РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2026 г. с. Кармаскалы
Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кагировой Ф.Р., при секретаре судебного заседания Шариповой Л.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабаровой ФИО9 к Лонской ФИО10 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Хабарова Д.В. обратилась в суд с иском к Лонской С.Г. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, в обоснование иска указав следующее.
ДД.ММ.ГГГГ Хабарова Д.В. по договору купли-продажи передала в собственность, а Лонская С.Г. приняла следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2223+/-33 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №; жилой дом, площадью 245,6 кв.м, количество этажей: 2, по адресу: <адрес>, кадастровый №. Переход права собственности по договору купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росррестра по Республике Башкортостан.
В соответствии с п. 2 договора купли-продажи указанные объекты недвижимости продажны за 5 000 000 руб. Расчет указанной суммы производится в следующем порядке: 100 000 руб. выплачиваются ответчиком истцу наличными денежными средствами в день подписания договора, оставшаяся сумма в размере 4 900 000 руб. будет оплачиваться в срок до марта 2020 г.
Актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили срок оплаты задолженности по договору в размере 2 800 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Принятые по договору купли-продажи обязательства по оплате в размере 2 800 000 руб. ответчик не выполнил.
В связи с чем истец просит суд взыскать с Лонской С.Г. в пользу Хабаровой Д.В. задолженность по договору купли-продажи в размере 2 800 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 1 347 298 руб. 63 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате госпошлины в размере 53 031 руб.
Позднее, ДД.ММ.ГГГГ, в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец уточнила исковые требования, по уточненному иску истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по договору купли-продажи в размере 2 800 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 847 298 руб. 63 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Абдрахманов А.Ш.
В судебном заседании истец Хабарова Д.В. и ее представитель Шаяхметов Р.Р., действующий по доверенности, исковые требования по уточненному иску поддержали, просили иск удовлетворить, в обоснование привели доводы, изложенные в иске. Хабарова Д.В. пояснила, что по условиям договора купли-продажи ответчик обязана была оплатить стоимость приобретенного ею недвижимого имущества напрямую истцу, а не иным лицам, какого-либо соглашения между истцом и ответчиком относительно вопроса оплаты по договору через отца истца, между ними не заключалось, какие взаимоотношения связывали ответчика, ее мужа и отца истца, ей неизвестно. Денежные средства, кроме тех, что были учтены в акте сверки, от ответчика она не получала.
Ответчик Лонская С.Г. и ее представитель Милешин А.В., действующий по доверенности, исковые требования признали частично. Лонская С.Г. пояснила, что между ее сожителем и отцом истца были деловые отношения, спорные объекты недвижимости принадлежали фактически отцу истца. По договоренности между отцом истца и Абрахмановым А.Ш. (сожителем ответчика) был заключен договор купли-продажи спорного имущества, собственником и продавцом по договору выступала истец. Все расчеты по договору они производили с отцом истца, в общей сумме они выплатили 2 200 000 руб. и 1 500 000 руб., последние 1 500 000 руб. они передали отцу истца, но подтверждение передачи не попросили написать расписку, поскольку имели место дружеские отношения. После смерти отца истец инициировала настоящий спор в суде, не признает переданной сумму в размере 1 500 000 руб., в связи с чем просит учесть указанную сумму и снизить заявленную сумму долга на нее. Кроме того, просили применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер заявленных процентов за пользование чужими денежными средствами.
Третье лицо Абдрахманов А.Ш. в судебном заседании с доводами иска не согласился, пояснил, что он имел дружеские отношения с отцом истца. Покупая спорный дом и земельный участок, они с отцом истца договорились, что все платежи по договору купли-продажи будут производить именно отцу истца, что они и делали, пока он не умер. Истец в настоящее время не признает возвращенной сумму по договору в размере 1 500 000 руб.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Как следует из содержания ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Хабаровой Д.В. (продавец) и Лонской С.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого, продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2223+/-33 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с <адрес>, кадастровый №; здание, назначение: жилой дом, площадь 245,6 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № (л.д.87).
Пунктом 2 договора купли-продажи предусмотрено, что указанные объекты проданы продавцом покупателю за 5 000 000 руб. Расчет указанной суммы производится в следующем порядке: 100 000 руб. выплачивается покупателем продавцу наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 4 900 000 руб. будет оплачена покупателем в срок до марта 2020 г.
Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежали продавцу - Хабаровой Д.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зем. Жилой дом с кадастровым номером № - на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.
Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Лонской С.Г., что следует из выписок из ЕГРН. В пользу Хабаровой Д.В. зарегистрировано обременение в виде ипотеки (л.д.18-24).
В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Лонская С.Г. передала Хабаровой Д.В. денежную сумму в размере 100 000 руб. (л.д.88).
Заключение данного договора на указанных в нем условиях, сторонами не оспаривалось.
Согласно акту сверки к вышеназванному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Лонская С.Г. (покупатель) признает остаток задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 800 000 руб. и обязуется выплатить сумму в размере 2 800 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Как следует из ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ другими положениям ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. ст. 3, 422 ГК РФ).
При толковании условий договора в силу абз. первого ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из буквального толкования договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Хабаровой Д.В. (продавец) и Лонской С.Г. (покупатель), обязанность по оплате стоимости земельного участка и жилого дома была возложена непосредственно на покупателя Лонскую С.Г., в следующем порядке: 100 000 руб. выплачивается покупателем продавцу наличными денежными средствами в день подписания договора, оставшаяся часть в размере 4 900 000 руб. в срок до марта 2020 г. Ни договором купли-продажи, ни актом сверки к договору купли-продажи, не предусмотрена возможность передачи денежных средств иному лицу, в том числе, не указанному в договоре.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены, земельный участок и жилой дом переданы покупателю с оформлением права собственности на них, а также принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, бесспорно свидетельствующих об оплате приобретенных земельного участка и жилого дома в размере 2 800 000 руб., равно как и доказательств, того, что денежные средства в размере 1 500 000 руб., были переданы отцу истца, с целью их передачи Хабаровой Д.В., у суда отсутствуют правовые основания для отказа в иске либо учета озвученной ответчиком в качестве возвращенной суммы в размере 1 500 000 руб. Истец не признает получение ею от ответчика указанной суммы, ответчиком не представлено доказательств наличия между сторонами соглашения, предусматривающего возможность оплаты по договору иным лицам, кроме продавца по договору.
В связи с указанными обстоятельствами, суд не принимает в качестве доказательства оплаты по договору купли-продажи представленные стороной ответчика переписки из мессенджера.
Таким образом, заявленные исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца остатка задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 800 000 руб., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Проверяя расчет процентов, представленный истцом, суд приходит к выводу, что в данном случае началом отсчета периода пользования чужими денежными средствами будет являться следующий день, после дня до которого сумма в размере 2 800 000 руб. должна была быть возвращена, а именно ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ, как заявлено истцом.
Расчет процентов по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае будет следующим:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Ставка
Дней в году
Проценты, руб.
с по дни
[1]
Р]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]х[4]х[5]/[6]
2 800 000
02.10.2023
29.10.2023
28
13%
365
27 923,29
2 800 000
30.10.2023
17.12.2023
49
15%
365
56 383,56
2 800 000
18.12.2023
31.12.2023
14
16%
365
17 183,56
2 800 000
01.01.2024
28.07.2024
210
16%
366
257 049,18
2 800 000
29.07.2024
15.09.2024
49
18%
366
67 475,41
2 800 000
16.09.2024
27.10.2024
42
19%
366
61 049,18
2 800 000
28.10.2024
31.12.2024
65
21%
366
104 426,23
2 800 000
01.01.2025
08.06.2025
159
21%
365
256 142,47
2 800 000
09.06.2025
27.07.2025
49
20%
365
75 178,08
2 800 000
28.07.2025
14.09.2025
49
18%
365
67 660,27
2 800 000
15.09.2025
26.10.2025
42
17%
365
54 772,60
2 800 000
27.10.2025
21.12.2025
56
16,50%
365
70 882,19
2 800 000
22.12.2025
15.02.2026
56
16%
365
68 734,25
2 800 000
16.02.2026
22.03.2026
35
15,50%
365
41 616,44
2 800 000
23.03.2026
26.04.2026
35
15%
365,
40 273,97
2 800 000
27.04.2026
05.05.2026
9
14,50%
365
10 010,96
Итого:
947
17,59%
1 276 761,64
Суду ответчиком представлен акт приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Лонская С.Г. передала Хабаровой Д.В. во исполнение обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 500 000 руб.
На указанную сумму истцом снижена сумма заявленных процентов за пользование чужими денежными средствами. В связи с чем, с учетом переданной ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу суммы в размере 500 000 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами будет составлять 1 276 761 руб. 64 коп. - 500 000 руб. = 776 761 руб. 64 коп.
Ответчиком заявлено о применении положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку заявленный истцом размер процентов является завышенным.
Вопреки доводам ответчика, оснований для снижения взысканных по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов не имеется, поскольку как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 4 пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах, исковые требования Хабаровой Д.В. подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования Хабаровой Д.В. удовлетворены частично, а именно на 98,07% (3 647 298 руб. 63 коп. заявлено, 3 576 761 руб. 64 коп. - удовлетворено) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно в размере 52 007 руб. 50 коп. (53 031 руб. х 98,07%).
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Хабаровой ФИО11 к Лонской ФИО12 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с Лонской ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8016 №, в пользу Хабаровой ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8008 № задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 800 000 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 776 761 руб. 64 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 52 007 руб. 50 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований Хабаровой ФИО15 - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Ф.Р.Кагирова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ