о том, что Кашникова В.И. как арендодатель свои обязательства по договору аренды от <...> исполнила надлежащим образом, а именно предоставила в аренду вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи, в свою очередь, АО «Русские Протеины Уфа» условия договора аренды по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам.
Согласно ст. 450 п.п. 1, 2 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.
Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
По общему правилу п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку судом установлено, что арендатор по договору аренды более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока платежа не вносил арендную плату, таким образом, существенно нарушил условия указанного договора, то указанные обстоятельства являются основанием для расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, в судебном порядке и возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок и сдать его истцу по акту приема-передачи, в состоянии не хуже, чем при передаче арендатору.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Кашниковой В.И. к Акционерному обществу «Русские Протеины Уфа» о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.
Расторгнуть договор от <...> аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью <...> кв.м. заключенный между Кашниковой В.И. и Акционерным обществом «Русские Протеины Уфа».
Обязать Акционерное общество «Русские Протеины Уфа» (ИНН <...>) освободить земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, земельный участок <...> и сдать его по акту приема-передачи Кашниковой В.И. (паспорт <...>) в состоянии не хуже, чем при передаче арендатору.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующая <...>
<...>
<...>
<...>