РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 августа 2026 г. с.Кармаскалы
Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кагировой Ф.Р., при секретаре Шариповой Л.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации сельского поселения Карламанский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан к Муртазиной ФИО7, Сабитовой ФИО8, Сабитовой ФИО9 о признании договора найма жилого помещения прекратившим действие, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
администрация сельского поселения Карламанский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ обратилась в суд с иском к Муртазиной А.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что истцу принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно выписке из домовой книги №М250000027 от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире зарегистрирован ответчик. В настоящее время в указанной квартире никто не проживает, уже более трех лет, поскольку ответчик выехала на постоянное место жительство в другое место, адрес фактического места жительства неизвестен, личных вещей в квартире нет, обязательства по оплате коммунальных платежей не выполняет.
ДД.ММ.ГГГГ принято уточненное исковое заявление, по которому истец просит суд признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, прекратившим свое действие, признать Муртазину А.Н. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен ОВМ ОМВД России по <адрес>.
Заочным решением Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования удовлетворены (л.д.70-72).
Определением Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, вышеназванное заочное решение отменено, производство по делу возобновлено (л.д.99).
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Сабитова Э.Р., Сабитова Р.Р.
Представитель истца администрации сельского поселения Карламанский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчики Муртазина А.Н., Сабитова Э.Р., Сабитова Р.Р., на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третье лицо - ОВМ ОМВД России по Кармаскалинскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения в отсутствии не явившихся сторон.
Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с абз. 2 п. 32 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданин, добровольно выехавших из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этих гражданин в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что сельское поселение Карламанский сельсовет муниципального района <адрес> РБ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В указанном выше жилом помещении на регистрационном учете состоит Муртазина ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.6).
Постановлением главы администрации сельского поселения Карламанский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, Муртазина А.Н. включена в общий список граждан, нуждающихся в жилых помещениях (л.д.37).
В соответствии со справкой, выданной главой администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, Муртазина А.Н. состояла на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях на основании постановления администрации сельского поселения Карламамнский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения Карламанский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (наймодатель) и Муртазиной А.Н. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и гражданам, постоянно с ним проживающим во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в <адрес>. Срок найма жилого помещения устанавливается на 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83-84).
Постановлением главы администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.106).
Решением Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №а-323/2025 административное исковое заявление прокурора <адрес> РБ к администрации сельского поселения Карламанский сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан о признании незаконным бездействия, выразившегося в непринятии мер к расселению жильцов многоквартирного дома, признанных в установленном порядке аварийным, об обязании принять меры по расселению удовлетворены. На администрацию сельского поселения Карламанский сельсовет МР <адрес> РБ возложена обязанность в течение 1 года со дня вступления решения суда в законную силу принять меры по расселению жильцов многоквартирных домов, в том числе по адресу: <адрес> (л.д. 39-62).
Истец в иске указал, что ответчик длительное время не проживает в указанной квартире, в связи с выездом и фактическим проживанием в другое место.
Действительно, в соответствии с выпиской из ЕГРН, ответчик имеется в собственности жилое помещение, площадью 79.1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26).
Вместе с тем, доказательств предоставления Муртазиной А.Н. спорного жилого помещения на условиях специализированного найма, как служебного жилья, либо на условиях коммерческого найма, не представлено, в связи с чем к данному жилому помещению применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма.
Суд учитывает, что, поскольку статус спорного жилого помещения при его предоставлении Муртазиной А.Н. по договору найма жилого помещения, не определен, у Муртазиной А.Н. возникло право пользования спорным жилым помещением по адресу: <адрес>, на условиях социального найма. Прав пользования иным жилым помещением на момент заселения Муртазина А.Н. не обладала.
В ходе рассмотрения настоящего дела, Муртазина А.Н. пояснила, что в от прав на спорное жилое помещение она не отказывалась, в жилом помещении имеются ее личные вещи, мебель, а непроживание в квартире вызвано тем, что жилой дом признан аварийным.
Таким образом, исходя из того, что Муртазина А.Н., вселена в указанную выше квартиру на законных основаниях, о чем свидетельствует наличие ее регистрации в помещении, а также отсутствие со стороны органов местного самоуправления требований о выселении в течение длительного времени, учитывая, что между сторонами фактически сложились отношения, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, и ответчик стала его нанимателем по договору социального найма, суд, установив, что выезд Муртазиной А.Н. из спорного жилого помещения носит вынужденный характер в связи с работой в <адрес>, а также что в настоящее время эксплуатация спорного жилого помещения невозможна ввиду ветхости и аварийности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
При этом, доводы истца о неисполнении ответчиком обязанностей по оплате коммунальных услуг, опровергаются представленными по запросу суда ООО «ЭСКБ» сведениями, из которых следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по спорному адресу задолженность за потребленную электроэнергию отсутствует.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Указанные правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок в силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пунктом 1.2 заключенного между администрацией сельского поселения Карламанский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Муртазиной А.Н. договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, договор найма жилого помещения заключен на срок 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по (не указано).
Таким образом, условия договора в части установленного срока найма жилого помещения являются противоречивыми и не конкретизированными. Кроме того, по истечении 11 месяцев с момента заключения договора найма жилого помещения, сторона истца не предъявляла ответчику претензий относительно проживания в спорном жилом помещении, с требованиями о выселении не обращалась.
В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса).
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (п. 1 ст. 431 Гражданского кодекса).
В абзаце третьем п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» указано, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Согласно п. 43 указанного Постановления № при толковании условии договора в силу абзаца первого ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражении (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
Согласно п. 45 указанного Постановления № по смыслу абзаца второго статьи 431 ГК РФ при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, профессионально осуществляющее деятельность в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.).
Текст и условия договора подготовлены администрацией сельского поселения Карламанский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.
Таким образом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения нельзя признать краткосрочным, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что к возникшим из договора от ДД.ММ.ГГГГ правоотношениям сторон с учетом определенного их соглашением срока найма жилого помещения подлежат применению правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом установленных обстоятельств и приведенных нормах права, суд приходит выводу о том, что договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда нельзя считать прекращенным, указанный договор был заключен на срок более года, кроме того, наймодателем не соблюден порядок расторжения договора найма, предусмотренный ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно, он считается продленным.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации сельского поселения Карламанский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан к Муртазиной ФИО11, Сабитовой ФИО12, Сабитовой ФИО13 о признании договора найма жилого помещения прекратившим действие, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Ф.Р.Кагирова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ