РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 июня 2026 г. с. Кармаскалы
Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Иткуловой Я.А., при секретаре Гизатуллиной Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-680/2026 по иску Сайфуллиной ФИО5 к администрации сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу в порядке приватизации, установил:
Сайфуллина В.А. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу в порядке приватизации, в обоснование указав следующее. Сайфуллина (Ишмакова) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Республики Башкортостан, зарегистрирована по адресу: <адрес>. Домовладение по вышеуказанному адресу, в котором она проживает со своей семьей с 2000 года по настоящее время было предоставлено ей и ее мужу Ишмакову ФИО6, как работникам хозяйства, решением правления СПК «Россия» в 1999 году. В этом же 1999 году СПК «Россия» им с мужем была предоставлена возможность выкупить данное домовладение, что они и сделали. В последующем, между ней и правлением СПК «Россия» был составлен акт приема-передачи дома и договор купли-продажи, по которому она приобретает указанное домовладение за 50 000 рублей. Ввиду давности данных документов у нее не сохранилось. С 1999 года с ее заработной платы и с заработной платы ее мужа в счет погашения указанной суммы удерживалась деньги, которое они выплатили примерно в 2003 году.
В 2000 г. с разрешения правления СПК «Россия» и администрации сельского поселения она и ее муж были зарегистрированы по вышеуказанному адресу. Ее дети: сын Андрей и дочь Лиана были зарегистрированы по данному адресу в 2001 -2002 годах. С 2002 г. при неоднократных обращениях в СП Подлубовский сельсовет о заключении с его семьей договора социального найма, получали только отговорки о невозможности заключения данного договора виду занятости работников сельсовета. Изначально договор социального найма с истцом был заключен только в 2009 г., между ее семьей и СПК «Россия». В последующем, СПК «Россия» было ликвидировано, а также в 2012 г. умер ее муж Ишмаков ФИО7.
С 2013 года данный договор социального найма уже был заключен между ней, ее детьми и СП Подлубовский сельсовет. Таким образом, с 2013 года по настоящее время данная квартира принадлежит истцу на основании договора социального найма, который периодически продляется.
В начале 2026 г. она обратилась в МФЦ <адрес> для оформления права собственности на занимаемую квартиру, однако ей было отказано, поскольку ввиду ликвидации СПК «Россия», занимаемая ею квартира числится в реестре муниципальной собственности, а именно за ответчиком администрация СП Подлубовский сельсовет.
При оформлении (передачи) данной квартиры в казну муниципального района как ей пояснили, произошла ошибка, ввиду которой она не может без судебного решения, зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру в порядке приватизации в упрощенном порядке.
В этой связи, ей работниками МФЦ <адрес> был разъяснен судебный порядок признания права собственности на недвижимость.
Также, при обращении в СП Подлубовский сельсовет для возможного разрешения данного вопроса во внесудебном порядке, она обратилась с заявлением о предоставлении занимаемой ею недвижимости в ее собственность, однако ей было отказано, с рекомендацией обратиться в судебные органы с настоящими исковыми требованиями.
Ввиду вышеизложенного, разрешение данного вопроса иначе, чем во внесудебном порядке, невозможно.
Истец считает, что она имеет право за признанием судом ее права собственности за занимаемое ею и ее семьей жилого помещения по следующим основаниям.
Проживая со своей семьей в приобретенном ею у СПК «Россия» квартиры, они самостоятельно уплачивали налоги и сборы, оплачивали коммунальные услуги. Их семья пользовалась также приусадебным земельным участком, выращивая на нем картофель, овощи, плодово-ягодные насаждения. Также, с 1999 года по настоящее время ею и ее семьей был неоднократно осуществлен ремонт занимаемой площади.
Истец полагает, что основанием для признания права собственности на ее квартиру является и то, что она открыто и непрерывно пользуется ею более пятнадцати лет. Каких-либо претензий по проживанию ею в этой квартире от кого-либо не имеется, задолженностей по содержанию квартиры нет. Ее дети: сын Андрей, дочь Лиана согласны на признание за ней единоличного права собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 39,3м., с кадастровым номером №, в порядке приватизации.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по <адрес>, администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.
В судебное заседание истец Сайфуллина В.А. не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, возражений относительно иска не направлено; имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо - администрация муниципального района <адрес> РБ своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, возражений относительно иска Сайфуллиной В.А. не представлено.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представители Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
По смыслу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.
На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.
При данных обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Статьей 62 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Предметом договора социального найма не могут быть помещения непригодные для постоянного проживания граждан, неизолированное жилое помещение, подсобные помещения, а также общее имущество многоквартирного дома.
В соответствии со статьей 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно статье 49 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. В силу статьи 60 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.
На основании статьи 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Статьей 11 вышеуказанного закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
На основании статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Судом установлено, что Сайфуллина В.А. с 2000 г. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Из ответа администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос следует, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> РБ не состоит, правопритязаний не имеется.
Согласно ответу администрации сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор передачи имущества СПК «Россия» в собственность СП Подлубовский сельсовет МР Кармаскалинскийрайон РБ, ранее квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, была предоставлена ФИО2, как работнику СПК «Россия».
ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи к договору передачи имущества СПК «Россия» в собственность СП Подлубовский сельсовет МР <адрес> РБ.
Министерство земельных и имущественных отношений РБ в ответ на судебный запрос сообщило, что в Реестре государственного имущества РБ отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-1 <адрес>.
В преамбуле Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.
Пункты 5 и 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласят, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Учитывая, что Сайфуллина В.А. выразила свою волю на приватизацию жилого помещения, обратившись с заявлением о передаче жилого помещения в собственность, данное жилое помещение, которое должно находиться в муниципальной собственности, истец ранее не использовал свое активное право на приватизацию, суд считает, что иск Сайфуллиной В.А., право которой в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит судебной защите, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Сайфуллиной ФИО8 к администрации сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Сайфуллиной ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики Башкортостан, паспорт №, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 39,5 кв.м., в порядке приватизации.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Сайфуллиной ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Я.А. Иткулова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ