РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 мая 2026 года город Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Слепуховой Н.А., при секретаре Мартыненко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихутина Н.Н., Тихутина С.Н., Тихутиной Г.С. к Авдееву Д.М. и Егоровой А.М. о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, площадью 66,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит истцам в следующих долях: Тихутин Н.Н. – 1/6 доля, Тихутина Г.С. – 1/6 доля, Тихутин С.Н. -2/3 доли. Данная квартира расположена в двухквартирном многоквартирном доме общей площадью 131,2 кв.м.. Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме, площадью 65 кв.м., принадлежит на праве собственности Авдееву Д.М. и Егоровой А.М..
Указывая на то обстоятельство, что данный жилой дом является домом блокированной застройки, истцы, с учетом уточнения исковых требований, просят суд:
-признать многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 131,2 кв.м., расположенный пол адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки, состоящим из: Блока 31, общей площадью 66,2 кв.м., Блок №2, площадью 65 кв.м.,
-признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом (Блок №1), общей площадью 66,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> следующих долях: Тихутин Н.Н. – 1/6 доля, Тихутина Г.С. – 1/6 доля, Тихутин С.Н. -2/3 доли,
- признать за ответчиками право общей долевой собственности по 1/5 доли на жилой дом (Блок №2), общей площадью 65 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> следующих долях: Авдеев Д.М. – 1/5 доля, Егорова А.М. – 1/5 доля,
-прекратить право общей долевой собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
-прекратить право общей долевой собственности ответчиков на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
- внести в ЕГРН сведения в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав второго объекта, образованного в результате признания многоквартирного дома домом блокированной застройки,
- погасить в ЕГРН записи о регистрации прав истцов в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
- погасить в ЕГРН записи о регистрации прав ответчиков в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в Многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, от истца имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, от ответчика – о признании иска в полном объеме.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч.2 п.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов.. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Как следует из истребованных судом сведений Управления Росреестра по Брянской области, в настоящее время в ЕГРН имеются следующие актуальные записи:
- многоквартирный жилой дом, площадью 131,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
- квартира, площадью 66,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Тихутиным С.Н. – 2/3 доли, за Тихутиной Г.С. – 1/6 доля, за Тихутиным Н.Н. – 1/6 доля.
- квартира, площадью 65 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Авдеевым Д.М. – 1/5 доля в праве, Егоровой А.М. – 1/5 доля в праве. Вместе с тем, в материалах дела имеются свидетельства о праве на наследство, с учетом которых Авдеев Д.М. и Егорова А.М., являются собственниками указанной квартиры по ? доли в праве общей долевой собственности (в ЕГРН право не зарегистрировано).
Вместе с тем, как указывают истцы в своем иске, указанный жилой дом является не многоквартирным, а жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
В обоснование своих доводом, стороной истца в материалы дела представлено заключение ООО «Проф-Проект», согласно которому в результате выполненного технического обследования выявлено следующее: техническое состояние строительных конструкций жилого <адрес> в <адрес> - исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. Каждый из жилых блоков жилого <адрес> может эксплуатироваться автономно; отделены друг от друга глухой стеной; имеют непосредственно выход на приквартирный участок; не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.
Жилой <адрес> является блокированным жилым домом и может эксплуатироваться с показателями: Блок № – 66,2 кв.м., Блок № – 65 кв.м..
При таких обстоятельствах, с учетом представленного в материалы дела заключения специалиста ООО «Проф-Проект», суд полагает исковые требования истцов о признании его домом блокированной застройки – подлежащими удовлетворению.
Оснований не доверять данному заключению специалиста, у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тихутина Н.Н., Тихутина С.Н., Тихутиной Г.С. к Авдееву Д.М. и Егоровой А.М. о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки – удовлетворить частично.
Признать многоквартирный жилой дом, площадью 131,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д.Титовка - домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
Признать право общей долевой собственности на жилой дом, входящий в жилой дом блокированной застройки (Блок №1), площадью 66,2 кв.м., (бывшая <адрес> кадастровым номером №), расположенный по адресу: <адрес>, за Тихутиным С.Н. – на 2/3 доли, за Тихутиной Г.С. – на 1/6 доля, за Тихутиным Н.Н. – на 1/6 доли.
Признать право общей долевой собственности на жилой дом, входящий в жилой дом блокированной застройки (Блок №2), площадью 65 кв.м., (бывшая <адрес> кадастровым номером №), расположенный по адресу: <адрес>, за Авдееву Д.М. – на 1/2 доли, за Егоровой А.М. – на 1/2 долю.
Прекратить право общей долевой собственности, зарегистрированное за Тихутиным С.Н. – 2/3 доли, за Тихутиной Г.С. – 1/6 доля, за Тихутиным Н.Н. – 1/6 доля на квартиру, площадью 66,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, д.Титовка, <адрес>, погасив в ЕГРН соответствующие записи о регистрации права общей долевой собственности.
Прекратить право общей долевой собственности, зарегистрированное за Авдееву Д.М. – 1/5 доля, за Егоровой А.М. – 1/5 доля на квартиру, площадью 65 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, погасив в ЕГРН соответствующие записи о регистрации права общей долевой собственности.
Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права на вновь образованные объекты и снятии с кадастрового учета многоквартирного жилого дома.
Внести сведения о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН в отношении одного из образуемых объектов недвижимости, полученных в результате раздела жилого дома без одновременной постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности на второй объект недвижимости, образованный в результате раздела жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А.Слепухова
Мотивированное решение суда изготовлено 20 мая 2026 года