РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2026 года г.Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Слепуховой Н.А., при секретаре Мартыненко В.С., с участием истца Федак М.В., представителя истца Федак А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федак М.В. к администрации <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, указывая на следующие обстоятельства. Истец Федак М.В. на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и Кузнецовой В.И., приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
При подписании договора истец, выступающий в сделке покупателем, уплатил ответчику, выступающему в сделке продавцом, обусловленную договором сумму в размере 25 000 рублей, которые ответчик получила полностью от истца до подписания договора.
Жилой дом и земельный участок были истцу фактически переданы, что подтверждается актом передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами.
После подписания договора купли-продажи и исполнения сделки обнаружить место жительства ответчика и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным, поскольку ответчик после заключения договора купли-продажи выехала из дома, расположенного по адресу: <адрес>, снявшись с регистрации по месту жительства и уехав в другой город.
После заключения договора купли-продажи истец зарегистрировался по месту жительства в жилом доме по адресу: <адрес>, имеет у себя кроме договора купли-продажи и акта передачи недвижимости иные документы, подтверждающие владение объектами недвижимости, в частности, поэтажный план жилого дома и план земельного участка.
На основании изложенного, истец Федак М.В. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 55,3 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 3200 кв.м., с кадастровым номером 32:02:0090205:9, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Федак М.В. и его представитель Федак А.М. поддержали исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме.
Иные участвующие в деле лица в судебно заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, в соответствии со ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
В силу ст.1 указанного закона, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, между Федак М.В. и Кузнецовой В.И. 18 марта 1998 года заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Указанный жилой дом принадлежит Кузнецовой В.И. на основании записи в похозяйственной книге №10 за 1997-1998 годы, отчуждаемый земельный участок принадлежит ей на основании свидетельства о праве собственности на землю № №.
Указанную в договоре цену в размере 25 000 руб., Федак М.В. передал Кузнецовой В.И. до подписания настоящего договора.
В договоре купли-продажи указано, что данный договор подлежит государственной регистрации в отношении жилого дома – в Отрадненской сельской администрации, в отношении земельного участка - в комитете по земельным ресурсам Брянского района Брянской области.
Факт исполнения сделки сторонами подтверждается представленным в материалы дела актом передачи недвижимости от 18 марта 1998 года, согласно которому Кузнецова В.И. передала указанные выше объекты недвижимости Федак М.В. по договору купли-продажи.
Таким образом, установлено, что спорные объекты недвижимости являлись предметом заключенного договора купли-продажи, условия которого были фактически исполнены сторонами, однако в установленном законом порядке данная сделка оформлена не была.
Между тем, основанием для регистрации договора и перехода права собственности является соответствующая сделка об отчуждении имущества, содержание которой и определяет характер прав участников договора. Государственная регистрация при этом призвана удостоверить юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. При этом государственная регистрация не затрагивает самого содержания договора и не ограничивает предусмотренных им субъективных прав.
Акт приема передачи недвижимости подписан сторонами, что свидетельствует о волеизъявлении сторон на совершение данной сделки.
Из выписки ЕГРН следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> настоящее время правообладателя не имеет, как и земельный участок. В выписке ЕГРН относительно земельного участка, в особых отметках имеется запись о ранее возникшем праве (до введения закона о регистрации), правообладатель Кузнецова В.И..
В судебном заседании судом были опрошены свидетели ФИО4 и ФИО5, которые подтвердили факт проживания Федак М.В. с семьей в спорном жилом доме с 1998 года и факт пользования им.
Так, свидетель ФИО4 пояснила, что проживает по адресу: <адрес> рождения. Она знала прежнего собственника Кузнецову В.И., которая после продажи дома и земельного участка переехала на постоянное место жительства к своей дочери в Московскую область в связи с преклонным возрастом. Также ей известно, что Федак М.В. именно купили данный дом у Кузнецовой В.И., как со слов Федак М.В., так и со слов самой Кузнецовой В.И.. Подтвердила факт проживания семьи ФИО9 в данном доме с 1998 года.
Свидетель ФИО5 пояснила, что проживает по адресу: <адрес> 1978 года. Была знакома с предыдущим собственником дома и земельного участка - Кузнецовой В.И., которая продала дом и земельный участок в 1998 году семье Федак М.В. и переехала на постоянное место жительства к дочери в Московскую область. Подтвердила факт проживания семьи ФИО9 в данном доме с 1998 года.
Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами был фактически заключен договор купли-продажи, он был исполнен сторонами, регистрация перехода права собственности в административном порядке невозможна, однако ее отсутствие не может препятствовать возникновению вытекающих из заключенного договора прав и обязанностей.
При этом суд учитывает, что Кузнецова В.И. согласно записи акта о смерти умерла 2 декабря 2013 года, наследственного дела к имуществу умершей не открывалось, в наследство после ее смерти никто не вступал.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним права собственности на указанные им объекты недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Федак М.В. - удовлетворить.
Признать за Федак М.В. право собственности на жилой дом, площадью 55,3 кв.м. с кадастровым номером 32:02:0090205:78 и земельный участок, площадью 3200 кв.м., с кадастровым номером 32:02:0090205:9, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А. Слепухова
Мотивированное решение суда изготовлено 22 апреля 2026 года