РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2026 года город Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Слепуховой Н.А., при секретаре Мартыненко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матанского А.В. к администрации Брянского района о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истцу Матанскому А.В. в 2000 году администрацией Брянского района Брянской области был выделен земельный участок под индивидуальный сарай, на котором в настоящее время расположен гараж, возведенный за счет собственных средств и своими силами Матанским А.В..
Таким образом, земельный участок под строительство сарая был передан истцу в соответствии с нормами действующего законодательства, однако в установленном законом порядке не зарегистрирован.
При обращении в администрацию с целью надлежащего оформления гаража, истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец Матанский А.В. просил суд признать за ним право собственности на гараж, площадью 34 кв.м., кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что на основании постановления администрации Брянского района Брянской области №584 от 16 июня 2000 года, по заявке Снежской сельской администрации, утвержден план размещения земельных участков на землях Снежской сельской администрации п. Путевка, район существующих гаражей, для личного подсобного хозяйства. Распределение земельных участков производить согласно утвержденной схемы. Обязать владельцев земельных участков заключить с администрацией Брянского района Брянской области договора аренды на испрашиваемые земельные участки.
Договор аренды на указанный участок Матанским А.В. заключен не был.
Согласно архивной выписке, Матанский А.В. является владельцем сарая № блок №.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, объект, возведенный Матанским А.В., является гаражом, а не сараем, расположен в границах выделенного Матанскому А.В. ранее земельного участка.
Согласно выписке ЕГРН, истребованной судом, прав как на земельный участок, так и расположенный на нем гараж, не зарегистрировано.
По данным БТИ, указанный гараж на техническом учете не состоит.
Вместе с тем, суд учитывает, что зарегистрировать право собственности на гараж на указанном земельном участке, истец лишен возможности, поскольку до настоящего времени не зарегистрировано в установленном законом порядке право пользования земельным участком, на котором указанный гараж расположен, то есть своевременно не заключен договор аренды земельного участка.
Согласно заключению ООО « ООО «Центр НЭО», по результатам проведенного технического обследования следует вывод: техническое состояние строительных конструкций гаража, общей площадью 34,0 кв.м., было установлено, что объект обследования расположен по адресу<адрес> - работоспособное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек, влияющих на несущую способность, не обнаружено.
Гараж находятся в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствуют строительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания гаража и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.
Таким образом, судом установлено, а материалами дела подтверждено, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, возведен истцом в границах земельного участка, предоставленного ему для строительства индивидуального сарая (гаража), а также соответствует строительным нормам и правилам.
Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, площадь гаража составляет34 кв.м., также технический план отражает местоположение возведенного гаража относительно земельного участка на кадастровом плане территории.
Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось. В частности, после его возведения, никто из заинтересованных лиц не обращался с заявлениями о признании незаконным возведения данного гаража.
Судом был опрошен свидетель ФИО4, который показал, что знает истца более 20 лет, свидетелю принадлежит на праве собственности гараж №, который находится напротив гаража №, принадлежащего Матанскому А.В. Указал, что Матанский А.В. более 20 лет пользуется гаражом и земельным участком, который ему выделили под строительство сарая.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что гараж возведен истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на указанный гараж подлежат удовлетворению.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
При этом суд учитывает положения п.2 ст.11 Земельного кодекса РФ и п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», согласно которым, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.
Таким образом, истец имеет возможность после регистрации прав на спорный гараж, обратиться в органы местного самоуправления для оформления земельного участка, на котором он возведен.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Матанского А.В. - удовлетворить.
Признать за Матанским А.В. право собственности на гараж, площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за Матанским А.В.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А.Слепухова
Мотивированное решение суда изготовлено 4 мая 2026 года